賃貸マンション、トイレの修理。

築10年のマンションに住み1年弱になります。
先日、トイレの便座の留め金といいますか、そのあたりの
プラスティック部分が割れてしまい、修理しないとどうにも
使えそうにありません。
ここでお伺いしたいのが、修理については管理会社に連絡すれば
よいのでしょうか？また費用負担については実費ということに
なるのでしょうか？
以上の点につきまして、回答よろしくお願い致します。

No.1 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/07/07 09:19

普通は、故意に壊してなければ、大家が修理してくれるのでは。

ただし、詳細は確認するしかありません。どのみち、壊れた等の話は、報告義務があります。それを無視してもっと壊れた場合などは、期首のような話の場合でも、あなたに責任が及ぶこともあります。

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/07/07 11:08

大家してます

＞修理については管理会社に連絡すればよいのでしょうか？

それで構いません

＞プラスティック部分が割れてしまい

貴方が壊したなら貴方の負担

自然に壊れたならうちでは大家負担での修繕になります

他の設備もそうですが

・壊した物は壊した人が負担する
・壊れた設備は大家が負担する
・特約に書かれていればその内容に従う

「小修繕は入居者負担」の特約も多いですね

では小修繕の金額はいくらまで？．．．具体的な金額が決まっていませんので微妙です

今回の便座の場合、便座または便座カバー自体はお安いですし、ねじ２本だけで普通の人なら自分で交換できます

http://www.r-produce.com/benza-koukan.htm

大家が予備を持っている場合も有ります（うちの物件）

No.3 回答者： HotTomato 回答日時： 2008/07/07 22:04

故意　ＯＲ　過失　　

それと　　寿命

この辺の判断は、難しい。

それと、修理代について、
寿命分は、差し引かれなくてはならない・・・・・
中古が、新品になるのだから。