手数料について教えてください

中古マンションの広告で、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じ物件でも不動産屋によって取引態様が専属専任媒介と媒介に分かれるのですが、専属専任媒介の不動産屋で買ったほうが手数料などの面でお得でしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あと、どうすればその専属専任媒介の不動産屋を見つけることができますか？(賃貸マンションで言う管理会社)

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2008/07/05 00:24

手数料についてはすでに回答がありますが、専任の業者を見つける方法としては過去に私が回答した質問があります。

http://okwave.jp/qa3120301.html

No.2 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/07/04 15:26

＞専属専任媒介の不動産屋で買ったほうが手数料などの面でお得でしょうか？

いや、関係ありません。物件広告における取引態様の専任とか一般とか、これは主に売主（所有者）さんと仲介業者の位置関係を示すものであり、それによって媒介報酬の利率が変わるようなものではありません。

そのような観点で広告を見るのであれば、取引態様が「売主」のものは所有者そのものですから、当然に仲介手数料は発生しません。

又は新築マンション等でよく見られる「（販売）代理」という取引態様も買主から報酬を取らないことが多いですが、代理の場合には報酬規定上では買主から取ることも一応可能なので確認は必要です。

この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/04 17:21

No.1 回答者： oyazi2008 回答日時： 2008/07/03 23:35

専任媒介等の表示は仲介をどの様に任されていえるか？という表示で手数料の金額とは関係ありません。

売買の場合、売買金額の3％に6万円を足した額が報酬額となり、これが売主さんと買主さん両方からいただけるものです。例えば2000万の物件だと税込み693000円。共同仲介で行う場合は売りの業者と買いの業者とそれぞれ報酬を売主や買主から別にもらいます。業界の風習で手数料を減額するというのは余り聞いたことがありません。ネット等で売主表示のある物件は手数料はかかりません。仲介（媒介）ならどこでも手数料は同じと思ったほうが無難です。手数料を安くしようとするより、親切で良いサービスの仲介業者を選ぶことをおすすめします。物件の値段交渉等してもらえれば良いのです。都市部で働く仲介業者の社員の方は歩合給が大きいので手数料を負けろ＝金にならない客。余り相手にされません。また専任媒介や専属専任より分かれと言って共同仲介で買われたほうが、買主さんにとってはプラスが多いです。売主、買主別々の業者でそれぞれの立場を主張して妥協点を見出し契約に至るからです。また会社の規模は問いません。あくまで担当営業マンの資質で業者を選ばれたほうが良いと思います。

この回答へのお礼

大変わかりやすくご回答いただきありがとうございました。　よくわかりました。

お礼日時：2008/07/04 00:36