![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
過日、競売物件(建物)を閲覧しましたが、登記図面と現況が合致していなく、調書によると、所有者が6坪増築(総面積40坪程度)たとあります。(占有者は同じ)
また、本件建物以外に独立して4坪程度の構築物が、敷地に存在するともありました。
この、土地建物を一括競売で落札したと仮定した場合、増築部について所有者は何らかの権利の主張をできるのでしょうか。
構築物(基礎部は固定です)は、権利の放棄のお願いしたい場合、その文面についても、併せてご教示いただければ、ありがたいです。
よろしく、お願いします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
競売物件の見方は,昔よりよくなりましたが,まだまだ分からないところがあります。
まず,増築部分は,独立性がない限り(元の建物と一体となっている限り),売却の対象となります。不動産競売は,登記簿で売却するのではなく,現状有姿での売却になります。この点は,法律上は大丈夫です。
しかし,売却対象となる土地の上に,売却対象となる建物と独立の家屋や構築物がある場合には,件外物件として売却の対象とされていない場合があります。相談の場合にも,売却対象ではないということなのでしょうね。
そのような場合には,代金納付後に,元の所有者のところにいって,所有権放棄書をもらってくることになりますが,その書面は,物件を特定して,所有権を放棄するという意志が明確になるものであれば足ります。念のため,当該物件について第三者の権利がないことを保証してもらっておけば(少しは)安心です。形式的には,自署してもらい,かつ実印を押捺してもらえれば,十分だと思います。
納得いたしました。
大変、ありがとうございます。
第三者の権利がないことを・・・(少しは)安心です。
なるほどです。こんな注意力はありませんでした。
ありがとうございます。
でも不安を完璧には解消できないんですね。
No.2
- 回答日時:
私は2度競売物件を買い受けました。
内1件に件外建造物有とありました。登記されていない階段で、隣の建物と共有していました。私の買った建物はこの階段なしでは使用できないものでしたので、隣の所有者について調べ、10年以内に取り壊したり、売ったりしなさそうだったので、買いました。こういう物件には皆が入札しないので、安く買うチャンスでもあったので。裁判所は、登記に基づいてのみ競売にかけるのです。土地と建物を一括売却の物件ならば、全て貴方のものだと思います。法的根拠はーーーわかりません。
占有者が所有者で、競売妨害の可能性がないのなら、引渡し命令がすぐ出るでしょう。もちろん穏やかに話して、多少の金員を渡して出て行ってもらうのがベストですが。
競売の専門家が、YAHOOの掲示板の不動産に住んでいます。相談に行ってみたらどうでしょ。
経験者として心強い回答頂き、ありがたいです。
かなり、精通された方とお見受けします。
また、競売の専門家が、YAHOOの掲示板の不動産に住んでいます。とのことですが、目からうろこ・・です。
早速に、調べてみますね。
大変、ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 固定資産税・不動産取得税 土地の固定資産税を6分の1にするためには 1 2022/10/25 09:24
- 相続・譲渡・売却 建築許可証のない建物を売却や仲介したら罰則がありますか? 2 2022/10/18 15:25
- 相続・譲渡・売却 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が 3 2022/03/29 01:08
- 固定資産税・不動産取得税 古い住宅を物置にして固定資産税を軽減したい。 2 2023/05/24 08:19
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
認知症の父名義の土地と家を売...
-
中古マンション購入。二番手で...
-
金消契約と支払い・鍵の受け渡し
-
ローン特約期限最後の日のハプ...
-
仲介会社を内覧予約後に変更し...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
重要事項説明について教えてく...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
抜き行為?
-
マンションの一部屋を相続しま...
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
諸費用、登記費用などに領収書...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
土地売却の媒介契約で土地管理...
-
新築マンション契約後、不安に...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
SUUMOに掲載してもらうと言う事...
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
不動産仲介業者は媒介契約を自...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地建物の共有名義の人が死亡...
-
使われていない水路の廃止・購...
-
分譲マンションの引っ越しに伴...
-
競売物件(建物)の未登記増築...
-
不動産開発のオススメ参考書に...
-
会社をたたむ時
-
住宅用地に倉庫はおけるのでし...
-
拾得物を拾った場合、落とし主...
-
不審な不動産屋?
-
実際に引受主義が残るときって...
-
有価証券についての平均原価法
-
死んだ人がいる物件の売却について
-
詐害行為取消権と会計・税務に...
-
相続した土地・家の処分時期
-
電話の権利は売れますか?
-
別居中の共有財産の名義変更や売却
-
借家の立ち退き交渉・費用につ...
-
GDPと民間の住宅投資
-
マイホーム売却控除で自宅の一...
-
不動産の遺産分けについて
おすすめ情報