営業マンの言いなりになり、土地契約を交わし、これから請負契約に進みますが、希望するオプションをつけると厳しい額になるため契約を白紙にしたいと考えてます。

手付解除ではなく全額戻るようにするか、できるだけ負担を少なくするには、銀行の審査をNGにできないかと考えてます。

現在、仲介業者経由で二つの金融機関に審査をかけてますが、自分で厳しい銀行を選び審査をかけてNGにすることは可能でしょうか。

また一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。

安易に契約してしまった自分が悪いのですが、一生で一番高い買い物なので、もう一度時間をかけて考えたいと思ってます。

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A 回答 (5件)

元業者営業です



辛口です。いやならスルーして下さい。

>銀行融資の審査を通らなくして売買契約を破棄することはでかますか

この様な「反社会的な質問」を公の場でするご質問者様のお考えに「開いた口が塞がりません」

住宅ローン特約は「融資を受ける為に最大限の努力をしたにも関わらず、融資の承認を受けられなかった場合」に適用される条文です。

つまり、ご質問者様の場合「わざと審査落ちを狙った」不当行為になり、白紙解約どころか「違約」の対象です。

また、複数の金融機関に申し込み、そのうち1つでも審査に通った場合もローン特約は適用外です。

ご質問文を拝見する限り「単なるわがまま」ですので、解約するなら契約書に記載された通りのペナルティが課せられます。

>安易に契約してしまった自分が悪いのですが、

解っているならこのような「非常識」な質問はしないで下さい。
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>安易に契約してしまった自分が悪いのですが


 いまのあなたの質問項目はもっと悪いです。
 さて、契約は通常営業マンの言いなりということは有り得ません。あなたが承諾し、事務所ないしご自宅で契約したのでしょう。相手に印鑑をとられたり、脅迫などで無理矢理押されたわけではないでしょう。それを言いなりとはあなたの身勝手甚だしいです。
 厳しい銀行を選べるかどうかは契約書次第です。契約書に融資を受ける銀行を指定してあれば、その銀行がアウトであれば白紙解除となります。
 まあ、仕事を辞めてしまえば良いとも言えますし、リストラされても良いです。大手であれば多少の諸費用部分だけであとは請求してこないでしょう。
 もし、銀行の審査を故意にNGにすればローンの白紙解除の特約は無くなります。契約したからにはお互いにこれを誠実に履行する義務があります。
 一部の銀行で審査がとおってもそこに決めなくてもよいですが、ローンの白紙解除の特約は無くなります。
>一生で一番高い買い物なので、もう一度時間をかけて考えたい
 頑張ってもう一軒建てる時に良く考えるか、違約金を払ってでもキャンセルするかでしょう。部材発注前で建築確認申請中でしたら大手ならば100万円以上とることは無いような気がします。
 あなたの場合違約金が少額ならばとりあえずキャンセルを申し出たらいかがでしょうか?もう無理な段階かもしれませんけど。
 手付けというのは気軽なキャンセルを防止するためのものです。契約解除ならば当然に没収です。
 くれぐれも考えるのは契約の前にしましょう。


 もし、その土地が建築条件付きならば話しは全く別です。別に質問にも問題はありません。
 白紙で解約したければいつでもどうぞ、どうせ建築請負契約を3ヶ月以内に結ばなければ土地契約は白紙解除ですけど、早いうちに断ってあげたほうが親切でしょう。

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> 自分で厳しい銀行を選び審査をかけてNGにすることは可能でしょうか。


3つ目の銀行で審査したいと言うことですね。
しかし落ちても、その3つのうちどれかに通ればそれで特約の条件を満たしたとなるから意味はないです。

> また一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。
違う。
契約の条件が整うだけ。
契約の条件が整った後であっても、何行でも納得のいくところに審査して貰い、通ったところと契約して借りる。
通ったところが利率の高いところしかなかったなら、違約金を支払って辞めるか、借りるしかないが。
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こんにちは。



質問は手付金を返還しての白紙解約をする為に、ローン審査を意図的に落ちたいということでしょうか。

契約の際に重要事項説明を受けたと思いますが、その中で審査する銀行が記載されてはいませんか?
又、融資利用の特約はあると思いますが適用されない例は記載されていませんか?


