住宅ローンを申し込みました。総額2500万で自己資金は250万。
しかし結果は2100万までしか駄目でした。150万減額です。
他ローンは完済済みで今はゼロです。(妻も) 妻と合算で申し込みました。今の経済状況を考慮するとこの金額は妥当なのでしょうか。気になるのは私が勤続1年半ぐらいなので少なからず影響はあると思います。どなたかアドバイスください。JA申し込みです。

私 年収303万 勤続1年半 借金なし 25歳
妻 年収250万 勤続5年  借金なし 26歳
自己資金 250万

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A 回答 (1件)

数値の確認ですが、物件2500万、自己資金250万、借入希望2250万ですね?



妥当だと思います。

借入総額は「年収の5倍まで」が目安です。
年収を合算する場合は奥様の年収を1/2するので、303万 + 125万 = 428万
この5倍なので「2140万まで」となります。

また、自己資金は「2割」が目安です。
今回は1割(250万円)ですので自己資金不足と判断され、追加で150万を求められたのでは?

返済比率(年間返済額÷年収)は「25%以下」が目安です。
2100万を3%で35年借りた場合の年間返済額は約97万で、返済比率は22.66%
2250万を3%で35年借りた場合の年間返済額は約104万で、返済比率は24.29%
2250万でも25%以下ですが、ギリギリです。

勤続1年半というのも影響はあるでしょうが、上記に比べると軽微なものだと思います。
(以前は勤続3年が必須でしたが、現在は転職は珍しくないので)

以上はあくまで「目安」で、判断は各金融機関によって異なります。
JAではNGでも、他の金融機関ではOKになる可能性はあります。
他の金融機関での相談をお勧めします。
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