競売入札初心者です

Question

気になる競売物件があり、入札しようか
迷っています。ただ私は素人まったくの初心者で
不動産の知識もありません。もし競売に詳しい方
いらっしゃいましたら教えてください。

物件は
・ショッピングセンターの近くで立地は良く住宅街
・平成７年に新築の二階建ての戸建住宅（土地は５０坪くらいのひろさ）
・最低入札額は600万円弱
・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？）

おおざっぱに言えばこんな物件です。
家もそんなに古くないし、とりあえずはそのまま住めそうなので
競争率は高そうですが、奇跡的に700万円くらいで落札できれば
いいなぁと漠然と思ってます。どうでしょうか？
何せ無知なので、何でも良いのでアドバイスがあれば
お願い致します。

ma_h · Accepted Answer

元業者営業です

＞ただ私は素人まったくの初心者で不動産の知識もありません。

チャレンジャーですね（笑）。このような人が「競売物件」に手を出すなんて「相当の覚悟」が必要です。

競売物件は平たく言えば「借金のカタ」です。当然所有者は「払えない」から債権者へ家を取り上げられたわけで、そのような人が住んでいる家がどういう状態かなんて判りませんよ。

中には腹いせに家じゅうの設備を壊したり、柱をのこぎりで切って出ていく人もいるのです。
勿論、事前に中を確認することなんてできません。「全てにおいて自己責任」です。
勿論現在占有している人の退去も「自己責任において行う」しかありません。あっさり出て行ってくれればいいですが、そうでないなら強制執行をかけるしかありません。当然費用は自己負担です。（数十万円）

要は「闇鍋」です。
鍋なら腹を壊す程度で済みますが、不動産は一歩間違うと人生が変わります。

世の競売専門業者はそういった「リスク」も込みで入札しています。

ご質問者様もそのように「リスク込み」で入札に参加するならよろしいでしょうが、そうでないなら止めておいた方が無難です。

どうしても入札したいなら、専門の業者に任せた方がよいでしょう。
勿論手数料はかかりますが、「素人」がやるより「リスクヘッジ」になります。

ご参考まで。

hiroki0527 · Answer

＞・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？）
この方をどうするんでしょう？
強制排除は出来ないんでは？

mimicann · Answer

建築兼大家してます。
競売物件はほぼ毎月入札に行きます。

私はいつも無理せず、「この金額でナカナカ落札出来ないだろう。」という金額で入札します。
でもこの不景気で、予想外に落札できてます。
先月も4件入札しましたが、9万円の差で落札と1者入札で、2件落札しました。
1者入札は誰も相手がいなかったので最低価格（標準価格の2割引）でも良くてかなり損した気分でしたが
土地・建物がありますが、その近傍の土地代だけの価格より安かったです。
不景気で、いつも入札に来ていた会社が大変少なくなりました。
結構、この時期は狙え目かもしれませんね。

占有者がいるみたいなので、退去交渉して出なければ、強制執行手続きが必要です。

他のアドバイスは以前述べたので、リンク先を参照してください。

参考URL：http://oshiete.homes.jp/qa4669565.html

t-kappa · Answer

こんにちは。
専門家ではありませんが、以前私も検討した事があり、その際に参考にしたサイトを。
↓
http://bit.sikkou.jp/

おおまかな流れが書いてあります。
「手続き案内」の各項目を読んでいくと、競売手続きの流れが説明してあります。あまり難しい用語はありませんので、素人の私でも理解できました。

現在住んでいる方の退去については、問題はないと思います。
ただし、強制執行となると、事務手続き費用の他、家具などの運搬費用や執行官手数料などを払わなければなりません。
以前、教えていただいた金融機関の方のアドバイスには「競売自体が裁判所命令なので、大抵の場合その以前に退去するようですが、居直る人も珍しくはないので、考えていたほうがいいでしょう。」との事でした。

希望額で落札されるといいですね！

競売入札初心者です

＞・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？）

建築兼大家してます。

元業者営業です

こんにちは。

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