4年間住んだアパートを昨日退去したのですが、敷金についてトラブルがあり困っています。
入居時に12万ほど敷金を払いました。そして退去時の部屋の立会確認の際、不動産屋さんは「壁に多少汚れがあるが、経年劣化なのでオーナーが負担します」と説明しました。また同時に敷金のことを伺ったところ、部屋のクリーニング代2万は必ずかかるが、それ以外の10万近くは返ってくると説明を受けました。

しかし先月不動屋さんから連絡があり、契約書に『入居者が退去時にクロスの全面張り替えの費用を全額負担する』とあったので敷金10万は払えませんと言われました。さらに詳しく伺うと「本来全額負担なので敷金を超えてさらにお金がかかってしまうが、四年間住んでくれたのでオーナーのご厚意で約半分で大丈夫になりました。クロス全面張り替えの半額を払うと、敷金は二万ほどになってしまうが構わないか?」という答えが返ってきました。
ここで疑問が二点あり、一点目は「クロス張り替えの半額を払う義務が私にあるのか?」ということです。確かに契約書を再確認したところクロス全面張り替え負担が必須と書かれていました。しかしネットで少し調べたところ、いろいろな事例があり払うことが義務なのかそうでないのか私には判断できませんでした。
もう一点は「仮に払う場合クロス全面張り替え半額の八万円は妥当な価格か?」ということです。これについては知れべることができなかったため、まったくわかりません。
この二点について、またはそれ以外の細かいことで気になるところがあれば教えていただきたいと思い投稿しました。よろしくお願いします。
ちなみに自分は煙草を吸わないため、特段クロスが汚れていることはないと思います。また部屋は10畳の新築でした。

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A 回答 (2件)

契約書に敷金と原状回復費用の相殺ができると書かれてありますか?



書かれていなければ、原状回復は原状回復で継続協議として敷金は
返してくれと要求しなさい。

「敷金を人質に取っているからといって、見くびらないほうがいい。
賃貸の特約が無効である判決はたくさんでている。
当初のクリーニング代負担程度ならこちらも相殺を受け入れて決着
するが、不当な費用負担には絶対応じない。
敷金を速やかに清算しない場合は返還請求の訴訟をする。
そちらも、自信があるのであれば張替請求費請求の訴訟をおこせば
いい。」

不動産屋も少し真面目に大家を説得するでしょう。
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> 一点目は「クロス張り替えの半額を払う義務が私にあるのか?」ということです。


有ります。
契約に定めがない場合は、調べられたように義務はありません。
しかし、支払う事に合意して契約を結んだので、その合意と契約により支払う義務があります。

> 一点は「仮に払う場合クロス全面張り替え半額の八万円は妥当な価格か?」
料金は面積に依存します。
5平方メートルと10平方メートルでは、約倍になります。
10畳と言っても形状で壁の面積は異なる。
リフォーム等のサイトで工事代金は出ると思うので、それに面積を当てはめればいいと…。
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Q敷金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

賃貸マンションを探している学生です。
まだ入居してもいないのですが、払った敷金がどの程度戻ってくるのか気になります。
私はタバコも吸いませんし、部屋を汚くしたりすることはないと思います。この場合、敷金はいくらぐらい戻ってくるのでしょうか?
また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
一般の人からですが、たまに「敷金は戻ってこないものと思え」などという言葉を耳にします。不動産屋によって変わるとは思いますが、敷金はどのくらい戻ってくるものなのでしようか?

