家を守るのには今すぐ離婚 そして贈与・・・・・

先日、私の姉の婿が不渡りを出し大変困っていると姉から電話ありました。その義兄は電気関係の仕事をしているのですが資金繰りに詰まったようで高利な金融に手を出し手形も切っていたようです。工場と住宅を保証協会と銀行からの借り入れで所有しているのですが現在は協会と銀行以外の設定はついていません。
義兄は弁護士に民事再生法をお願いしたようです。　ここで姉からの相談なんですが姉は工場と自宅の連帯保証人になっています。　姉の心肺は去年の暮れに自宅を改装してその代金は貯金と子供の支援で支払いそれを金融会社に押さえられると涙ながらに相談してくるのです。
義兄は10年ほど生活費もいれず家にも帰らず別の女性と暮らしております。
私の知っている限り謄本を閲覧し設定が無いのを確認して　私の知り合いの弁護士と昨日会いました。　姉は弁護士にとにかく家を守りたいと告げると、すぐに離婚をして同時に贈与の手続をとすすめられました。　姉も私もその場は納得したのですが今も電話があり贈与でもらっても抵当権つきが心配だと・・・・・・
私も頭がこんがらがってよく解らなくなっています。　どちらか最良なご意見、アドバイスなど宜しくお願いします。
追伸　義兄の仕事は継続できるらしいです。
　　　義兄の弁護士と私の弁護士は別人です　

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/02/05 14:20

もちろん民事再生が完了するまでは無理ですよ。

民事再生は平たく言えば、債務を大幅に放棄してもらって、数年間（３～５年程度）の支払いでかたをつけてしまいましょうという制度です。

義兄さんの仕事が継続できるということは民事再生に向けて一歩足を踏み出しているということですから、そんなに悲観するほどでもないでしょう。

具体的にいつ完了となるのかは、債権者との合意内容を教えてもらえばわかります。
注意しなければいけないのは、自宅にかけられた抵当の根拠となっている借金の内容です。
家の購入費用のローンだとすると、数年ではなくてもっと長い期間の返済計画になっている可能性もあります。
そうではなくて、家を担保にして事業の運転資金を借りている場合だと、今回の民事再生で数年で返済を完了するでしょう。
ただ、返済完了しても根抵当の設定も外さないといけませんから、そのときにはまた再びそれを抵当に借金されないように手を打たないといけません。

というように色々事情によって複雑に答えも異なってくるのです。

つまり私では内情が良く見えないので、
－－－－－
連帯保証人は解消とありますが解消できるのでしょうか。
抵当権も解除できるのでしょうか。　
－－－－－
これはご相談している弁護士さんしか正確な答えは出せないのです。

では。

この回答へのお礼

良く解りました。　貴方様のアドバイス大変わかりやすく参考になりました。

お礼日時：2003/02/05 14:43

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2003/02/05 10:55

まずはあなたの弁護士にきちんと話を聞くことだと思いますよ。

内情を一番ご存知なのはその弁護士でしょう。

少なくとも１０年別居していて夫婦生活の実態がないということですから、即離婚手続きと贈与というのは妥当な判断に見えます。
抵当権よりも、連帯保証人になっているということの方が問題です。
抵当権が設定されてなくても工場の担保分の借金返済がうまくいかなくてもあなたのお姉さんに支払いを要求されて、結局家は差し押さえられます。

つまり全く安心なハッピーなストーリーは描けないということです。
その中でその弁護士は万一のときに少しでも抵抗できるような体制に持っていこうと考えたのでしょう。

このドサクサで離婚と贈与が完了し、民事再生がうまくいけば、
・連帯保証人は解消
・離婚成立
・家は自分のもので抵当権も解除される
というハッピーなストーリーになります。

もう一度その弁護士に状況と見通しを正確に聞いてください。

この回答へのお礼

さっそくのアドバイスありがとうございます。姉も60歳　子供4人それも女の子ばかりで大変です。　何とかハッピーなストーリにしてやりたいです。
もう少しお聞きします。
連帯保証人は解消とありますが解消できるのでしょうか。
抵当権も解除できるのでしょうか。　恐れ入りますが宜しくお願いします。

お礼日時：2003/02/05 13:56