不動産取引に限らず民法で言うところの契約は【信義誠実の原則】の上に成り立ちます。

様々な事情により契約には特約(例外)を設けますが、全ては信義則が基になることに変わりありません。

つまり、契約者双方が契約内容を履行する為に前向きに行動することは義務なんです。

特約を逆手に取るような信義に反する行為を法律は認めておりません。
その場合、手付解除ではなく違約と言われれば払うしかありません。


たまに解約のテクニックとしてローン審査に意図的に落ちたり、
建築条件付きの場合、3か月間取りを決めず解約するなどの小賢しい方法の回答を目にしますが、
これは許されることではありませんし、言うほど簡単でもありません。

今の段階で解約するのに手付放棄のみでので済むかは分かりませんが、
契約を自己都合で解約するのであれば、白紙解約は契約書上は不可能なはずです。


不動産ほどの高額取引において、義務を全うせず権利を主張するなどできるはずがありません。
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>仲介業者経由で二つの金融機関


>一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。

そのどちらかで通過すれば契約は有効になるでしょう

貴方の場合明らかに「買い手の一方的な都合での解約」にしかなりませんね

姑息な事を考えても営業マンは貴方のような方に慣れていますのですぐに見破られるでしょう
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 以前に、この件について質問したさいに、消費者金融に勤務経験のある方からの回答で、「働いている人なら10万円枠でなら未成年でも融資していました」という回答をいただきました。
 利用者本人の言い分も、「保険証を提示したら、『未成年なんですね?働いていますか?それとも学生さんですか?』と訊かれたので『働いています』と答えたら(本当に働いてはいたが・・・)融資してくれました」というもので、回答の内容と一致しています。〉

Aベストアンサー

こんにちは。
元消費者金融の店長です。

証明書は基本的には必要ありません。
ただし、No.1の回答例や就業に関して確認がとれない、枠を拡大する場合など、源泉徴収票などが必要になることはあります。

実例に関してですが、基本的に未成年に融資することはありません。ただし、間違えた・騙されたなどで誤って融資してしまうことはあります。また、あくまで、支店が勝手に融資目標達成のために、融資することもあるようです。
が、社内処罰されますので、通常はしません。
パート・アルバイト女性に関しては行います。あくまで、きちんとした収入があり、その収入に対して、きちんと返済できる限りでの融資ですが。

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基本的に大手・中堅においては、社内検査・社外監査によって、個別の融資に関しての厳しいチェックがあります。過剰・規定外融資を目標達成のために行っている支店・店長・社員もいますが、基本的には行っていないんですよ。結局そういうのは発見されて(チェックで見つからないこともありますが)処罰されます。

もちろん、普通に行っている会社もありますし、実際に行われていることは否定しませんが。

こんにちは。
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ただし、No.1の回答例や就業に関して確認がとれない、枠を拡大する場合など、源泉徴収票などが必要になることはあります。

実例に関してですが、基本的に未成年に融資することはありません。ただし、間違えた・騙されたなどで誤って融資してしまうことはあります。また、あくまで、支店が勝手に融資目標達成のために、融資することもあるようです。
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パート・アルバイト女性に関...続きを読む

Q仮審査OK→本審査NGの場合(長文)

昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
比較のためかな?と楽観的にしておりました。
その後次から次へと仮審査依頼がきておかしいなと思い不動産に聞いたところ
一番初めの仮審査が落ちてたということを聞かされました。

7月現在まだローンの見通しが立っていない状況です。
親子ローンについては、当時は親は働いていて親子ローンなら定年後も続けると意気込んでいてくれたのですが
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前置きが長くなってすみません。
ローンが組めなければマンションは購入できませんし、いくら私が欲しいといっても無理なものは無理だと思ってます。
このままローンが組めなかった場合契約はどうなってしまうのか?
頭金はどうなってしまうのか?
それとも入居時期をずらしてローンが組めるまでがんばるのか?
今教えてもらいたい疑問点は以上になります。

とても気に入った物件なのでローンが通るなら是非住みたいです。
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昨年の8月に、今年8月完成予定のマンションの契約を行いました。

当時の年収から考え、親子ローンも視野に入れていたのですが
仮審査で、個人でのローンとおったので頭金をいれ契約をしました。
その後ワクワクしながら待っていたのですが、4月に不動産より別の銀行の審査を行うようにと通知が来て仮審査を行いました。

結果は落ちました、ただはじめの銀行は通っていたので
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Aベストアンサー

契約書にローン特約条項をふつうはつけるはずです。
しかし、悪質な業者だとローン特約条項をつけずに契約を結ぶこともあります。
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リスクが大きすぎです。

Q消費者金融に融資を断られたのですが。。。

消費者金融に融資を断られたのですが。。。

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現在セゾ〇 10万、イオ〇 20万、ニッサ〇クレジット 10万 
3社から 合計40万キャッシング中  消費者金融は無し

今回 アコ〇 に借り入れの申し込み(上記の情報だけ)をした所断られました。
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Aベストアンサー

>今回 アコ〇 に借り入れの申し込み(上記の情報だけ)をした所断られました。

6月頃から施行になる、融資規制をアコムは既に実行しているのでしよう。
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申し込む時に、所得証明書を提出しましたか?

