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現在家賃の支払いはジャックスに支払う形になっています。

1年間は滞納なく支払っていましたが、
仕事を辞めてから1か月遅れての支払が3か月くらい続き、
その後2か月分滞納してしまい、
ジャックスの方と電話にて分割払いを相談したところ、
とりあえず1か月分を2回に分けて支払う事で了承を得ました。

そして、また2か月分滞納してしまった状況で
再度相談したところ分割は無理だと言われ、
指定期日(約1週間)までに1か月分は全額支払ってくれとの事で、
実際にお金がないので、払える分(6割)だけとりあえず払ったのですが、
残りの額を指定期日(現時点で2日後)までに払ってくれとの一点張りで、
交渉には応じてもらえませんでした。

実際には今は仕事を始め、
支払いの目途はたっているのですが、
その期日までには現実的に絶対にお金が用意出来ないんです。

その日までに払えない場合、どうなってしまうのでしょうか?
その期日の翌日なら払えるんです!
でも電話でジャックスの方と相談しても無理としか言われません。

自分なりに人に借りたり出来る限りの事はやったのですが、
どうしてもその期日には間に合わせられません…。

その期日までに払えなかった場合、
今住んでいる賃貸を退去しなくてはならないのでしょうか?

どなたか教えてください。
お願いします。

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A 回答 (2件)

>その日までに払えない場合、どうなってしまうのでしょうか?



ジャックスが、エイブルから家賃収納業務を請け負っているのですね。
そうすると、ジャックスは「毎月、家賃全額をエイブルに立て替え払い」を行なっています。
ですから、質問者さまは「自動的にジャックスに対して借金を負う」事になっていますね。サラ金・キャッシングと同じ状況です。
エイブルと交わした「賃貸契約書」を確認する方が確実です。
が、一般的には「退去要求」があっても不思議ではありません。
「家賃滞納での退去要求は、法的にも多くの訴訟で認められています」

>電話でジャックスの方と相談しても無理としか言われません。

ジャックスでは「質問者さまを、ブラック該当者に指定」した様です。
カードの有無に関係なく、各個人信用情報機関にブラック登録を行なっている可能性もあります。先ず、個人信用情報機関に情報開示を請求した方が良いですね。

>今住んでいる賃貸を退去しなくてはならないのでしょうか?

残念ですが、退去命令があるでしよう。
ですから、直接(賃貸契約を行なった)エイブルで相談する事です。
確実に入金出来るのであれば、(断定は出来ませんが)引き続き住む事が出来るでしようね。
今は「借り手市場」で、空部屋が多いのです。
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クレジットカードは解約(停止)されるでしょう


以降5年以上カードは作れないでしょう
ローンも組めません
サラ金も相手にしません

>今住んでいる賃貸を退去しなくてはならないのでしょうか?
それは無いでしょう
カードは未払いでも、家賃は大家に振り込まれます
カードが立て替えてくれるからです

カード払いができなくなりますので、以後家賃の支払い方法がどうなるか?
早急に決めないといけません
退去の理由にはならないでしょう?

もっともっと家賃の安いところに引っ越した方が良いです
身の丈を超える無理をする時期ではありませんよ今は

この回答への補足

エイブルとの契約で家賃の支払いの為だけにジャックスと契約している形で、
実際にはジャックスのカードは持っていません。

なので、家賃の支払い方法は変更出来ないと思います。
(これは未確認ですが)

引っ越せる余裕があれば引っ越してます…。
求職中に身内の病気で予定外の出費があった為に
支払いが苦しくなってしまったんです…。

補足日時:2009/03/10 15:14
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Qエイブルでの契約時の『ジャックス』って何なのですか?

今日エイブルで賃貸の仮(?)契約をしてきたのですが、本契約書は出さずに『家で契約書を落ち着いて読んで納得してから書いてきます』と言って帰ってきました。
その後、親など他人の目線で見てもらったのですが、そこでズバッと一言。エイブルは契約上、「エイブルメリットプラン申込書」と言うものを提出しなければならず、そこに連帯保証人の記入欄や印鑑証明書まで取って来いと言う指示があるのですが、審査やエイブル全体の集金をする会社として株式会社ジャックスと言う会社が設定されているのですが、『何で不動産の契約でクレジット会社が出てくるの!?』と言われ、何も返せませんでした。『そう言うので個人情報やピンハネや…』と言う不安です。

それはご尤もだとは思いますが、それは別として、確かに不動産契約でクレジット会社が出てくるのは気になります…。
コレはどう言う事なのでしょうか?確かに言われれば言われる程怪しく見えてきます。

ご回答下さる方がいましたら、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

このシステムは、デパートでバッグをクレジットカードで買うのと似た感覚です。
(売買と賃貸で違いはありますが)

