賃貸契約前のキャンセルについて

賃貸契約で、入居申込と審査通過した者です。

申し込み後に条件に更に合った物件が他の業者で見つかったので、
審査通過の電話があった２日後である今日のお昼頃、
悩んだ末キャンセルの連絡を仲介業者に入れました。

申込金として一万円を支払っています。
（領収書は「預かり証」で、「申込金として」という但し書きがあります。）

重要説明は直接受けておらず、捺印もしていません。
というか重説の書面は、契約書と振込の案内状と共に、昨日届きました。
（捺印箇所にえんぴつで○がつけてあり、
捺印だけして返送するような雰囲気の書き方です。）

何の連絡もないので心配になり、夜に改めて問い合わせしたら、
「まだ管理会社からの返答待ち」と言われました。

申し込んだ物件は、
「現状渡なら礼金なし、リフォーム希望なら礼金として１０万円」という条件で、
審査通過したら翌日からでもリフォームに着手する予定だと言われました。
（壁紙がかなり汚れていたので、リフォームした方がよいという方向の話になっていました）

１２月１日から入居出来るよう、
仲介業者が平行作業で気を利かせてくれたのかもしれませんが、
重要説明の書面に捺印していない状態で、
貸し主がリフォーム等履行するということはありえるのでしょうか？


また、この場合契約締結とみなされるのでしょうか？

申込金が返還されるのか？
あるいは違約金やリフォーム代を支払わなければいけないのか？

本当に業者の方には悪いなぁと思っているので、
このままスムーズにキャンセルできればよいのですが、
万が一のことを考えると心配でなりません。

ご教示頂ければ幸いです。

No.3 回答者： e-hide 回答日時： 2010/11/25 20:30

他の方が書かれているように、

キャンセルは可能ですし、違約金やリフォーム費用は
支払う必要はありません。

しかし、一度仲介業者さんや大家さんの立場で考えてみて下さい。
貴方が申し込みをしたので、仲介業者さんは貴方の希望に出来るだけ合うように
大家さんとリフォーム業者さんの調整を行っており、
リフォーム業者さんは予定を空けています。
また、大家さんは、募集をストップし他の入居希望者が有ってもお断りしています。
貴方の行動で迷惑を被っている人がいる事を少しでも理解して頂けたらと思います。

貴方のような事をされると法律上はノーペナルティーでキャンセルが可能ですが
No,1の方が書かれているように、申し込みされた方を信用できなくなります。

以前、申込者の都合で契約を一月も延ばして（その間の家賃はサービスで）、
その間申し込みがあったのを断り、契約日にキャンセルされ数ヶ月空室になった
バカな大家の愚痴でした。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

そうですよね、私一人が家を借りるだけのこととはいえ、
大勢の人やお金がそこで動いていると思うと、本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。

ただ、どうしてももう一方の物件の方に惹かれてしまったので、
我慢してキャンセルしたい物件に住み続けるのも後々しんどいかなと思ってしまったんです。

今後はもっとよく考えて、はっきりと決めるようにしようと思います。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/11/25 21:09

No.2 回答者： takapiii 回答日時： 2010/11/25 16:36

建築及び宅建業者です。

幸い、契約は成立していません。大丈夫です。リフォームが入ってようが完全無視してかまいません。また申込金は全額返金を求めてください。
いかんせん、申込書は慎重に書いてください。不動産屋は「他の人で決まってしまいますよ」とせかしますが、じっくりと考えて、ここで良いと決断してから申し込んだ方がトラブルになりませんので。
仲介業者としてはこのタイミングでのキャンセルは日常茶飯事だと思いますが、大家はガックリと肩を落としているかもしれませんよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

申込撤回を伝えて既に２日半、業者からは未だ何の連絡もないので少し不安ですが、
明日再度問い合わせをしてダメなようなら、消費者センター等へ相談してみようと思っています。

別の仲介業者に行った時に、「まだ他の物件も見てから決めたい」と相談したことがあるのですが、
その時は「申込金として預かるだけなので、キャンセルの時は数日中に言ってもらえればお返しします。」と
言われていたので、そういうものなのだと思い込んでいました。

業者によってこんなに「申込書」に対する扱いが違うのかと、驚きました。
勉強になりました。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/11/25 21:04

No.1 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/11/23 23:36

　大家しています。

　部屋の賃貸借契約では、重要事項の説明がなされ、それを承諾したという文書に署名捺印をし、契約書に署名捺印をして、契約完了です。
　この全ての手続き？が終わる前なら大家も借主もノーペナルティーでキャンセル可能です。
　その前に如何なる名目でどれほどの金額が“預けて”あろうが、無条件で全額返還されます。

　質問者様の場合、管理会社は質問者様の希望された『リフォーム』に入っているかもしれませんが、そんなことは関係ありません。

　要は、質問者様を信じた方がバカだったということです。

　管理会社なり仲介業者が返金を渋るようでしたら行政の窓口に相談してください。指導監督権限がありますので厳しい指導があるでしょう。

　大家も管理会社もこういうサイトで勉強していれば、借主さんの『申し込み』なんて信じてはいけない、『申し込み』があったからといって募集を停止してはいけない、最後の最後、『契約書』に署名捺印を受けるまで“より良い”借主を求め続けろ、“より良い”借主が現れたら仮令契約日が決まっていようともキャンセルして“より良い”借主と契約しろ、相手の都合なんか考えるな、って肝に刻ませて頂けるのです。
　質問者様を信じて『リホーム』なんか始めていたら「バ～カ！」ってアカンベしてやって下さい。

この回答への補足

皆様からのご回答本当に助かりました。
一番最初に頂いたご回答を、ベストアンサーにさせて頂きます。

結局一週間経っても仲介業者は管理会社と連絡がつかないようでしたが、
返金の依頼をしたところすぐに全額振り込まれてきました。

本当にありがとうございました。

補足日時：2010/12/08 08:38

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
レスが遅くなり申し訳ございません。

そうですよね、いくら契約前といえど裏切ってしまったことには違いないので、
本当に申し訳なく思っています。

しかしながら、とりあえずノーペナルティーということで一安心しました。

ただ、申込撤回を申し入れてから既に２日半、
未だ「管理会社と連絡が取れない」の一点張りで、具体的な回答が一切もらえておらず、
不安でいっぱいです。

行政への相談も視野に入れて、頑張ろうと思います。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2010/11/25 20:58