また、毎月の返済額合計が「手取り月収の最大30%」を越えると、サラ金に限らず住宅ローン審査にも落ちる可能性が高いです。
毎月の返済額に、問題ありまえんか?

>他に借りられそうな所はないですよね。

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時々、ヤミ金でも立派な店舗を構えている事がありますから・・・。

Q手付が無い?賃貸契約する前は0円で物件変更可能?

10数年ぶりの引越しです
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昔は聞かなかったものばかりです
流れ(自分理解)
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質問です
昔は手付を払い賃貸契約以前い物件を他に変更した場合は
手付が返金されませんでした
今は手付が無いということは
賃貸契約する前は0円で物件変更可能と考えていいのでしょうか?

よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

>なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな
>業法違反で、行政処分の対象です。
昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました
コンプライアンスが浸透したのですね


一律にすべて業法違反とは言い切れません。
重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは
認められています。



>ってことは 同時進行で
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B不動産で 申込>保証会社審査>大家審査>
それで んじゃA不動産で って感じで選べるってことですね



同じ物件・保証会社では無理ですよ。

まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って
捉えるなら、それで仕方がありませんが

貸主側もそれまでは理由のいかんを問わず
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業法だのコンプライアンスだのって言うのも自由ですけど
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Q知らない消費者金融から融資に関するハガキが届きます

大手の消費者金融数件から借金があったのですが家族に援助して貰い、ここ2週間くらいで今までの分を全額返済しています。

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教えて頂けたらたすかります。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。

自分の友人にも似たようなハガキが来ているそうです。
・○○信販会社
・○○クレジット
・○○信用紹介
などと言った名前の会社だそうです。
自分も友人に相談を受け色々調べたのですが、全て闇金融からのハガキと言う事が分かりました。
それは、消費者金融から流れた裏情報から送られて来るものです。
半年ほどは頻繁に来るそうですが、徐々に落ち着き1年程経てば殆ど来なくなったと言っておりました。

>私の個人情報がそういったよくわからない消費者金融に流れているのでしょうか?

個人情報は、裏でリストアップされ売買されています。

※優良な金融会社は、ハガキや手紙等で融資の案内はしておりません。

Q銀行審査が通ったら必ず契約しなくてはいけないのですか?

都内で気に入った中古マンションがあり申し込みをしました。本日(2/20)に契約しましょう、という話にすすんでいますが、ローン特約についての知識がなく急に不安になってしまいました。
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あわせての質問ですが、ローンが通らずに契約が流れた場合でも不動産会社への手数料は発生するのでしょうか?今はまだ申込み段階でお金も払っていないのでキャンセルは可能なんですよね?(まともに借りれるのならぜひ購入したいのですが!)

Aベストアンサー

>手元にあるのは事前審査の申込書です。事前審査を通ってから契約したい、
>というお願いはできるものなのでしょうか?

私の場合は、不動産屋を通してのハウスメーカーとの契約と、銀行の審査およびローンの申し込みを別に自前で進行させるケースでした。
ですので、銀行の審査が通る確率というか確信をたかめてから契約にもっていく必要がありました。

たぶん質問者様のケースでは

>契約日に持参する書類に「住宅ローン事前審査申込書」
>というのが3銀行分(すべて都市銀行)あります。

この「契約日」という文字と「住宅ローン事前審査申込書」が同時になっているところをみると、不動産会社には申し込みをし、その上で審査に入るというように取れます。(文面を見たかぎりでは)
そしてローンが通らなかった場合に、ローン特約が適用されるという契約のように思えます。

手数料や経費など、なにが発生するかは、契約を交わす机で、説明してもらうといいと思います。
すでに時間がかなり経っていると感じ物件も人気があると感じるなら(不動産やがどういっているかではなく、購入の妙味があるか)、今日は契約か止めるか、決断の日時にきているような気もします。

どうしても不安でしたら、契約書を持ち帰って1日読ませてもらえるか、その場でいってみるという手もあると思います。
もう交渉力と購入できる可能性のを天秤にかけて判断いsなくてはいけない段階です。

>手元にあるのは事前審査の申込書です。事前審査を通ってから契約したい、
>というお願いはできるものなのでしょうか?

