中古マンション購入の諸費用

仲介手数料半額と言うのにつられ、マンションを内覧を
お願いしたのですが、以前大手さんで見積もりを出してもらった時より
全然高いのですが、この見積もりは妥当なのでしょうか？

*見積もり内容*
売買代金　￥30,000,000（借り入れ3000万）

印紙代￥15,000
仲介手数料￥504,000
ローン手続代行費用￥52,500
登記費用￥300,000
火災保険料￥200,000
保証料￥620,000
事務手数料・印紙代￥52,000
固定資産税￥100,000

諸費用計￥1,843,500

ローン手続代行費用と言うのは初めて見たのですが
普通取られるんでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2008/12/08 18:32

元業者営業です

＞印紙代￥15,000

間違いありません。

＞仲介手数料￥504,000

間違いありません。

＞ローン手続代行費用￥52,500

業者に銀行の斡旋を受けた場合に発生します。支払いたくない場合はローンに係る全ての事（申込手続き、銀行手配、書類作成・提出等）をご自分でされればよいでしょう。
ただし、私なら52,500円を支払ってやってもらいます。平日に休んだりが面倒なので。

＞登記費用￥300,000

登録免許税・抵当権設定費用等は決まりすからまけようがありません。後は司法書士への報酬ですが、額を見る限りそれ程暴利とも思えません。

＞火災保険料￥200,000
　保証料￥620,000
　事務手数料・印紙代￥52,000

これを支払わなければ融資をしてくれません。いやなら他の金融機関へ行くしかありませんが、どこでも殆ど一緒です。

＞固定資産税￥100,000

お国が決めた額です。

＞諸費用計￥1,843,500

概ね妥当でしょう。

ご参考まで。

No.3 回答者： e_fudousan 回答日時： 2008/12/08 19:34

大体答えは出てると思いますが

補足として

登記費用

基本的に少し多めに見積もります
なぜならこれは不動産業者に払うのではなく
司法書士に払うものなので
正式には登録免許税や司法書士報酬が上がってこないとわからないものです
ですので　大手と内容が違うののは　単に見立てが違うだけです

火災保険料も同じ理由ですが
項目がさらに別れ　かける金額　年数　保険のグレード　保険会社によって
差が出ます　ですのでこれも　多めに見てると思います

諸費用を少なく見積もる事も可能ですが
後で　正式な金額が　見積もりよりも　高くなったら
困りますよね？
ですので　通常は少し多めに見積もるのです
少なくなって怒るお客さんはいませんからｗ

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2008/12/08 18:15

何が高くなったのか比較すればわかることですが・・・・比較しないと原因もわかりません。

ローン手数料は負担してください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
以前貰った、見積もりとの差がある部分はここです。

登記費用　・・・約２５０，０００円
火災保険料・・・約７０，０００円

火災保険が全然違うみたいです。
火災保険、登記費用は、相場ってあるのでしょうか？

お礼日時：2008/12/08 18:23