売買契約後、売主からの解除願い

先日やっと中古戸建（居住中）の売買契約締結し1ヶ月半後の引渡し日にむけてリフォームや引越しの見積もり家具など検討中でした。
が突然、売買契約解除したいと仲介の不動産屋経由で連絡がありお話を聞いてきました。売主さんの家庭の事情で売却できなくなったので、手付金倍返しでなかった事にというのです。納得がいかないけれど決定事項なのでそれ以上なにも出来ないのでしょうか？
それと、例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか？とても気に入ってた物件でしたが売買契約までもちょっとスムーズいかなかったのでそんな事まで考えていましました。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2007/10/30 10:15

＞例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか？

ないとはいえません。
でも手付けによる解除は理由は関係ないので、上記のような理由でも解除出来ます。

なお、手付けによる契約解除は相手側が履行の着手をするまでの間しかできません。
新居にあわせた物品の購入が履行の着手として認められたこともあるようですが、見積もりの段階では、履行の着手とはいえませんので、残念ながら契約に従い手付け解除出来ると思います。

なお、手付け解除の場合でも買い主・売り手ともに仲介手数料の支払い義務がありますので、仲介業者に対して仲介手数料の支払いを断ること、支払い済みの場合は返金を求めることは難しいです。

ただし、質問文には書かれていないのですが、買い手側の履行の着手として認められるものに、中間金の支払いがあります。もし手付金の支払い後中間金などを支払いをしていれば、手付けによる解除はできませんので、違約金（手付金の倍に設定されていることが多い）による契約解除となります。

この回答へのお礼

>なお、手付け解除の場合でも買い主・売り手ともに仲介手数料の支払い義務がありますので、仲介業者に対して仲介手数料の支払いを断ること、支払い済みの場合は返金を求めることは難しいです。
手数料が返らない事の説明もなかったので非常にガックリしてます。
説明の時『仲介業者のウチは何も入らない』みたいな言い方だったので・・・
今回は売りも買いも同じ会社の支店同士なので解除でも両方から手数料もらうってことですか（ちょっとムカツキます）
手付金倍返しでマイナスにはならなかったけど心のダメージがおおきいです。とても参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/30 13:15

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2007/10/30 10:35

＞例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか？

それが有ったところで同じ事でしょう

そのペナルティーが「手付けの倍返し」です

ただ、一度もめた物件は縁がなかったと思われるべきです
貴方の手に入らなかったのですから無理矢理求めてもその後順調なはずが有りません

この回答へのお礼

売主さんの家庭の事情で解決までに時間がかかりそうなので一旦解除って事で仲介業者も先々またコノ物件が売りに出る可能性もなくはないのでその時は1番にお声をかけますなんて言われましたがもう怖くて契約できませんね。ウチに迷いがない欲しい物件がまた見つかったら手付金は無理しても沢山入れたほうがいいのかもと思いました。ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/30 13:20