来週に本契約を行う物件の契約書に以下の特約が記載されていました。
(全ては書ききれませんので、特に納得のいかない部分を抜粋します)
-----抜粋始め-------
●当契約における賃借人の負担内容
・壁に貼ったポスターや絵画の跡
・テレビ、冷蔵庫により電気やけしたクロス等の張替え(面単位)
・家具や重量物設置による畳、床材のへこみ修復
・ルームクリーニング
・・・ナドナド
(注意)上記賃借人が負担する費用項目については、当該損傷部位の経年年数は考慮せず、費用の全額を賃借人の負担とします。
-----抜粋終わり-------
敷金トラブルや原状回復について、
自分でも色々なサイトを調べてみましたが、
賃貸人の負担ではないかという内容が「特約」として、
契約書に記載されてしまっています。
このまま何も言わずに契約してしまうと、特約は有効として退去時に敷金から差し引かれてしまうのでしょうか?
(※因みに、当物件の家賃が相場より特に安いということはないと思います。)
長文で申し訳ありませんが、
来週の契約にあたり、皆様のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願いいたします。
No.3
- 回答日時:
元業者営業です
>このまま何も言わずに契約してしまうと、特約は有効として退去時に敷金から差し引かれてしまうのでしょうか?
その通りです。契約書にサイン、捺印をした時点で「契約書内容に合意した」事になり、特約は有効になります。もしもその内容に納得がいかなければサインはしない事です。
ただし、貸主がその条件を呑まない限り部屋を貸してくれない可能性も有りますのでその辺は交渉次第でしょう。
国交省のガイドラインで「経年変化による損耗」は貸主負担となっておりますが、法的には何の拘束力もありません。
どうしても納得がいかない場合は他の部屋を探すしかありません。
回答ありがとうございます。
特約については、交渉をしてみます。
納得できない場合は、他の物件で探してみます。
ありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
大家してます
>賃貸人の負担ではないかという内容が「特約」として、契約書に記載されてしまっています。
勘違いされています
何も書かれていなければ大家の負担なので「特別に入居者の負担」と書かれているのが「特約」です
大家も「普通なら大家負担」は充分に承知しているでしょう
なので当たり前の話ですね
最近はその様な契約が増えてきています
ガイドラインに対する大家の対策でしょう
>自分でも色々なサイトを調べてみましたが、
調査不足です
回答ありがとうございます。
他のサイトの裁判例などで、
著しく不利な条件は無効になるというケースが載っていましたので、
もしかしたら無効になるかも・・・という淡い期待を抱いていました。
・・・甘かったです。
ありがとうございました。
No.6ベストアンサー
- 回答日時:
大家しています。
確かにあまりに借主様負担が多い特約です。No4様のご回答に賛成です。
退去時に訴訟を起こせば借主負担と認められないものが多いようですので、別の掲示板では『知らん振りして判子を押して』などという、この掲示板では到底許されないと思われる無責任な回答?を見たこともありますが、将来にトラブルを先送りするような行為はお勧めしません。どうせ、管理や故障時の対応も本来貸主負担すべきところを借主負担で押してくるような大家さんや管理会社と推測できます。
きちんと主張するべきところは主張して、認めないようならもっとまとも?な契約をしているところを契約し、安心して暮らす方が得策と思います。
回答ありがとうございます。
やはり、一般的に見ても借主負担が多い契約なのですね。
契約前ですので交渉はしてみますが、駄目な場合は、別の物件を探してみます。
大変参考になりました。
ありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解除時におけるハウスクリーニング代について質問です 2 2023/02/09 02:18
- 不動産業・賃貸業 建物賃貸借契約書について、お聞きします。 昔、母が契約した契約書が出てきました。 敷金は家賃の3ヶ月 2 2023/05/06 01:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの契約書に、特約として以下の事を賃借人の負担で行うことにしています。 退去時のルームク 1 2023/01/28 17:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸:24時間緊急駆け付けサポートの加入必須?更新時の相談 3 2022/09/08 14:51
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 引越し・部屋探し アパートの退去について質問です。 経年変化、自然損耗の場合でも修理費用を全額負担します。 重量物の設 5 2023/01/21 10:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 引越し・部屋探し アパートの退去について質問です。 経年変化、自然損耗の場合でも修理費用を全額負担します。 重量物の設 3 2023/01/26 11:17
- その他(住宅・住まい) 借家の浄化槽清掃代はどちらの負担ですか? 5 2022/12/04 16:07
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸マンションの敷金返還とガ...
-
この賃貸クリーニングはどちら...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
手数料負担、配分の割合とは?
-
賃貸の水漏れ保険について
-
残置物の返却義務について
-
賃貸住宅に備え付けの電熱コン...
-
仲介業者が出した見積書が間違...
-
保証金返金時の振り込み手数料...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
賃貸マンションにハウスクリー...
-
賃貸での水漏れについて フロー...
-
退去精算トラブル 相手方の要求...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
カーペットの清掃は修繕に入る...
-
急 費用負担は借主か貸主か 洗...
-
退去時のハウスクリーニング代...
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
URの退去費用トラブル 後から追加
-
壁紙に手垢がついていることに...
おすすめ情報