増改築 建築の確認申請

はじめまして。
今住んでいる2階建ての木造住宅（25坪・築20年）に
建物一階に車庫（10m2ほど）がありまして、そこを病気で入院していた祖父が戻ってくるため、部屋（居室）にしたいのですが、現状の確認申請書をみると　延べ床面積に車庫の部分が入っていません。特に構造を壊さないで、車庫の入り口部分に壁と窓をつけるだけの予定ですが、役所への届け出はどのようなものになるのでしょうか？　（また、祖父が他界した場合は車庫に戻すかもせれません。）良いアドバイスをお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/11/10 10:13

築２０年だとまず金物が不足しているでしょうね。

基礎が無筋の場合は厳しいです。

２０年前でも筋かいをバランスよく入れろとは決まっていたのですが、そのバランスのイメージが確定されたのはＨ１２年の改正です。
また、仕口といって木と木の接合部の補強方法が細かく指定されたのもＨ１２なのです。
できるだけの図面をお持ちになって建築士に相談しましょう。

ちなみに車庫に戻すかも・・というのは現状で考えることではありません。一時的というのは建築では仮設建物でしか（プレファブのようなものの原則１年以内で解体するようなもの）ありませんから。

この回答へのお礼

kei4912様
ありがとうございました。
わかりました、一時的ということは考えないようにします。

平成12年以前の建物はバランスや接合部の補強、そして金物は
今と比べると不足している可能性が高いということですね。
すると、確認申請では
耐震診断（？）をした結果と、耐震性が不足の場合は対処方法などの書類が必要なのでしょうか？
車庫の中に部屋を造るだけと簡単に思っていたのですが、結構大変なことになりそうです。

お礼日時：2008/11/10 13:35

No.1 回答者： n-space 回答日時： 2008/11/09 21:27

今お住まいの地域が防火地域あるいは準防火地域である場合、増築として確認申請が必要です。

その地域外であれば、10m2以内であれば申請なしで増築はできます。
申請する場合は、1階の構造のみならず、手を入れないつもりの2階部分も現行法にあわせなければならず、内外壁を部分的にめくったり開口部に防火シャッターをつけなければならない部分がでてきたりするかもしれません。そうなると、増築部分の他にもお金はかかりますので覚悟（？）が必要です。

この回答へのお礼

n-space様
ご回答ありがとうございました。
準防火地域なので増築の確認申請が必要ということですね。
ちなみに現行法だと構造上どのようなことがあるのでしょうか？
今の図面には軸組み計算表があります。

お礼日時：2008/11/10 08:35