親子間での土地売買金額

ある事情があり親子間での土地売買でもめています。
当然、売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。
【質問者は親（55歳）で売り主、買取する相手は長男（26歳、公務員）です。現在民事調停中です。】
（質問）
1番：売り主（親＝質問者）から地価公示での売買を希望しているが妥当か？
2番：親子間での土地売買金額について、地価公示の何％まで税務署としては可能か？
3番：最悪、不動産会社への売却（東急リバブルなど）もありかと。
　　そして、売却後の相続取り分（1/4）の現金渡しも考えています。
　　何社かに査定見積もりは出してもらいました。
一番の？は1番です。
宜しくお願いします。

No.4 回答者： asahiuma9 回答日時： 2014/11/08 05:46

1.番は、　価格は双方合意があれば有効に成立します。

↓こちらの方法は、↓

（売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。）

売主にとっては、通常より安く売るという事になりますが、です。かといって、売り方には問題が有るわけではありません。

但し、税務署が、課税を扱ううえで、首を突っ込まれるかは、（贈与等）考慮に値するか課題です。


3.番は、業者に買ってもらう方法は、業者の利益を、考慮すると、通常の一般価格の３割～２割安の価格で取引になります。

ですので、一番当事者間の金額の損失が大きいのでお勧めできません。

No.3 回答者： asahiuma9 回答日時： 2014/11/08 05:45

1.番は、　価格は双方合意があれば有効に成立します。

↓こちらの方法は、↓

（売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。）

売主にとっては、通常より安く売るという事になりますが、です。かといって、売り方には問題が有るわけではありません。

但し、税務署が、課税を扱ううえで、首を突っ込まれるかは、（贈与）考慮に値するか課題です。


3.番は、業者に買ってもらう方法は、業者の利益を、考慮すると、通常の一般価格の３割～２割安の価格で取引になります。

ですので、一番当事者間の金額の損失が大きいのでお勧めできません。

No.2 回答者： yonesan 回答日時： 2014/10/27 11:26

公示額の売買はあまり聞きませんね。

実勢価格が一般的だと思います。
税務署が贈与と見なす基準も実勢価格との差らしいですよ。
過去の判例だと実勢価格の80%での売却はセーフみたいです。

調停中ということは通常の売買ではないのですよね。
通常の売買なら
売り手：公示額なら売る
買い手：それは高すぎる
結果：交渉決裂し取引されない
それだけの話ですから調停になりません。
親の土地なら生存中に長男へ1/4を渡す義務もありませんし。
現時点で長男に1/4受け取る権利がある理由によって事情は変わると思います。

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2014/10/27 09:59

実勢価格は公示額よりずっと高いでしょう？

3番が良い様に思います