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区画整理された土地の購入を考えているのですが、個人で土地を探していて、ある土地の所有者が分からないので調べたいのですが、換地処分されないと分からないということで登記簿がとれませんでした。
こういった場合どうすればその土地の所有者が分かるのでしょうか、公図をとってその土地の要約書なり謄本をとればわかるのでしょうか?

でも、従前地と仮換地の場所が一緒ではないという事もあると思うのですがどうなのでしょうか?
教えてください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

>換地処分されないと分からないということで登記簿がとれませんでした。



換地処分前であれば
仮換地中ですから
法務局では調べられません。

>こういった場合どうすればその土地の所有者が分かるのでしょうか、

一番は現地で聞き取りすること。
事業者は簡単には教えてくれません。

>公図をとってその土地の要約書なり謄本をとればわかるのでしょうか?

公図の変わりに
仮換地指定図=ブロック図を取得し
要約書の変わりに
仮換地証明で確認できます。
ただし、委任状が証明は必要だと思われます。

>従前地と仮換地の場所が一緒ではないという事もあると思うのですがどうなのでしょうか?

この答えは
換地手法の
飛換地で
基本は現地換地です。

http://www.weblio.jp/content/%E9%A3%9B%E6%8F%9B% …
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区画整理事業中の土地については、換地処分が行なわれ、新たな登記がされるまでは、法務局はあまり役に立ちません。


市役所の区画整理の担当部署(課)に行くと「従前地番仮換地調書」というものが閲覧できますので、どの仮換地がどの従前地であるかを知ることができます。また実際の場所は「仮換地図」や「仮換地現況重ね図」等で確認できます。
もしも売買などになれば、後々「仮換地証明」等も必要となってきますので、役所の担当部署があるということは押さえておいて下さい。
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