夫は一部上場企業勤務、年収1000万弱、45歳です。
子供の通学の問題から、買い替えを検討中です。
現在の持ち家は、土地代プラスα程度で購入した中古戸建で、
ローン残2000万に対し、1500万なら確実に売れるだろうと踏んでいます。
近隣の方は、2200~2500万程度で売りにだされています。
我が家の場合、大規模リフォームをしているため、
条件は悪くないはずですが、
目標は無難にローン残ゼロ(=2000万)、
このご時勢を鑑みて、最低ラインを1500万に定めました。
テラスハウスや土地値よりも安い額です。
新しく購入したい物件は、諸々コミで3000万の中古です。
この年齢で、この年収で、
売却損とあわせて3500万のローンを組むって、
一般的にはどうなんでしょうか。
ちなみに、定年退職後もローンが残ることは覚悟しています。
賃貸に住んでも住居費はかかるので。
あと、夫は建築士なので、家そのものについては明るく、
いつ、どこを、どの程度修繕する必要があるかは、
正確に見積もれます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>新しく購入したい物件は、諸々コミで3000万の中古です。
>この年齢で、この年収で、
>売却損とあわせて3500万のローンを組むって、
>一般的にはどうなんでしょうか。
諸費用ローン部分の金利が上がったり、昨年よりは厳しいかもしれませんが、基本的には「年間返済比率」が見合えば可能です。
仮に3500万円を審査金利4%、返済期間24年で計算しても1000万円に対する年間返済額は約22.7%ですから審査には乗ります。一部上場企業にご勤務とのことですので個信に問題がなければ銀行にとっては「欲しい」案件だと思います。
(できたらウチで買い替えてほしいくらいです^^;)
可能は可能なんですね・・・。
返済が苦しそう=家に縛られそうでいやだなと思ったんですが
これくらいのローンを背負っている人は多いということでしょうか。
うーむ・・・もう一度じっくり考えてみます。
どうもありがとうございました!
ちなみに売却、購入ともに関連会社に頼むのです。
手数料が半額なんです(>_<)
No.3
- 回答日時:
レスありがとうございました。
>返済が苦しそう=家に縛られそうでいやだなと思ったんですが
>これくらいのローンを背負っている人は多いということでしょうか。
確かに、今まで返済してきて大分減っってきたのにというのはありますよね。
ちなみに今、変動金利で-1.5%の優遇金利を受けたとすると0.975%の金利ですから、24年の返済期間で月々返済額は136350円くらいです。
固定で、優遇受けて1.7%くらいだとしたら月々148000くらいですね。
今、うちでご相談を受けている方も45才の買換えですが、繰上げ返済を頑張ってしてきているので、残債が残ることはないのですが、新たに4千万円のローンを組むようなプランなので、奥様が「また4千万なの~!?、せっかく返してきたのに、もういや!」と引き気味です。
今の家を購入したときは4千ン~百万円だったのに、今売却すると半値以下ですからね。同程度の新築も当時の半額くらいですからこうなっちゃうわけです。
>ちなみに売却、購入ともに関連会社に頼むのです。
>手数料が半額なんです(>_<)
それはいいですね!
大きいメリットです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
築25年中古マンション購入し...
-
子供名義の不動産を親名義に変...
-
家のローンが残ってるんですが...
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
どうして一括は良くないの?
-
購入した住居に住まない場合
-
住宅ローンつなぎ融資中です。...
-
住宅ローン申請書の記入ミスに...
-
住宅ローンを払っていけない
-
貯金が200万以下もしくは前...
-
住宅ローンの本審査にかかる日数
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
住宅ローン本審査を通った後、...
-
住宅ローンがとおらず前金を返...
-
水商売での住宅購入は無理?
-
つなぎ融資の出来る金融機関
-
本審査は、どれくらいで返答が...
-
抵当権のついた不動産の売買
-
住宅ローンと転職・・・お知恵...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
築25年中古マンション購入し...
-
家のローンが残ってるんですが...
-
子供名義の不動産を親名義に変...
-
家を売って得たお金に税金はか...
-
子供の学校の事を考えて引っ越し?
-
わけありの家を売却することは...
-
住宅ローン引き落とし口座
-
売主のローン完済が可能な任意...
-
マンションの売却益を頭金に足...
-
住宅の買い替え(残債なし)、...
-
住宅ローンの残債がありますが...
-
失業中の賃貸契約
-
カードローンの借金とマンショ...
-
マンション、賃貸か売却で迷っ...
-
住み替えで悩む
-
定年まで後8年。 住宅ローンの...
-
自宅売却開始から売却完了まで...
-
買ったばかりのマンション売却...
-
離婚後の住宅売却について。ロ...
おすすめ情報