住宅ローン

住宅ローンを申し込みました。総額２５００万で自己資金は２５０万。
しかし結果は２１００万までしか駄目でした。１５０万減額です。
他ローンは完済済みで今はゼロです。（妻も）　妻と合算で申し込みました。今の経済状況を考慮するとこの金額は妥当なのでしょうか。気になるのは私が勤続１年半ぐらいなので少なからず影響はあると思います。どなたかアドバイスください。JA申し込みです。

私　年収３０３万　勤続１年半　借金なし　２５歳
妻　年収２５０万　勤続５年　　借金なし　２６歳
自己資金　２５０万

No.1 ベストアンサー 回答者： ryu1995 回答日時： 2009/05/20 11:24

数値の確認ですが、物件２５００万、自己資金２５０万、借入希望２２５０万ですね？

妥当だと思います。

借入総額は「年収の５倍まで」が目安です。
年収を合算する場合は奥様の年収を１／２するので、３０３万 ＋ １２５万 ＝ ４２８万
この５倍なので「２１４０万まで」となります。

また、自己資金は「２割」が目安です。
今回は１割（２５０万円）ですので自己資金不足と判断され、追加で１５０万を求められたのでは？

返済比率（年間返済額÷年収）は「２５％以下」が目安です。
２１００万を３％で３５年借りた場合の年間返済額は約９７万で、返済比率は22.66％
２２５０万を３％で３５年借りた場合の年間返済額は約１０４万で、返済比率は24.29％
２２５０万でも２５％以下ですが、ギリギリです。

勤続１年半というのも影響はあるでしょうが、上記に比べると軽微なものだと思います。
（以前は勤続３年が必須でしたが、現在は転職は珍しくないので）

以上はあくまで「目安」で、判断は各金融機関によって異なります。
ＪＡではＮＧでも、他の金融機関ではＯＫになる可能性はあります。
他の金融機関での相談をお勧めします。