両親が共同名義の不動産を所有。しかし母親が死亡。二人の子の相続は

20年前に父と母は郊外に約１００坪の
土地を購入し新居を建設しました。しかし数年前
に母が死亡しました。子どもは私と妹の二人です
が、それぞれ独立して生計をたてています。母の
亡き後、現在まで、父がその家に１人で住んでい
ます。
「おれが立てた家だから、近い内に、この家を
うって特別老人ホームにはいる。残金で優雅にいきる」
と言っています。私もなんだかおかしいと思いつつ
それもいたしかたないかと思っていました。
しかし、数日前、父が住んでいる家の土地が母
との共同名義になっていることに気を知人から
知らされました。自身の迂闊さにあきれました。

共同名義だとすれば、
母が死んだ時点で、母の権利のある分については

２分の１　が　父親
４分の１　が　長男の私
４分の１　が　妹

というよう形式的にわけるのが本当だと思うのです。
しかし１つの家を分割するのは不自然だし、亡き母
も悲しむだろうし、ということで、そのままになって
います。

おたずねしたいことは
上記の分割というのは法的に有効なものでしょうか？
それとも、父のいうように、「すべて俺が働いたんだから、俺がそれを自分の
ものにしてなにがわるいのか」ということになるのてしょうか。

現在私は疾病をわずらっていて、しばらく仕事にゆく
ことができません。できることなら、母の遺産の４分
の１を父と話しあって、そのうちのわずかでも現金として
払ってもらい医療費にあてたいと考えているのですが、
この発想は法的に有効なものでしょうか。

法的に詳しい方のご意見をうかがいたくてメッセージをいたしました。
よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： maisonflora 回答日時： 2002/11/08 08:18

１．家は父名義なら、固定資産税評価額は２００～３００万円くらいかな？

　築２０年の家は、建ったままでは売れません。取り壊して土地だけ売ることになるでしょう。
２．土地が母と共有なら、単独では売れません。
　相続人３名で売らないと。
３．そもそも相続税がかかるのでしょうか。
　基礎控除＝５，０００万円+相続人３名×１，０００万円＝８，０００万円
　ですから、土地（路線価図で検索すれば、ホームページから調べられます）の評価だけで８，０００万円超えますか。
４．遺留分の減殺請求をすれば、法定相続割合の半分は確保できます。
　つまり、父４分の１、あなた・妹８分の１