No.1
- 回答日時:
申込金なら全額かえってきます。
ただ不動産屋にとってはとても迷惑なことです。
もし快く返してくれるような不動産屋さんなら、そこで他の物件も紹介してもらいましょう。
他の不動産屋の取り扱いもだいたいはそこで取引できるはずです。
回答ありがとうございました。
キャンセルしてきました。
全額ではありませんでしたが戻ってきました。
「申込金返したほうがいい?」と言われ、
うなずくと最初は全額を目前に持ってこられましたが、
そのうち半額くださいと言われ、最終的には
「こちらも色々したし、その部屋を押さえていたから・・」と
1万円要求されたので、のみました。
迷惑かけてすみませんと伝えましたが、この1万円は、コピー代とか
電話代などの手数料と迷惑料みたいなものでしょうか。
No.2
- 回答日時:
契約していないので
申込金は、もどってくるのでしょうか?
戻ります
直前でキャンセルすると違約金などが発生するのでしょうか?
しません ので 安心して下さい。家主より
回答ありがとうございます。
回答いただき安心してキャンセルを伝えることができました。
申込金は全額ではありませんが、戻ってきました。
違約金も発生しませんでした。
No.3
- 回答日時:
不動産会社の報酬である仲介手数料は、契約が成立した際に発生する
言わば成功報酬の様なものです。
したがって、契約が成立していない状況と見受けられるのでキャンセル料などは発生しないかと考えられます。
万が一、費用を取れば宅建業法違反となっていしまいます。
不動産会社としては、とりあえず物件を抑えたいという安易な借主を防ぐ為に、申し込みの意思の確認として申込金を預かります。申し込みが入るとその部屋の募集は基本的には止まり、キャンセルが出ると入居者募集の機会損失が出てしまうので預かり金を求める業者もあります。
回答ありがとうございました。戻ってきました。
回答の中にあるような入居者募集の機会損失のことを言われ
1万円払いました。
受付の方が最初に申込金を全額出してきたとき、別の人が横から
「申し込みをした(預かり金を払った)時点で、その後の
自己都合によるキャンセルは返還しないって言ったでしょう!」
と、すごまれました。確かに言っていたような気がしますが、
「契約書も交してないのに口約束でも契約したことになるんですか?
法律のことがよくわからないので・・」ととぼけたら、そのうち
1万円になりました。
もうこの不動産業者には頼まないと思いますが、やっぱり申し込み金
を払ったあとのキャンセルはまずかったのでしょうか。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
No3 です。
はっきり断定できませんが、1万円でも支払う必用はなかったかと思いますよ。(しかし、合意してしまったので今となっては1万円については手遅れかもしれませんが・・・)
まず、業者側の立場で考えれば、新築で建築中でも賃貸借契約は成約させることは出来たはずです。重要事項説明などの作成が完成前契約だと若干の余計な手間がかかります。完成時の形状・構造(未完成物件の場合)という説明項目があるので説明をしなくてはなりません。
キャンセルを防ぎたければ、完成前でも成約させれば良かったのです。成約させれば仲介手数料の請求権も発生します。
それをしないのは上記の書類の手間もありますが、内覧してみてやっぱり違ったという人が少なからず出るので、それを見越して、内覧後契約にする業者もあります。(お金の面、間取りなど何だかんだトラブルになるので)また、2番手(キャンセル待ち)の申し込みも受ける事もあります。
今回の場合、内覧をしてから契約、つまり内覧が契約締結の最終判断の場であったかと思います。その結果、契約に至らなかったと言う事ですよね。契約の当事者にはそれぞれ、その契約をする、しないを決する契約自由の原則があります。あなたが内覧し、その判断の結果、契約条件が折り合わなかったとして契約を辞退したからといって、それだけで相手に損害賠償の請求(つまりキャンセル料の請求)が出来るわけではありません。
しかし、契約準備段階で相手方に契約が成立されるであろうと相手方に信頼を与えている場合には、信頼を裏切らないようする義務もあります。
極端に軽々しい申し込みも大家・仲介会社・管理会社にも迷惑がかかります。借主さん側にもモラルが必用です。
長くなりましたが、今回は内覧は契約の可否を決める最終的な場であったので、その結果契約をしなかった貴方の行為は正当な行為として判断されるでしょう。これは貴方の一方的な自己都合ではありません。
本当に返金しなくて良いお金であれば、業者は一切返金しなければ良い事。それを返金したのは、後ろめたい所があるだけです。
本当は返したくないけど、返さないと法律的には不味いし、相手を納得させるにはある程度返さないとまずいし、物件の申し込みも止まっていたしタダでキャンセルさせるのは納得できないし、仕方なくってな所ですね。
不動産業は免許事業です。
都道府県庁に不動産業指導課などの課がありますので、話を聞いてみるのも一つです。
行政の指導は不動産業にとって天敵ですからね。
丁寧なご回答ありがとうございます。
正当な行為として安心してよいのですね。
内覧の感想に加えて、完成が6月初旬であったにもかかわらず、
契約締結の連絡が今になってもないということも不信感となり、
考えて考えての結果、キャンセルに至りました。
1万円は残念ですが、今は、すっきりしています。
本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約のことで大至急教えてください。 3 2022/09/13 10:04
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の同時審査について 1 2023/01/17 15:13
- 不動産業・賃貸業 不動産屋さん教えてください(長文です) 1 2022/04/24 23:15
- 賃貸マンション・賃貸アパート 差押後の入居者権利について 3 2023/06/05 12:32
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
仮申込、不動産屋から連絡が来...
-
賃貸物件の申込み(順番など)...
-
マンション賃貸契約のキャンセ...
-
賃貸アパート・仲介業者とのト...
-
留学中の賃貸物件を友人に貸す...
-
不動産 申込金
-
アパートの退去時に100万要...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
-
木造アパートの騒音について。
-
入居時に退去時クリーニング費...
-
持ち物件の管理料委託契約が変...
-
一軒家の玄関にとりつける防犯...
-
退去費用費用45万請求されまし...
-
賃貸解約・・・新住所を聞かれ...
-
あれほど言ったのに、エアコン...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
賃貸のアパートを契約するのに...
-
NHK視聴契約していない家庭が2...
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
仮申込、不動産屋から連絡が来...
-
単身用マンションでの子育て
-
留学中の賃貸物件を友人に貸す...
-
分譲賃貸の際の表札
-
初期費用に書類作成費として1万
-
賃貸借契約申込書で申込み後の...
-
不動産屋で部屋の下見をして物...
-
賃貸契約・キャンセルについて ...
-
不動産賃貸/借受申込金/返還の件
-
大家さんとのトラブル(長文で...
-
大家さんの直接管理はイヤなの...
-
不動産屋で使う契約書は全部の...
-
賃貸物件の申込み(順番など)...
-
賃貸アパート・仲介業者とのト...
-
賃貸 重要事項説明と仲介手数...
-
更新事務手続き費用について
-
契約書も交わす前の入金。返っ...
-
賃貸契約キャンセル(再)
-
複数の物件(不動産会社)への...
-
賃貸契約前のキャンセルについて
おすすめ情報