Aベストアンサー

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
そのようなことは契約書や重要事項説明書に書いて有るはずです。書いてなければ敷金は全額帰ってくるということです。もし、契約内容に疑問があればその場でうやむやに契約せずに、きちんと納得した上で契約するべきです。

さて、入居が決まったら、まず荷物を運び込む前に部屋の写真を撮ってください。特に新築物件ではなく既存の物件の場合は、特に壊れている場所を詳しく写真に撮ってください。日付入りでフィルムの最初に
その時のカメラはデジタルカメラではなく、フィルムカメラを使ってください。(フィルム付きカメラ、いわゆる使い捨てカメラではなく、せめてコンパクトカメラを使ってください。)
そして、退去するときも荷物を運び出した後に写真を撮ってください。もしも退去時に敷金の交渉が必要だった場合に証拠になります。

私の例ですが、敷金20万円、2年半居住で、当初修復費として19万円を敷金から引くとの案内が不動産屋経由で大家から着ました。
「修復の明細の内、経年変化・自然損耗によらない修復部分を教えて欲しい」と不動産屋にFAXしたところ、「3万円のハウスクリーニング代だけ払って欲しい」と連絡があり、そこを落としどころとしました。
結局20万円の敷金のうち、17万円帰ってきましたよ。(写真が撮ってありましたが使うまでも無かったでした。)


とにかく泣き寝入りしてしまえばそれで終わりです。少しがんばるだけで10万、20万が戻ってくるのですから、交渉はきちんとしましょう。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage131.htm

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面...続きを読む

Q退去時の壁紙張替えについて

退去時の壁紙張替えについて

こんにちは。
現在賃貸アパートに住んでいるのですが、退去時の壁紙張替えについて
いくつか知りたいことがあるので質問させていただきます。

(1)六畳間の壁紙(長方形の部屋で、長辺の方:約360cm×240cm)を張替える場合、
費用はどれくらいでしょうか?
壁紙の種類や業者によって違うとは思いますが、目安が知りたいので、
だいたいこれくらいというのを教えていただけると助かります。
※損傷部分は50cm×100cm程度の範囲ですが、一部張替えは無理だと思うので
壁全面の張替えになるかと思います。

(2)上記の壁紙を張替えた場合、もう一方の約270cm×240cmの壁と天井も張替えが必要でしょうか?
やはり新品との色合いの違いが気になると思うので・・・。
また、張替える場合の費用も入居者負担となりますか?
ちなみに、部屋の他二辺は収納と出入り口になっており壁紙部分は極少です。

(3)張替えが必要な壁に保護シート(猫の爪とぎを防ぐ目的)を貼っているのですが、
貼り方が悪かったらしく猫にいたずらされて下半分ははがれてしまいました。
シートの粘着力が予想以上に強く、はがれた部分も糊が壁に残り汚くなっています。
上半分はまだ貼ったままなのですが、退去する際ははがしたほうがよいでしょうか?
壁紙の状態から張替え必須ですので、はがさなくてもよいかと思うのですが・・・。
貼ったままにしておくと何か問題があるようでしたら、教えていただければと思います。

〔物件情報〕
■築15年程度、ペット可、敷金なし(礼金のみ)
→ペットの飼育に制限はありません。(大型犬、多頭飼いも可)
■入居時からぴかぴかという感じではない。
壁・床に多少の傷、水周りの塗装の剥げ、収納扉の取っ手が壊れているなど。

〔入居状況〕
■猫2匹を飼育(入居時に申告済)
■損傷した壁は猫が高いところへ飛び乗る際に爪をひっかけるようで、
特定の範囲のみ引っかき傷がついています。

最後の物件情報と入居状況は蛇足だったような気がしますが、不足情報がありましたら
補足させていただきますので宜しくお願い致します。

ちなみに・・・
まだ転居の予定はないのですが、いつ引っ越しても大丈夫なように資金準備をしておこうと思っています。
他の壁・床・設備は日焼け、家具跡(軽度)程度に抑えています。
猫のにおいは染み付いていそうですが、以前の入居者の方もペットを飼育されていたらしく、
入居当時から動物のにおいがする部屋でした。
なので、入居者負担で発生する費用は上記の壁紙張替えくらいだと思いますが、他にも
「こんな費用も発生しますよ!」というご指摘がありましたら教えていただければ幸いです。

