主人の母が姉妹3人で土地の共同名義人になっています。
高齢ですし息子である主人に名義を変更することは
全く考えていませんので自分の持分だけ売りたいと思っています。
土地の登記がどうなっているか登記簿を取ったところ、
母の持分の一部が筆頭名義人より売却されていました。
質問1 共同所有でも筆頭名義人なら共有者の了解なしに
売却できるか?また筆頭名義人以外でも売却
できるのか?
質問2 (全く思案なしですが)名義変更をするのに費用は
どれくらいかかりますか?
よろしくお願いします。
追伸;登記簿の言葉や見方もわからず解釈するのにも時間が
かかっています。主人が・・・。
No.5
- 回答日時:
質問1について。
持分の売買は出来ますし、筆頭名義人に限定しません。
ただ、3人共有の内二人の共有者は姉妹ですし、一人だけ他人が共有者として名義人になっても、土地の有効活用がスムーズに出来ませんから、あまり意味がないような気がします。
質問2について。
名義変更の費用は登記手数料と登録免許税の事かと思いますが、土地の評価額が分からないと、計算できません。
何れにしろ司法書士に相談された方がいいかと思います。
ありがとうございます。
どうも登記簿の見方もわかっていないのですが
三女の母の持分の一部を母の承諾なしに長女が売却できる
ということなのですか?
No.2
- 回答日時:
質問1
「筆頭名義人」の意味が分かりませんが、いずれにしても所有者本人の承諾なしに売却は出来ません。売却時の契約書や所有権移転の登記に、所有者の実印と印鑑証明が必要です。
もし知らない間に所有権が移転していたとするなら、他の所有者の不法な作為があったか、なんらかの公的な処理(収容や道路への提供、水路関係など)があったか、それかお母さんが自分が売ったことを忘れているかでしょう。
質問2
費用や手続き方法は司法書士に照会してください。
ただ、所有権を移転するには売却であれ贈与であれ、税金の問題が付随するのでご注意ください。
この回答への補足
補足が遅くなりました。
土地共同所有での筆頭名義人なんてないのでしょうか?
ただ単に長女(土地所有面積が広い)を筆頭と思い込んで
おり、その者の名前で個人名に売却となっています。
これも素人解釈なので一度法務局に相談してみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・ちょっと先の未来クイズ第4問
- ・【大喜利】【投稿~10/21(月)】買ったばかりの自転車を分解してひと言
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産競売の『取消・停止』
-
中古マンション購入。二番手で...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
これは契約不適合責任?
-
自分で作ったHPや、ジモティー...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
マンション売却
-
専属専任媒介での自己発見取引...
-
不動産売却仲介手数料はどのく...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
ローンを組まない土地売買契約...
-
マンション買主からのクレーム
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
中古マンションの購入を申込み...
-
近々新築の引き渡しがあるので...
-
売買契約相手に土地権利書を郵...
-
不動産物件について
-
不動産売買の司法書士費用
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
数式のエラーについて
-
競売物件(建物)の未登記増築...
-
使われていない水路の廃止・購...
-
サンプル品のオークション出品...
-
譲渡と売却の違い
-
住宅用地に倉庫はおけるのでし...
-
カウンターテーブルを処分した...
-
成年後見人の不動産売買について
-
儲かります物件等について
-
簡保の宿 従業員の雇用を補償...
-
商法 「営業譲渡」と「重要な...
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
減価償却、建物・土地割合と耐...
-
YouTubeチャンネル売買のトラブ...
-
抵当権設定金銭消費賃借契約証...
-
土地開発公社との不動産取引に...
-
土地建物の共有名義の人が死亡...
-
マイホーム売却控除で自宅の一...
-
売却した土地の税金について
-
電話の権利は売れますか?
おすすめ情報