立会い・鍵返還日以降の日割り家賃は？

多少長くなりますがよろしくお願いいたします。

２月２０日で２年の賃貸契約満了の部屋を「契約更新しない」と
１月１７日に管理会社に連絡しました。

すると相手は「２月分の家賃は日割り計算をする。が２月１８，
１９は会社が休みなので立会いは２０日に」と言うので
「それよりは早く出るし、立会いも早くして欲しい」と告げ、
日を改めて「立会いは７日」で依頼しました。

後日事務所を訪れ、２０日分÷３０日分計算で『２月１日～
２０日分』の前家賃を納めています。

７日立会いがあり、原状回復費の事でモメたのですが
それは別として鍵は当日返還しています。

退去について「こっちは１７日と言った」「聞いてない、
２０日までの家賃は返せない」と『言った・言わない』
の問題になってしまうのですが、『７日に立会い・鍵返還を
したのだから、それ以降の日割り家賃は返してもらえるの
ではないか』と思うのです。

契約書には「１ヶ月以前に通告し、（略）ただしこの際甲
（管理会社）は前家賃を期間に応じて清算し敷金は乙
（借主）に返還すること」となっています。

いかがでしょうか。

No.4 ベストアンサー 回答者： doctorelevens 回答日時： 2009/03/13 22:00

回答に対して一件一件補足を書かれているようですが、補足になっていませんよ。

単なる反論です。
質問サイトで回答に反論しても何の意味もありません。
誰もあなたの反論に「参りました。　あなたが正しいです」とは思わないですから。

今までの回答のすべてがあなたのご質問内容に否定的な傾向があることは読み取っていただけると思います。
後はあなたの理屈が相手に認めて貰えるかどうかだけです。
肯定的な回答が出るのを待つのは自由ですが、それでお金が返ってくる保証はありません。

一番効果的なのは、弁護士等法律の専門家に相談することです。

この回答へのお礼

＞一番効果的なのは、弁護士等法律の専門家に相談することです

そうですね。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/15 22:17

No.6 回答者： joqr 回答日時： 2009/03/14 02:22

＞「言った・言わない」問題になったら確かに証拠がないのは

＞不利かもしれません。

そうなったら、もうどうしようもないんですよ

＞が、「一時の手間を惜しんだ結果」ではなく、相手が
＞「はい、この電話で受け付けましたよ」と言うのを
＞信用したのが悪い、という事でしょうか。

それが、手間を惜しんだと言うのですよ
少し利口なら分かりそうなもんでしょうに
都合の良い事だけ信用するのは、大人のすることでしょうか？
常識で考えれば、とるべき行動はわかると思いますが如何でしょうか？

＞、一刻も早くこの管理会社（不動産屋）と縁を切りたかったので

これと全然逆の行動では？
手を切りたいのなら、手切れ金で良いじゃないですか？

この回答へのお礼

＞常識で考えれば、とるべき行動はわかると思いますが如何でしょうか？

他の「日割り家賃は戻らない？」等の質問をする、
「あまり利口でない」人達の啓蒙にお勤め下さいませ。

ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/15 22:19

No.5 回答者： todoroki 回答日時： 2009/03/14 00:32

　退去には一ヶ月前の通告が条件になっているので

１月１７日に申し出たのなら、２月１７日までは家賃が発生するのは当たり前のことです。
どんなに早く鍵を返そうが何の関係もありません。
たとえ１月１７日に申し出てその日のうちに引っ越してしまったとしても
その後１か月分の家賃を払うことになりますよ。
だから返還請求をするにしても、１８～２０日分だけになります。
勘違いをなさっているように思えるんですが？
ちなみに、２月分は日割りにしないで１か月分まるまるいただきますというところも珍しくないようです。

