A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
正確な用途地域の境界ラインなどの提示は必要ありませんが、敷地をまたがっていて、大体このあたりということはきちんと了承を得る必要があります。
重要事項説明で一番大事なのは、きちんとそういう状況にあることを説明することです。正確な用途地域の境界が不明であれば、やたらにそれを必要以上に場所特定せず、正確な位置は不明として説明することが重要です。
No.1
- 回答日時:
用途地域の説明や跨っていること、そしてそれぞれの用途地域の規制の説明まではする必要がありますが、用途境を示した図や面積按分、有効な建蔽率・容積率を示すところまでの義務は無いでしょう。
とりあえず都市計画図の写し等(行政によってはネットでも取れる)を添付して、おおよその状況や按分の考え方が確認出来れば問題は無いと思います。
そもそも、建築する際に用途境が正確にどのラインなのかというのは現地の測量等が求められるケースもあり、紙面の上だけでは正確なラインや数値を出せないケースもあります。
ですから場合によっては、それを正確な数値と受け取られてしまいますと誤解を生む可能性すらあります。
もちろんサービスの一環として「正確なものではないが参考に」という前置きをきちんとした上で、用途境や概算で按分した参考数値を出してあげることは悪くないと思います。
明日の契約でしたので、助かりました(といってはいけないのでしょうか?)
義務違反等、自分と会社の責任がある以上つい・・・
大変参考になりました。
実際建築される際には専門の建築業者から、詳しい容積率等に関しては調査の上ご説明があると思いますが。という説明でいってみようかと思います。大体の線引き図面はあるので。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 不動産業・賃貸業 不動産の売買において 宅建士が買主で、一般人が売主の場合、 平成29年宅建業法改正により、一般人への 1 2022/05/17 12:45
- 一戸建て 重要事項説明書 敷地内電柱 5 2023/05/26 18:13
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 固定資産税・不動産取得税 マンションの土地の不動産取得税と固定資産税の計算方法の違いについて 2 2022/10/24 21:59
- 相続・譲渡・売却 用地買収 予算案否決について(長文です) 2 2022/04/23 23:09
- 建設業・製造業 測量業初心者向けの解説本などはありますか 2 2023/07/12 20:58
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
引っ越しの際の浄化槽汲み取り...
-
残金の振込手数料はどちらが負...
-
不動産売買契約時の公租公課の...
-
売買契約書の作成について
-
売買契約の名義変更について
-
不動産売買仲介料について。
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
中古マンションの購入時に実印...
-
不動産 仲介 完成予想 設計図のみ
-
イエウールとかのサイトで不動...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
中古マンション購入。二番手で...
-
専任媒介契約を解約したい
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
セットバック部分の表示義務
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
契約不適合責任について
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
重要事項説明について教えてく...
-
不動産 売渡証書の費用は買主...
-
貿易実務 危険負担/費用負担...
-
不動産仲介業者と買主からの強要
-
地鎮祭
-
不動産売買仲介料について。
-
売主が不動産会社の中古戸建で...
-
精神科に通院している人の不動...
-
水道メーター加入について
-
引き渡し後のガスコンロの取り...
-
新築完成がマンション引渡日に...
-
引っ越しの際の浄化槽汲み取り...
-
不動産売却、売主の告知義務 心...
-
土地売買契約書の印紙代金は買...
-
土地売買契約書の綴じ方は?
-
売買契約の名義変更について
-
中間省略売買について
-
埋蔵文化財が出てきたらどうな...
おすすめ情報