No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>販売価格が適正か調べるため
土地売買には「相場」というものはあっても「適正な価格」という絶対的なものはありません。相場が坪10万円位の地域だったとしても、地主が「坪30万円じゃなければ、この土地は売らん」と言うのは勝手だからです。
もちろん坪10万円で同条件の土地がいくらでも売りに出ていれば、坪30万円の土地に特別のメリットでもない限りは誰も手を出さないし、売買取引は成立しないでしょう。取引相場というのは、そのような需要と供給とが擦りあう中で形成されていくものです。
>なぜこのような差が生じるのでしょうか
なぜでしょうね。そもそもを言えば前者は国土交通省管轄、後者は都道府県管轄と、実施機関や基準日などが異なります。
しかし、それにしてもだいぶ数字が違いますね。恐らく完全な同一地点ではないですよね?地域が一緒でも土地の条件は個々に異なりますから、それによる違いではないでしょうか。
いずれにせよ、あなたが検討している土地は平米6万円(坪約19.8万円)で売り出しているわけですから、値引き交渉するにしてもそれがスタートです。
「地価公示では○円なんだから、○円にしてくれ」などという言い分は普通は通りませんし、地価公示や基準地価の数値で取引しなければいけないルールもありませんので、あくまでも参考数値だということは頭に置いておいてください。
No.3
- 回答日時:
下記のことをまず確認して下さい。
【市街化調整区域】
市街化調整区域の場合は、建物の建築に制限があったり、
建築許可がなかなか下りない場合もあります。
不動産会社の言うことを鵜呑みにせずに、
まず役所で区域内での建築についてお尋ねになる事を
オススメいたします。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …
【土地の相場】
土地の相場は、都道府県地価調査価格、路線価などがあります。
どれが一番時価相場に近いかは、一概に言えません。
というのは土地の価格は、形状、使用方法、道路幅、奥行きなどによって違います。
その時の経済情勢にもよって違います。
坪50万円で売れた土地の隣地が1ヶ月後には坪60万円で売れることもあります。
ましてや、市街化調整区域でしたら、判断が分かれます。
購入予定の地域の土地の最近の取引価格を業者に聞くか、
ご自分で何件かの不動産屋さんを回って相場をお聞きになるのが
BESTであると思います。
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