屋上部分に増築

木造築11年の2階だて住宅です。6坪程の屋上があるのですが、そこに居室を増築できたらと思っています。建築時には増築は簡単と言われたそうですが、現在施工業者は倒産してありません。おおよそ費用はどれくらい掛かるものでしょうか？また2階部分（1階の屋根部分）に2坪程度を2箇所増築する場合とどちらが安く施工できますか？教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： river1 回答日時： 2008/05/15 17:16

＞木造築11年の2階だて住宅です。

＞6坪程の屋上があるのですが、居室を増築、建築時には増築は簡単と言われた。
貴方が二階上の部分（三階）を計画しているなら不可能です。
既存の構造部材が三階建用では無く、柱及び梁部材が細くて弱いからです。
貴方が二階の部分に増築を考えているなら一応可能ですが以下の注意が必要です。
建築当時と現在では、耐震基準が変わっています。
増築平面計画で、建築基準法・同施行令第４６条に定めている構造耐力上必要な軸組計算をおこなって、既存の一階及び二階の耐力壁の補強をしなくてはいけません。
工事規模が小さいので予算としては、８０～１００万／坪は見て下さい。
ご参考まで

この回答へのお礼

ありがとうございました。やはり不可能ですね。2階部分で検討してみますが、規模が小さい分割高ということですね。ありがとうございます。

お礼日時：2008/05/16 13:37

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/05/16 12:04

3階増築は不可能でしょう。

３階を乗せられる計算をしていませんし。
違反でやっても危険です。揺れが増し、倒壊の心配もでてきます。

２階のほうが可能性はありますが、耐震上のチェックができないと施工できません。２坪でも耐震設計は全体に及びますので費用は２坪分とは行きません。また、検討によっては既存補強費用がかかります。４００万は見たほうがいいでしょう。２坪の施工費２００万設計監理申請５０万～１００万。既存補強と既存内装のリフォームが必要になるのでそれが１００万～５０万の概算で４００万です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。そもそも３階を増築は無理なんですね。業者の言葉を信じていたので少しショックです。ありがとうございました。

お礼日時：2008/05/16 13:34

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2008/05/15 16:37

二階建てで作ったのであれば当然構造計算はしていないでしょうから、その屋根部分に増築するというのは３階建てになるのでまず無理だと思います。

通常二階建てとして作るのに三階建てとしての強度を持たせているとはとても思えません。
その業者がかなりいい加減なことを言っただけです。

違法を承知で増築することはできますけど、その代わり安全性は保証できません。

なので選択の余地なしで２階を増やす作戦しかないですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。業者の言うように将来子供部屋を増築しようと考えていたので、ショックです。２階の増築で検討します。ありがとうございました。

お礼日時：2008/05/16 13:39

No.1 回答者： pasocom 回答日時： 2008/05/15 15:52

増築において増築面積が１０平米（約３坪）を越える場合は確認申請が必要です。

現在２階建ての住宅を３階建てにするにはそれなりの構造診断が必要になり、手続き上、かなり面倒なことになりそうです。
「２階部分に２坪ｘ２カ所の増築」のほうが構造上は簡単そうです。
価格はいずれにしても坪あたり８０万程度で仕上がるでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。やはり皆さんが教えてくださったように、３階増築はあきらめます。２階部分増築で確認申請も必要なのですね。みなさん親切に回答してくださりありがとうございました。とても参考になりました。

お礼日時：2008/05/16 13:45