長文失礼致しました。

退去時の壁紙張替えについて

こんにちは。
現在賃貸アパートに住んでいるのですが、退去時の壁紙張替えについて
いくつか知りたいことがあるので質問させていただきます。

(1)六畳間の壁紙(長方形の部屋で、長辺の方:約360cm×240cm)を張替える場合、
費用はどれくらいでしょうか?
壁紙の種類や業者によって違うとは思いますが、目安が知りたいので、
だいたいこれくらいというのを教えていただけると助かります。
※損傷部分は50cm×100cm程度の範囲ですが、一部張替えは無理だと思うので
壁全面の張替えになる...続きを読む

Aベストアンサー

ペット可というのは、ペットが汚してもよいと言う事ではなく、当然飼い主は善管注意義務を負うので、猫の引っかき傷や糞尿、何かを剥がした後などは原状回復対象となるのが一般的です。
但し、多頭飼いや大型犬もOKという大家であれば、ある程度は予想の範囲なのではないかと思いますので、一切要求してこない可能性もありますね。

しかし、ご質問は費用の事なので費用として回答します。

1)賃貸マンションなどは大概汎用品(普及品)を使用し、懇意にしている業者のお願いするので、恐らく1面だけ張り替えはせずに、替えるなら全面張り替えをするでしょう。
その場合の費用は6~8畳程度の部屋で天井無しで4~5万円です。(ちなみに私の貸しているマンション12部屋の場合は3万円を切ってますが)
これを1面だけにしても2~3万円は掛ると思います。大家によっては単純に1平方メートル1200~1500円単価で、床面積×3×1200円で請求する方がいらっしゃいます。
8畳で15平米の場合、15×3×1200円ですね。

2)天井まで張り替えるのは稀です。ヘビースモーカーの場合くらいですかね。
天井は多少色が違っていても、さほど気になりませんので。

3)ある程度綺麗に剥がせるならいいですが、無理に剥がして破けるよりは業者に任せる方がいいと思います。

ペット可というのは、ペットが汚してもよいと言う事ではなく、当然飼い主は善管注意義務を負うので、猫の引っかき傷や糞尿、何かを剥がした後などは原状回復対象となるのが一般的です。
但し、多頭飼いや大型犬もOKという大家であれば、ある程度は予想の範囲なのではないかと思いますので、一切要求してこない可能性もありますね。

しかし、ご質問は費用の事なので費用として回答します。

1)賃貸マンションなどは大概汎用品(普及品)を使用し、懇意にしている業者のお願いするので、恐らく1面だけ張り替えはせ...続きを読む

Q賃貸アパート退去時の費用について

引越しすることになり3年住んだ1Kのアパートを退去することになり、立ち会いした結果、退去費用の見積りが130000円という金額でした。
タバコを部屋で吸っていたので(日に10本ほど)、壁紙の全交換は自業自得だと覚悟していましたが、少々高いように思えます。
これは適正な金額かどうか教えて下さい。

以下は見積りの詳細です
クリーニング1K 22000
エアコン洗浄 10000
クロス部屋壁30m2 45000
クロス部屋天井12m2 18300
クロスキッチン壁18m2 26850
クロスキッチン天井6m2 8700
消費税 6190
値引き ‐7040

合計130000円也

※敷金は31000円だったので、支払いは99000円になります。

Aベストアンサー

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月
合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化(自然に劣化していく)があります」
これを「減価償却」と称し、壁紙で有れば6年経過すると退去者の貼り替え負担比率は10%、家主は90%負担するのが基本です。喫煙していても若干の負担比率が貴方にプラスされるのが普通です。

クロスの剥がし・パテ・貼手間・材料・処分で 1500円ですか?
職人発注金額は 材工処分で800円から850円でしょう。

良い商売をこの不動産屋はしてますね。蔵が建ちますよ。

壁紙貼替代、全額負担は「あり得ません」家主の負担金額を聞いて下さい。
ルークリ代は22000で、職人発注金額は12000前後でしょう。

少々高い・・どころか ボッタくりに遭って、帰りに電車の中で財布落とした・・状況です。

サインしてしまったのであれば仕方ありませんが・・「不条理」な敷金清算だと感じます。

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月
合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化...続きを読む

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む


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