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A 回答 (4件)

(1)査定金額をまず確かめましょう。


http://www.satei-fbnavi.jp/mansion/
(2)訪問査定
(3)仲介会社の選定
(4)媒介契約の締結
(5)不動産売却活動
(6)引き渡し前の準備
(7)代金決済各種申請
(8)引き渡し

のような手順です。
査定額わからないとそもそも売るなど考えないですよね
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不動産業者に相談するのがいいんじゃないでしょうか。



インターネットで何社かに地元の不動産業者に、無料査定してもらえるサイトがあるので使ってみてはいかがでしょう。
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早速ついでに・・・


売るスタイルに
(1)居抜き
(2)引越しして清掃
(3)引越ししてリフォームを済ませてから
という3種類あります。
買った経験からも売った経験からも(3)が一番早く決ります。
(3)の手順ですが、
(1)引越し先を買換え特約付で契約し、リフォーム工事期間(2週間程度)を踏まえた買い替え期間(停止条件期間を決めます)
そこで売り出し、あとは下記と同じ手順
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この回答へのお礼

重ね重ねご丁寧にありがとうございます。

お礼日時:2008/04/15 10:21

マンション売却の過程ですね。



(1)まず、居抜きで売るか、空き室でうるかで多少違ってきます。
ここは入居中から売りに出すことを想定します

(2)仲介業者を選定します。
 ここでは、「査定」という形で売値の見積もりを出させます。
 有名物件や地域の業者なら、同じマンションの販売例もあったりして
 図面を持っていたりもするので部屋番号で電話で頼めば郵送かFAXで
 査定をとれることもありますが、普通は仲介さんが来て中を見て査定します。

(3)売りだします。最初に仲介さんがやりたがるのはオープンハウスですね。
  オープンハウスは一日中いつでもいらしてくださいという方式なんですが
  そういう意味でも、空き家のほうがオープンハウスはやりやすいですね。

  オープンハウスで制約したら仲介さんは、売りと買いの両方の手数料
  がもらえるから張り切ってやるわけです。

  でも、大半は近所の人の覗き見だったりもします。
(4)業者の広告期間  
  近所にチラシ撒いたりネットに情報出したり・・・

(5)申込
 買い手は申込をいれます。それは、買う意思の表示で、その先に
 価格ネゴの世界が待っています。
 場合によっては複数から申込が入るケースもあります。

(6)契約 買い手のローン審査期間
   ローン条項とかつけて契約すれば、1ヶ月とかローン審査のあとで
  融資実行残金決済です。
  ここまでに引越しをしておかないと引渡しできません。

(7)決済、引渡し。これは売り手は楽ですね。まず今のローンの抵当権抹消書類と
  全額返済の手続きを借り入れ金融機関に準備してもらいます。
  決済日当日に、残金を受け取り、ローンを弁済して抹消書類をあいての
  司法書士にわたし所有権の移転登記という流れになります。

(8)不動産を売ると譲渡益があれば、課税されますが自宅の場合3000万控除か
  買換え特例があります。これはその年分の確定申告で申告しないといけません。
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この回答へのお礼

早速のご返答眞にありがとうございます。

お礼日時:2008/04/15 09:51

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