住み替えで悩む

夫は５２歳です。現在築１５年の戸建、3300万円台を売却中で2700万位のマンション購入の予定ですが現残高1700万円台のローン残高とその他返済も少しあり、現在のローン返済より毎月の返済は楽になります。売却することで残債も整理できるのですが売却期間半年経ち思ったようにこの先住み替えできるか今の判断に迷いもあり疲れ気味です。

No.2 回答者： kuro0035 回答日時： 2011/07/23 10:18

2重のローン契約できる収入があれば、売却しなくても購入できます。

仮説として、戸建は2500万借入、35年払い、月払い10万程度、今回のローン2700万借入、27年払い、月11万程度とします。
貴方の年収は夫婦で720万以上あれば、2重のローンも可能になります。その他の借入は完済しておいたほうがいいですね。

マンション購入後、価格を下げずにゆっくり戸建を売却するか。もしくは、賃貸に回して収入を得るか。選択肢は広がります。

または、戸建を売却せずに賃貸にまわし、返済比率から除外させる。つまり、貴方の年収は400万程度あれば2700万は借入できるでしょう。

銀行やモーゲージバンクに相談してみた方がいいですね。

売れないから価格を下げるのは、わかっていながらストレスだと思います。
でも、自分で動いてみるときっといい案が見つかります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。不動産契約更新の度に値段をさげるのは本当にストレスですね。売却しない方法で借り換えも検討していますが借り換えは恐らくどの銀行も利率が変わるだけかと。借り入れを多めにするのは出来ないですよね。賃貸は修繕箇所がでた場合、こちらに負担がかかるのではないでしょうか。再度質問してしまってすみません。参考ご意見があればよろしくお願い致します。収入面からいくと二重ローンはできないかと思います。

お礼日時：2011/07/24 08:19

No.1 回答者： sacra-home 回答日時： 2011/07/21 21:51

単純計算で

3300万円（売却）-1700万円（残債）-100万円（諸費用）＝1500万円
2700万円+200万円（諸費用）-1500万円（上記余剰資金）＝1400万円

となると、1700万円のローンが1400万円になりますが、マンションの管理費と修繕積立金を考えると、
本当に毎月の返済が楽になるの？？？？？

さらに、半年経っても売れないという事は、3300万円の売値が高すぎる可能性が高い。＝売却額は減価して考えないといけない＝余剰金が減る＝毎月返済が予定より増える。

となれば、更に・・・・。

この回答への補足

残金を頭金にして次のローンを組むのです。審査も終わってはいます。家はこのままでは修繕する箇所がでてきています。借り換えも検討しましたが何が正解ということではないので不安です。売却は地震で案内が一時とまったのですが内覧は案外はいっているので時間の問題と不動産屋さんにはいわれています。管理費、修繕費は込みでプランは立ててあるのですがマンションに変え買えても今と同じ位の返済でボーナス返済などもなくなります。

補足日時：2011/07/21 22:34

この回答へのお礼

回答くださった方ありがとうございます。確かに単純にはそうですね。

お礼日時：2011/07/22 09:03