![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
親が現在住んでいる建屋と同じ敷き地にある工場建屋部分を改築して親の家とつなげ自分の家としたいのですが、土地を担保にさせてくれません。家の費用は2000万円。低金利での融資を受ける方法を教えてください
詳細
親が住んでいる敷地にある工場建屋は既に使用されていなくて、物置となっているもので築20年鉄骨スレートぶきで頑丈です。親の建屋 100m2 工場100m2です。総敷地330m2 工場と建屋は5mくらい離れています。
工場建屋は取り壊すのに費用が700万もかかります。そこで改築を検討したですが、同じ敷地に2軒の家を建てられないので改築の扱いで5m離れていますが、改築した工場と渡り廊下でつなぐことを考えています。
なお、この土地は祖父の名義でたくさん他の親族もあり、担保に入れることができません。
そこで、建物のみを担保にお金借りたいのですが、なお、当方は年収400万円のサラリーマン妻があり、子供が4人です。頭金150万あります。低金利の融資先探しています。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
>この土地は祖父の名義でたくさん他の親族もあり、担保に入れることができません。
先のQ&Aの内容と同じです。
ただ、方法として、他の親族にそれぞれ「土地に関する所有権の権利放棄書類」にサインをしてもらう方法しか無いですね。
当然ですが、その際に、誠意を持って話し合う事が必要です。
それが出来ても、必要な金額が出来ない場合保険を担保に保険会社から融資を受ける事も出来ますが、それは今までの掛け金の70~80%です。
ですから、ご両親の了承と親族の了承は不可欠です。
そこで問題になるのは、年収400万円で2,000万円の返済が出来るかという問題です。
2,000万円借りるという事はその金額の約1.5倍 つまり3,000万円の返済を計画しなければいけない事です。
金利についてはもっと安い金融機関も有るでしょうが、今後の金融利率を考えれば、1.5倍は必要と考えれば良いと思います。
一応参考としてお考え下さい。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_10.png?e8efa67)
No.3
- 回答日時:
建物を建てるためには土地が必要ですね。
土地を利用する権利は大きく3つあります。
1つは所有権、もう1つは借地契約による借地権、残る1つは使用貸借契約によるものです。
建物の名義(質問者)と土地の名義(祖父)が異なるということは、所有権による物でありませんので、その土地を祖父から購入するか、贈与してもらうかして所有権を取得するか、借地または使用貸借契約により使用する権利を得るしかありません。なお、使用貸借というのは通常低料金または無料で親の土地などを借りて使用する契約です。
贈与すれば贈与税の問題もありますし、想像するところ祖父の相続人がたくさんいる様子ですので、贈与してもらうのは難しい状況なのではないでしょうか?
使用貸借は権利として非常に弱い権利で、原則として契約者本人である祖父が亡くなった場合契約は終了してしまいます。つまり祖父が亡くなった時点で建物が建っている権利が失われてしまいます。
そのため、使用貸借上の建物の価値は0に等しく担保価値がなく、建物では融資はできません。。
残された方法は周辺相場程度で借地するか購入するかでしょう(周辺相場に合わせないと親類からクレームが付いたり、贈与税の問題が出ます)。
先の回答にあるように、建築基準法的な問題でもかなり難しい計画のように思いますし、まず第1に建物を使用する権利をきちんと得ないことには融資は無理でしょう。
No.1
- 回答日時:
そのような建物を担保に貸してくれるところはないでしょう。
確認申請もその計画ではむずかしいと思います。
まさか、建築士のすすめによるものではないですよね。
建物によっては非常に危険な建物にもなりかねません。
素人の方は鉄骨だからとかRCだからと言って頑丈だと思われがちですが専門家が見れば決してそんなことはないということもよくあります。
まずはリフォームしたいなら用途変更申請の可能性と敷地分割の可能性を建築士と相談してください。リフォームローンでは担保があっても普通1000~1500万がいいところです。相談なら労金が最近はお勧め。しかし検査済証がないと最近はローンも下りないと聞いていますよ。
でも、まず計画が実行可能か建築士と話して下さい。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
- その他(住宅・住まい) 自宅のフェンスに、隣家の布団が干されている。 9 2022/04/11 16:21
- その他(職業・資格) 一級建築施工管理技士 手当てについて 3 2022/08/03 16:34
- 相続・遺言 相続放棄 4 2022/11/09 15:53
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 固定資産税・不動産取得税 古い住宅を物置にして固定資産税を軽減したい。 2 2023/05/24 08:19
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地既得権
-
土地と家を別々に購入する場合
-
公務執行妨害という罪が無くて...
-
旧優生保護法が人権侵害と言うなら
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
旗竿地の前の土地 旗竿の前の土...
-
もう限界。死にたい。
-
土地の権利書と実印の盗難にあ...
-
建築基準法の接道について
-
同一敷地内に別棟を建てる場合...
-
法律に関する文章の「当然に」...
-
側溝(私道)の上の駐車について
-
他人にとやかく言う権利のある...
-
分譲地ってどうなんでしょうか
-
未登記のため、建築年月日不明...
-
準工業地域に家を建てようと思...
-
新しい土地を購入する際に霊的...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の大きさについて 間口20m ...
-
抵当権の付いている土地に新築...
-
建築条件付土地の購入を検討し...
-
住宅ローンに不安なとき、土地...
-
土地既得権
-
土地と建物のローン、別に組む...
-
建て売りと売り建ての差
-
倒産した会社の土地と建物を購...
-
抵当権の登録免許税の金額の設...
-
抵当権の設定は土地と建物?
-
住宅ローン支払い開始日は何時...
-
団信不可の場合、注文住宅は無...
-
建築条件付き土地。
-
抵当権設定登記の軽減
-
土地だけを購入する事について。
-
土地購入後何ヶ月以内にハウス...
-
住宅ローン つなぎ期間の土地...
-
二世帯住宅建築のために土地を...
-
住宅と土地の一括購入の際のメ...
-
頭金の割り振り方(土地と建物...
おすすめ情報