結局は銀行次第だとは思うのですが、皆様にお聞きしたい事があります。
現在、私が銀行から住宅ローンを組んでおり、連帯保証人になって貰っている方がいるのですが、その方に絶縁を言い渡され連帯保証人を外せと言われております。
その方は親族でも無く、所有権や名義等も一切関係はありません。
住宅ローンの支払いも滞った事無く、他に特に何も問題の無い場合、保証人を他の人(私の親族)に変更する事は可能でしょうか?
ちなみにその方は年収1000万以上なのですが、私の親族はそれほどの年収を貰っている人はいません。
せいぜい400万程度だと思います。
新たに3人連帯保証人を探せば変更出来るものなのでしょうか?
私は数年前にブラックリスト入りした為、借り換え等は間違いなく出来ません。
私の実家を担保に入れてでも保証人を外せと言われておるのですが、そういった事も可能なのでしょうか?
とにかく何としてでも、保証人を外さなければいけないのですが、何か良い方法はございますでしょうか?
それとも悩まなくてもすんなり変更出来るものなのでしょうか?
どなたかご存知の方がお見えでしたらお教え下さる様、よろしくお願い致します。
No.1
- 回答日時:
現在の保証人以上に信用力のある人的・物的担保がなければ、銀行は応じないと思います。
ブラックリスト入りはローンを組んだ後でしょうから、ハードルは高いと思いますし、
「何としてでも外さなければいけない」としても相談者の一存で決まる話ではありません。
適当な方を見つけて、銀行に交渉する必要はあるのでしょうが、
それでも銀行が保証人変更を了承しないことは十分に考えられるので、
今の保証人が債務を負担した場合は、保証人に対して保証する(最保証)という形も
検討されたらいかがでしょうか?
これなら銀行とは無関係ですし、今の保証人にしても求償先があればリスク回避できますから、
実質的には問題はなくなると思います。
今の保証人自身を求償債権者として、相談者の実家に抵当権を設定することも可能です。
具体的には司法書士に相談するとよろしいでしょう。
(これだと「絶縁」ではないかもしれませんが・・・・)
深夜にも関わらず素早い回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
やはり保証人の変更という形では難しそうですね。
現在は金銭的には問題無く(余裕はありませんが)住宅ローンの支払いはやって行けるので、間違い無く債務が保証人の方へ回る事はありませんが、人間関係上の問題でどうしても、といった感じです。
更に一つ言い忘れたのですが、連帯保証人はその方以外に親族2人にもなって貰っているのですが、上記の様な手続きをした際は何か影響がありますでしょうか?
最終的には司法書士に相談しようと思いますが、よろしければご回答いただければ幸いです。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
■連帯保証人は親族2人にもなって貰っているが、何か影響は?
特に影響なく成り立つと思われます。
知人をX、親族をA・Bとします。
債務者本人(相談者)がローン破綻すると、
銀行は連帯保証人(X・A・B)のそれぞれに対して、
残債務全額の一括返済(保証履行)を求めることができます。
連帯保証人は、履行した保証分を相談者に求償債権を持つことになります。
(ローン破綻するくらいだと当然払えないわけですが・・・・)
銀行がX・A・Bの誰にいくら請求するかは銀行の任意になりますが、
「Xが保証を実行した場合は、C・D・Eがその分を負担します」
という趣旨の再保証契約を締結し、
さらに物的担保としてEが所有する実家にXを求償債権者とする抵当権を設定すれば、
Xは保証実行分を回収することができます。
(A・Bが保証履行した場合は、相談者に対してしか求償請求できません。)
また、C・DをA・Bとすることも可能だと思います。
再保険と同じことだろうということでご提案しましたが、
一般的に行われているものではないので、司法書士にもご相談ください。
大変詳しくお教え頂きましてありがとうございました。
司法書士へ相談しにいってみます。
お手数をお掛けして申し訳ありませんでした。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- その他(悩み相談・人生相談) 賃貸住宅の連帯保証人代行会社についての質問です 3 2022/10/21 18:41
- パスポート・ビザ 法的解釈 日本へ到着したウクライナ避難民の身元保証の債務 日本へ入国するにあたっては原則身元保証人が 4 2022/06/21 09:40
- その他(悩み相談・人生相談) 20年前の奨学金で、連帯保証人の場合時効の援用?良い方法など 4 2023/03/27 21:25
- クレジットカード クレジットカードやローン申し込みのことでご相談です 1 2023/03/08 11:37
- 金銭トラブル・債権回収 裁判所から出頭の通知が来ました。 原因は20年程前に元旦那が組んだローンの 滞納です…… 離婚してか 7 2023/05/09 12:23
- 賃貸マンション・賃貸アパート 保護者の許可があれば、普通にマンション借りれますよね 2 2022/09/25 14:13
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 4 2022/08/22 08:29
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸借契約の連帯保証人による解約について教えてください。 2 2022/07/24 15:24
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
1千万円以上を振込みする場合...
-
親に給料を取られています。
-
一般の銀行員は個人情報を見た...
-
小切手の裏書について
-
先程、三井住友銀行の貸金庫を...
-
お金を引き出したら通帳に書か...
-
住所、氏名と銀行の口座番号を...
-
銀行の普通預金にはいくらまで...
-
農協→銀行への振込み
-
生活保護新しく銀行口座を作っ...
-
ATM 引き出した場所がわからな...
-
通帳の備考欄にテイケイと出て...
-
あおぞら 銀行 は 大丈夫でしょ...
-
振り込んできた相手の口座
-
普通預金通帳の提携支払ってな...
-
別の口座に貯金を移すには
-
他の銀行のキャッシュカードでA...
-
口座引き落とし依頼、銀行印が...
-
現金の引き出し方(誰にでもわ...
-
預金の金利がこんなに高いです...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
銀行の普通預金にはいくらまで...
-
1千万円以上を振込みする場合...
-
生活保護新しく銀行口座を作っ...
-
別の口座に貯金を移すには
-
一般の銀行員は個人情報を見た...
-
通帳の備考欄にテイケイと出て...
-
クレジットカード作成時に銀行...
-
バイト始めて、「口座教えて下...
-
親に給料を取られています。
-
急に銀行口座の預金が増えたら...
-
お金を引き出したら通帳に書か...
-
身内が毎日銀行に通ってカード...
-
銀行に預金するのに印鑑は必要...
-
もみじ銀行のATMでは小銭を引き...
-
先程、三井住友銀行の貸金庫を...
-
農協→銀行への振込み
-
給与振込み依頼書の印鑑
-
あおぞら 銀行 は 大丈夫でしょ...
-
小切手の裏書について
-
普通預金通帳の提携支払ってな...
おすすめ情報