A 回答 (9件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.9
- 回答日時:
共有部分ではなく 共有持分です
登記簿(か謄本)を確認してください
筆毎に 面積 と 共有者とその持分がそれぞれ明確に記載されているはずです
これが 共有持分です
他の回答の 占有面積の割合などは 共有持分を決定するための方法のひとつに過ぎません
共有者になっていなくて 共有持分が無ければ 一切の権利はありません
取らぬ狸の皮算用 をするより登記簿を確認することです
他の回答のような共有持分になっている保証はありません
それから 共有の意味を確実に理解しておくことが必要です
単なる共同所有ではありません
No.8
- 回答日時:
中古のマンションの購入の時の計算の仕方をあげましょう。
購入の参考になるかと思います。
【敷地権割合】
登記簿でマンション全体の面積(地積)と敷地権割合を調べます。
敷地権割合は専有部分(分譲される各戸)に対する敷地の権利のことです。
この敷地権の割合は、○○分の○○といった具合に各専有部分の登記簿に記載されており、
原則として専有部分の床面積の割合とされています。
つまり、分譲マンションの全ての専有部分の合計床面積を分母とし、
各専有部分を分子とした割合です。
【例をあげます】
マンションの登記簿の地積が1700m2
敷地権割合 55万分の6000
これを計算しますと、
1700m2のうち55万分の6000 m2 計算しますと18.5となります。
18.5m2は5.6坪ですから、土地単価が坪150万円の相場の場所でしたら、
840万円は取り壊しても自分の財産として残る土地の価値です。
http://www.to-ki.jp/center/useful/ta014.asp
非常にわかりやすい説明をありがとうございます。
将来的な土地代だけで言うと、(1)坪単価が高く(2)なおかつ小規模のマンション、が資産としては価値がありそうですが、小規模マンションは月々の管理費が高いという話も聞くのでいろいろと難しいですね。
No.7
- 回答日時:
ご自身の質問の回答を確認されていないのでしょうか?
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3983875.html
あなたの考えは1階建てのマンションの考えですよ。例えば1階の部屋の広さが80m2で10階建てであれば80m2の土地÷10部屋で8m2が持ち分です。実際には共有部分も総戸数で分割された土地も加算されるのでもう少し持ち分は大きくなります。
No.6
- 回答日時:
●概ね以下の考え方になります。
持分シェア=自分の部屋面積÷マンション全体の部屋面積
土地の持分面積=300坪×持分シェア
上記計算だと、部屋の面積が同じなら土地の持分は同じになります。
マンションの価格は階数が違えば、価格も違いますが土地の持分シェアは同じです。
不思議といえば不思議ですが、通常どこのマンションでもそうです。
登記簿を調べると、自分の土地持分(300平米の○○○○分の○○)というように表記されています。
計算上の価値は出せますが、実際には持分だけでは取引の対象にはなりませんし、
こわして更地で売却するということも合意形成の問題もあるので、現実にはないでしょう。
なるほど、以前不動産に尋ねたら最近はたとえ築年数が古くなったマンションでも「建て替え」という例は稀であり、建て壊しになって土地が売却されるケースが多いと聞いたので(もちろん住民の合意の上でですが)、登記簿についてはいまいちど確認してみます。
No.5
- 回答日時:
マンションを所有しているのでしたら、共有持分を勉強してくださ
マンションの場合、この「共有部分」というのが非常にわかりにくいですね。どこからどこまでが自分のもので、どこからがそうでないのか。最近のプールやジム付きのマンションでもそうですね。
No.4
- 回答日時:
分譲マンションには必ず共有持分というものがあり、登記簿に記載されています。
全体の敷地面積のうちその共有持分に応じた土地の持ち分があるということになります。土地には容積率というものがあり、例えば容積率が200%であれば敷地面積の2倍の広さの建物が建てられるわけで、その場合単純に言えば10坪の広さの部屋の持ち主は、5坪分の土地の持分しかないことになります。(実際には共用部分も考えなければなりませんのでもう少し少なくなります)
土地の持ち分の計算は上記のようになりますが、例えばその地域の土地の相場が坪100万円としたら、一戸建て用の数十坪の土地は坪100万円で売れたとしても、マンションの敷地のように何百坪、何千坪という大きな敷地はなかなかその値段では売れないことのほうが多いです。ですから、単純にその地域の相場に共有持分をかけた金額にはならないでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 一戸建て 土地購入についての質問です。 今購入検討中のところは場所は希望エリアで坪数も100坪と広いのですが、 2 2023/01/10 15:44
- 事件・犯罪 勝手に業者に売却処分された共有不動産の土地トビルの2/24の持ち分の権利を買い戻す方法 1 2022/10/18 05:19
- 一戸建て 更地の整地に関しまして 8 2022/11/02 23:41
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
廃墟って勝手に入っていいんで...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
宅建業者自らが買主の場合の手...
-
不動産賃貸契約 業者自ら貸主...
-
問題1 (1)民法上の13種の典型...
-
不動産登記における「共用部分...
-
「上階」と「上層階」の違いは...
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
民法
-
ガス機器や浴室乾燥機、床暖房...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
民法577条
-
駐車場を定期的に週2日利用させ...
-
阪急交通社のネット申し込みの...
-
仮登記している会社が倒産した場合
-
おじぞうさんの家の名前
-
所有権移転について
-
新旧建築物を渡り廊下で接続す...
-
ビルの名称変更に伴うテナント...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
廃墟って勝手に入っていいんで...
-
不動産登記→共有名義にするとき...
-
市街化区域 仮換地について
-
マンションの建物が消滅したと...
-
土 地 区 画 整 理 事 業中の土...
-
公園予定地の区画整理
-
「仮換地、縦覧」どういう意味...
-
丁字路沿いの土地の呼び方
-
あなたならどちらの土地&建物...
-
盛土について(宅建)。
-
マンションが取り壊された際に...
-
仮換地の所有者
-
地上権について
-
長屋の切離し工事について
-
区画整理地の精算金について
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
電卓検定1級の問題に仲立人の...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
不動産賃貸契約 業者自ら貸主...
おすすめ情報