家買えますか？不安がいっぱいです！

一年前まで慢性的にクレジットカードの返済が滞っておりました。
翌月には支払ってはいたのですが、ペナルティでカードが使えなくなったりも
しておりました。（現在は滞ってないのですが。
しかし、CICの記録は綺麗なものでした。
こんな状態ですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

ちなみに年収650万円、頭金50万円、借り入れ額は4100万円です。
勤続年数は2年です。
営業マンは借りれるの1点張りですが、不安で不安で。

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2008/12/20 20:52

1年前までの話です。

資料不足ではありますが、借り入れ可能と思われます。

No.2 回答者： denit 回答日時： 2008/12/20 22:12

今すぐ買うことにこだわる理由がおありなのでしょうか？

普通に考えて、頭金が少な過ぎですね。
こんなご時勢ですから、慌てて手を出さずに、頭金を少しでも増やせるように、
貯蓄に励んで様子を見た方がよいと思います。

個人に貸す金額なんてたかが知れているし、返せなくなったら無理やりにでも
担保で回収してしまえばいいので、銀行はきっと貸しますよ。
企業相手と違って、手加減する必要もなければ、抵抗されることもほとんどないですからね。

No.3 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/12/21 09:18

＞ペナルティでカードが使えなくなったりもしておりました。

通常は軽微な延滞は数回程度は与信情報に登録しませんが、慢性的だったりすると大抵は登録されます。まして、カード使用停止になったならほぼ間違いなく登録されているはずです。
そのカードの加盟しているのは本当にＣＩＣですか？

例えばモビットだとＣＩＣの他にテラネットなどにも情報を登録するようです。

本当に与信情報がクリアだったとして・・・

年収６５０万なら無理ない返済はせいぜい５倍までです。
銀行によっては借りれる金額ですが返済は大丈夫ですか？
また借りる金額が年収の６倍以上ですからもっと頭金がないと門前払いの可能性が大です。

知っていると思いますが不動産を購入するということは、住宅ローンの支払いのほかに、固定資産税、将来の修繕積立金の計上が必要になります。
４０００万クラスの物件ですと、月５万近くの計上が必要です。

例えば４１００万３５年全期間固定3.0％で借りると毎月の支払額は約１６万です。
これに先ほどの金額を計上すると・・・

毎月２１万が家のためにでていく計算になります。

今よりかなり生活を質素にしないとだめになります。
家のために働くという覚悟がないと厳しい額ですね。

No.4 回答者： -phantom2- 回答日時： 2008/12/21 16:50

滞納の記録はＣＩＣだけではなく全銀協、全情連、ＣＣＢなどもあります。

おそらくＣＣＢあたりには滞納記録があると思います。

質問の状況では都銀や地銀での借入れは難しいでしょう。信金やノンバンクなら可能性はあると思います。

No.5 回答者： coogon21 回答日時： 2008/12/22 14:31

通常の住宅ローンでは保証会社による保証料もかかります。

ご質問者様の場合、保証料が上乗せされる可能性も
高いです。通常ですが0.3%くらいの上乗せですが、
0.5くらいなら貸せますよとか言われたりします。
この0.2%ってかなり影響しますよ。

また、頭金50万円とありますが、これは単純に住宅の本体
に充てる頭金ですよね？
住宅購入には、住宅の本体以外に登記費用諸々や仲介費用
などいろいろお金がかかります。
引っ越しやカーテン、エアコン設置なども含めれば、
購入費用の他に２、３００万くらいは使います。そこら辺
は大丈夫でしょうか？

不動産会社の営業マンの借りれる借りれない話なんか
どうでも良いです。
まず、自分で全ての費用（購入後も含めて）を算出して
本当に返済可能か考えてみましょう。
貴方がとても返せそうにないと思うような借金は
絶対に銀行が貸してはくれませんので。