マンション購入の手付け金

Question

マンション購入を検討しています。もうすぐ重要事項説明会やらがあり、その後まもなく契約となる予定です。資金繰りは、住宅金融公庫１本で、自己資金をいくらか入れます。そこで、契約に際してですが、手付け金として、１００万円以上預かることになっていますという説明を受けたのですが、何が基準で１００万円なのでしょう？何かの法律で、契約は１００万円以上の手付け金が必要、等、うたっているのでしょうか？それとも、ただ売り主の都合でしょうか？１００万と言われたら、絶対１００万円準備しないと、権利が得られないと言うことでしょうか？専門家の方、ご経験のある方、どうかよろしくお願いします。

welovekobe · Accepted Answer

中古マンションで、売主が普通の一般人でしたら、大抵は、手付
金は売買代金の１０％です。可能借入額によって自己資金の額は
自ずと決められてしまいますが、基本的に、手付金の額は、一般
人同士の売買の場合、その額は自由に相談して決められますので、
もし、１００万円以上を手付として支払うことに対して、抵抗を
感じるのでしたら、相談して減額してもらったら如何でしょうか？
売主がＯＫと言えば、全然問題ありません。通常は、代金の１０
％だということです。

ただ、売主が宅建業者の場合、売買の締結に際して、代金額の１
０分の２をこえる額の手付を受領することができない。というふ
うに宅建業法第３９条で決められています。あなた様が、業者か
ら新築マンションを購入するのでしたら、それをご確認下さい。
また、売主が業者の場合で、手付金等の支払額が一定金額を超え
るときは、保全措置が義務付けられています。

売買代金の１０％（造成工事や建築工事が未完成の場合は５％）
または １，０００万円を超える手付金等（契約日以降、物件引渡
し前までに支払う手付金等）を支払う場合には、保証機関の発行
した「保証書」を売主業者からもらってください。保証書等の交
付がないときは、手付金等の支払いを拒めます。

なお、手付金等の額が上記の一定金額以下の場合や買主への所有
権移転登記がされた場合は、保全措置の対象になりません。

しかし、売主が一般人でも、業者でも、兎に角、契約はあくまで、
当事者の自由意思で決められるべきものですので、手付金の額も
自由に相談して決められます。法律で別段、上記の内容以外に何
か規制されているわけでも何でもありませんので、売主、仲介業
者とまずは相談されてみられては・・・？

ただ、住宅金融公庫での借入をされたケースを、私は知りません
ので、その辺の事情は良くは知りません。悪しからず・・・。
何か住宅金融公庫がらみの規制があるのかも知れませんが、それは
直接、ご依頼されている仲介業者等へお尋ね下さいませ。
それでは、失礼します。

j-mates · Answer

私も今年の２月にマンションを契約しました（入居は来年春）．
私の場合，やはり売買価格の１０％の手付を要求されましたが，
抽選後の仮契約から本契約まで１週間弱しかありませんでした．
手付金には財形貯蓄を使うつもりでしたが解約に時間がかかる旨
話したところ，いくらなら払えますか，と問われ１００万程度なら，
と答えたところ了承されました．

今回のことからも特に決まりがあるわけではなく，売主との話し合いで
決められるのではないでしょうか．
ちなみに売主は三井不動産です．

herb_garden · Answer

あくまで、そこの販売元の定義だと思います。
うちは手付金10万円で、そのまま販売価格に充当という契約で購入しましたから。
100万円より少なくても相談すれば構わないかもしれないですが、
頭金は多いほうが後々の支払いはラクですよ。

マンション購入の手付け金

中古マンションで、売主が普通の一般人でしたら、大抵は、手付

私も今年の２月にマンションを契約しました（入居は来年春）．

あくまで、そこの販売元の定義だと思います。

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