　それから退去の申し出ですが、
私の場合、電話で申し出ようとしたら
「うちは電話では受けていないんですよ。
直接こちらに来て書類を書いていただかないと受理できません」と言われました。
面倒くさいなとそのときは思ったものですが
なるほど、こんなふうにもめるんだなと思いました。
電話であっさり受け付けてしまった人間、早く出るんなら日割りを返すと言ってしまった人間、
同一人物なんじゃないですか？ダメ社員ですねえ。
問題はその人間にあるんですが、
この場合、正しいのは「退去した後も規定の日数は家賃を払い続ける」ですから
これ以上は無駄な交渉になると思ってください。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

専門家に相談に行ってみたいと思います。

お礼日時：2009/03/15 22:17

No.3 回答者： joqr 回答日時： 2009/03/13 20:57

言った言わないは勝ち目ありません

２０日までの家賃を払った時点で、あなたの言い分はもう通らないと思われた方がいいです

今の時代、ＦＡＸを使わないのは・・・
一時の手間を惜しんだ結果です
残念ですが、諦めましょう

賃貸住まいの時は、私は不動産屋とのやり取りはＦＡＸのみでした
何でも記録が残りますから…
契約ってそう言うものですよ
これを機に、考えを改めるってのも良いかもしれませんよ

ビジネスと一緒ですよ
そう考えれば、納得できますよね

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

「言った・言わない」問題になったら確かに証拠がないのは
不利かもしれません。

が、「一時の手間を惜しんだ結果」ではなく、相手が
「はい、この電話で受け付けましたよ」と言うのを
信用したのが悪い、という事でしょうか。

後日、契約を更新しない旨を書面にして持って行き
ましたので、それが証拠になるかと思います。

補足日時：2009/03/13 21:37

No.2 回答者： doctorelevens 回答日時： 2009/03/13 17:44

契約書に「1ヶ月前の通告」というのは普通のことだと思います。

従って「1月17日に管理会社に連絡」ですから、
契約書上の最終日はその1ヵ月後の2月17日になります。
（2月16日という説もありうるけど割愛）

その後に「事務所で20日までの分を払ったということ」で
20日までの延長を申し出た（承認した）といっても問題ないかと。


少なくとも、事前に双方の合意が無い場合は
「鍵返却日　＝　契約終了日」という事も
「立会日　＝　契約終了日」という事も無いですね。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

「１ヶ月前通告」は承知していましたので、１ヶ月以上
前に連絡しました。

No１さんの補足にも書きましたが

不可解なのはどうして２０日までの家賃を払ってしまったのでしょうか。

それは「早く出るのであればまた日割り計算をやり直すから」
「とりあえず契約一杯、２０日分まで払ってもらってあとで
また計算します」と言われたからです。

補足日時：2009/03/13 21:35

No.1 回答者： Willyt 回答日時： 2009/03/13 17:36

１月１７日に出ることを通告したのは直接なのでしょうか。

もし不動産屋を通して通告したのなら言った言わないにならないですよね。立ち会い検査が相手の都合で退去以後になってもそれまでの家賃は支払う必要はないのですが、直接通告の場合は証明するものがないので難しいことになりますね。不可解なのはどうして２０日までの家賃を払ってしまったのでしょうか。それは２０日までいるぞという意思表示と受け取られても仕方ないですよね。

この回答への補足

さっそくの回答ありがとうございます。

＞１月１７日に出ることを通告したのは直接なのでしょうか

直接電話で、です。「はい、この電話で承りました」と
言われましたが、後日また事務所に出向いています。

これが証明出来れば家賃が返ってくるのでしょうか。


＞不可解なのはどうして２０日までの家賃を払ってしまったのでしょうか。

それは「早く出るのであればまた日割り計算をやり直すから」
「とりあえず契約一杯、２０日分まで払ってもらってあとで
また計算します」と言われたからです。

１月１７日の時点で次の部屋のめぼしがついており、一刻も
早くこの管理会社（不動産屋）と縁を切りたかったので、
こちらから望んで「２０日までいたい」と言った訳では
決してありません。

補足日時：2009/03/13 21:27