バッグの代金(賃料)はクレジット会社からデパート(大家)に支払われ、
質問者はバッグの代金(賃料)相当額をクレジット会社に支払う。


お金の流れを単純にすると【質問者→クレジット会社→大家】となります。

間にクレジット会社が入りますので、その分大家の取り分は減ります。
その代り、家賃滞納があった場合のリスクはクレジット会社が負うことになります。
クレジット会社が質問者を保証している構図になりますね。

質問者がクレジットカードを普段から利用しているのであれば分かりやすいと思いますが、
概念は同じようなものです。

怪しい訳ではありません。

Q家賃滞納 保証会社ジャックス

すみません。
文章力がないので、間違えているかも知れませんがご了承ください。
5月分の家賃を滞納してしまい、先程ジャックスから届いた支払用紙で支払いをしました。

ジャックスから連絡があり、支払いの確認が取れませんでしたので、代位弁済させて頂いたのて支払いお願いします。と言われたんですが
今回、私と保証人(父親)の信用情報などで問題が出たりしませんか?

Aベストアンサー

なるほどです。ジャックスの人間ではないのですが家を貸す側にはいましたのでご参考までに。
 ブラックにはなりません。信用情報には傷がつきますが一回払い忘れることはままあることです。きちんと返済はされていますので、それだけが原因でローンが組めなかったりクレジットカードが作れなくなることは有りません。
しばらくの間、審査が少しだけ厳しくなるだけです。一般的には5年間で滞納履歴などが審査項目から消去されるとされています。
多分大丈夫だとは思いますが、場合によってはお父様のクレジットカードの利用限度額やキャッシング枠が低くなることもありますので、きちんとお父様に謝ってくださいね。
また同様に今の不動産屋で今後新たな物件を借りたり更新する際の審査が一回の滞納で極端に厳しくなるということもありません。

Q家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか?

一般的に、賃貸の場合、家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか?
1か月2か月の滞納じゃ、本人や保証人には連絡が来ないのですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『保証人』を立てている契約では大抵の大家は10日遅れれば督促するでしょう。大家によっては1ヶ月遅れれば『保証人』に代位支払いの請求が行きます。2ヶ月遅れれば厳格な大家ですと契約者と『保証人』に『内容証明』を出すでしょう。

 一般には3ヶ月の滞納で裁判所は『信頼関係の崩壊』を認め『明渡命令』が出ます。これを逆算して2ヶ月の滞納で『法的措置』(=訴訟)を起こし、裁判時点で3ヶ月の滞納となるようにする大家もいるようです。滞納分の回収は嵩むと大変ですから早く手を打つ大家は多いようです。

 『保証会社』の場合は、大抵は10日遅れれば『保証会社』に『事故連絡』しないと『免責』(代位支払いが受けられない)になってしまうので、期日までに振り込みがなければすぐに『事故連絡』をすることになります。その後は『保証会社』による対応です。

Qエイブルのメリットプラン 家賃の口座引き落とし

エイブルの物件に申込を考えています。

あまり評判が良くないので、心配ですが・・・。

エース保険も高いのでびっくりしました。

エイブルのメリットプランNEXT12で株式会社ジャックスへ月々の家賃が27日に指定した口座から引き落としにされます。
この際、引き落としの手数料は、自分負担で発生しますよね??

できれば手数料を安く抑えたいのですが、エイブルで物件を借りたことがある方、もしくは詳しい方どのようにするのがいいでしょうか?
この銀行、もしくはゆうちょにすると良いなど・・・。
どこにしても手数料は一緒なのでしょうか??

調べていると家賃の1%が手数料として取られたと書いている方もいたので、これだと正直高いと思ってしまいます。

Aベストアンサー

再度、回答させていただきます。

私もエース損保に加入しています。
家は地震保険も含めて、36,510円ですよ~
エイブルに詳細を聞いたら、建物の構造によって
保険料金が変わるとのこと。

現在入居しているのは木造の物件なので、高いらしいです。

前回住んでいた時は地震保険など入らず、
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なので、25,000円はそんなに高くないと思いますよ。

Q滞納した家賃を分割で支払った例

家賃を滞納していましました。
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他の方がどのように支払っているのか?などがわかる実例がありましたらお願いします。
(月収入20万円で家賃5万円、分割で3万円3ヶ月支払っている、など)

しょせん気休めにしかならないかもしれませんが
管理会社に迷惑をかけてしまったことはもちろん、
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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毎月8万円で7カ月かかって元に戻しました
交渉はすんなりいけましたよ
がんばってください

Q家賃の集金代行について

先日、入居審査にパスして、契約書を受け取りに行ったところ、家賃の「集金代行依頼書」が入っていました。ジャックスによる集金代行のようですが、管理会社の入居申込の書類には、金融機関による与信調査を行う等の断りは全くありませんでした。この管理会社が集金代行を信販会社に依頼しているという事は、「勝手に」与信調査が行われていたという事でしょうか?当初は「家賃は管理会社へ直接振り込んで下さい」と聞いていたような気がしますが、集金代行を依頼されるという事は、私の与信調査で何か問題があったということでしょうか?この度、入居に関して、新しくカードを作らされたという事はありませんでしたが、もともとあるスポーツクラブに入っていて、そのスポーツクラブに入会する際にジャックスのカードを作らされ、1枚持っています。私がジャックスのカードを持っている事も調べられた上で、ジャックスによる集金代行を依頼されてるのでしょうか?
最近そのスポーツクラブを辞めたので、そのカードも解約したいのですが、集金代行されるという事は、勝手にそのカードを解約してはいけないのでしょうか?詳しい方、教えて下さい。

先日、入居審査にパスして、契約書を受け取りに行ったところ、家賃の「集金代行依頼書」が入っていました。ジャックスによる集金代行のようですが、管理会社の入居申込の書類には、金融機関による与信調査を行う等の断りは全くありませんでした。この管理会社が集金代行を信販会社に依頼しているという事は、「勝手に」与信調査が行われていたという事でしょうか?当初は「家賃は管理会社へ直接振り込んで下さい」と聞いていたような気がしますが、集金代行を依頼されるという事は、私の与信調査で何か問題があっ...続きを読む

Aベストアンサー

集金代行とは、大家が一定費用(家賃の5%程度)を支払って
督促業務などを代行させる仕組みです。
滞納する店子に電話や内容聡明郵便で督促するのは気詰まり
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集金代行依頼書は「ジャックスが大家から集金代行を受けました」
という証拠として奥ってきた控えのようなもので、間違いなくジャックスに
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気にしなくていいです。

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

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(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)

Qエイブルでは家賃の引き落としができない?

毎月家賃の支払いは振込みだったため、そのたび手数料をとられるのがもったいないと思い引き落としにしてほしいと電話をしたのですが、
振込みのみといわれました。いまどき引き落としができないなんて…と思ったのですが、どなたかエイブルで契約されている方で引き落としの方はいませんでしょうか?

Aベストアンサー

エイブルじゃないですが、前の所も今住んでいる所も、引き落としはできないです。ちなみに不動産屋はアパマンとセンチュリー21です。
引き落としは大家さんが手数料をもつということですから、一般的とは言いづらいと思います。

センチュリー21では、引き落としに近いシステムはありました。でもひと月210円の手数料がかかったので断りました。
前に住んでいた所では、一年分のまとめて振込(前払い)を受け付けてくれたので、そうしていました。この場合は振り込み手数料は一回分ですみます。
相談してみたらどうでしょう。

新生銀行など、振込手数料無料のところの口座を作るのが一番手軽だとは思います。

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

Q家賃滞納で退去を求められてます。

賃貸マンションに入居中です。今、現在家賃を2ヶ月滞納しております。先日、管理会社に呼び出され、こうしてもらわなければ契約解除すると言われ、8月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払うという確約書を取り交わしてきました。しかし、今月8月末には1ヶ月分払えるが、約束のもう1ヶ月分は9月6日になってしまう(これは確実)と本日申し出たところ、あなたは過去約束を破ったことがあったので絶対に認められない、確約した書類通りにやらないと契約を解除すると突っぱねられました。因みに、9月16日の約束分もその日までに支払えるかまだ確証がありませんが、金策のめどもある程度つき、9月末には滞納分を精算できるのはほぼ確実なのですが、相手の言う通りにしないと、契約解除されても仕方ないのでしょうか。どなたかお知恵を貸して下さい。本当に困ってます。よろしくお願いします。
かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『補足』拝読いたしました。

> 遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか?

 質問者様が約束を履行していれば大家側から更新拒否をすることは出来ません。裁判しても『信頼関係』は修復されたと裁判所は判断するでしょう。そこは大家側も承知しているはずです。

 長期の滞納(通常は3ヶ月で訴訟を起こし裁判中に6ヶ月の滞納?)がない限り借主は絶対有利なのです。ただ、『強制執行』は認められないなんて無責任な回答者もいますが、私の場合でもちゃんと判決の最後には『執行文』がついていますのでお気をつけ下さい。大家側が勝てると踏んで訴訟まで持ち込んだときは意地でも追い出しにかかります。そこまで行かない内に話し合うことです。質問者様の場合は賢明でした。


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