私の場合は、不動産屋を通してのハウスメーカーとの契約と、銀行の審査およびローンの申し込みを別に自前で進行させるケースでした。
ですので、銀行の審査が通る確率というか確信をたかめてから契約にもっていく必要がありました。

たぶん質問者様のケースでは

>契約日に持参する書類に「住宅ローン事前審査申込書」
>というのが3銀行分(すべて都市銀行)あります。

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Q銀行に融資の相談をしておりますが、消費者金融やクレジットのキャッシング

銀行に融資の相談をしておりますが、消費者金融やクレジットのキャッシング等の利用残高、利用状況を明らかにする資料の提出が必要となりました。どちらに、どのようにしたらよいのでしょうか?お詳しい方、ご教授くださいませ。

Aベストアンサー

借入先が数社にまたがっている場合は参照にあげた信用情報機関を使うと一回で終ります。

参考URL:http://www.cic.co.jp/

Q中古住宅の売買契約 手付の支払について

私が希望する中古不動産は当初、2000万円で広告の出ていました。

 それを、先日、1800万円で買付の書面にサインして
不動産業者に提出しました。 そして契約をするので、
売主側の不動産業者の事務所に行くようにと連絡がありました。

 しかし売主が、私の希望価格では売る気がない場合、
私はその場に行って、売主と値切り交渉をするものなのでしょうか。通常そういうことを買主、売主が面と向かって
するものかどうか教えて下さい。
(私が買付を申し出てからしばらくすると
その物件が1900万円で広告が出ていました。
売主は100万円は下げてもいいと判断したようです。)

  それと手付金の渡し方なのですが、
契約の日に現金で相手方に渡すものなのでしょうか。

 以前に読んだ本(加藤憲一郎著「マイホームの建て方、買い方」)
によると、『買主側は、その場ではハンコを押さず、契約書を持ち帰り、
家族会議を開いて検討した上で、最終判断を下すのが賢明』とありました。

 不動産業者からは、契約時に手付金を準備するように
言われていますが、契約時に現金を持っていくものでしょうか。

 初歩的な質問だと思いますが、どうぞよろしくお願します。

私が希望する中古不動産は当初、2000万円で広告の出ていました。

 それを、先日、1800万円で買付の書面にサインして
不動産業者に提出しました。 そして契約をするので、
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 しかし売主が、私の希望価格では売る気がない場合、
私はその場に行って、売主と値切り交渉をするものなのでしょうか。通常そういうことを買主、売主が面と向かって
するものかどうか教えて下さい。
(私が買付を申し出てからしばらくすると
その物件が1900万円...続きを読む

Aベストアンサー

みたび投稿して空間を割き、申し訳ありません。

>以前に読んだ本(加藤憲一郎著「マイホームの建て方、買い方」)
>によると、『買主側は、その場ではハンコを押さず、契約書を持ち帰り、
>家族会議を開いて検討した上で、最終判断を下すのが賢明』とありました。

契約する前の契約書案はないのですか?
その書面で熟考し、契約当日、少しでも違った内容があれば、ハンコを押さないほうがいい。

その本の真意はそういうことだと思います。


しかし、なんか変ですね~業者の重要事項説明書を用いた説明はなかったのでしょうか?
これをしないで契約させた場合は、業者の重要事項説明義務違反となるのですが・・・

Q政策金融公庫の融資と消費者金融について

政策金融公庫からの教育ローンの借入を検討しておりましたが、妻が消費者金融より借入しております。
家族が消費者金融から借入がある場合、公庫から借入は不可能でしょうか?

Aベストアンサー

家族が消費者金融から借入があるから、公庫の借入が不可能ということはないと思います。

日本政策公庫の審査基準は、提出した資料などをもとに、申込者の勤務(営業)の状況、収入(所得)の状況、借入の状況、住宅ローンや公共料金の返済・支払の状況などから、総合的に判断するとしています。

提出資料に、同一世帯の家族の預金や借入の状況の欄があると思いますが、それを含め申込金額が世帯年収に対してどの程度の割合を占めるのか、年間の返済額が年収対比どの程度なのか、一定の審査基準により算定するはずです。

従って、消費者金融に限らず銀行からでも、一定基準をオーバーすれば難しいでしょうし、消費者金融からでも基準範囲内であれば、公庫からの借入に支障はないと思います。

Q[ 至急]賃貸契約前(仮契約&審査済み)のキャンセルは可能か

当方、都内での引越しを検討中の東京在住のOLです。
以下におおまかな状況説明を時系列順に書きました。質問は一番最後にあります。
知識&経験豊富な方に回答していただけると助かります!
よろしく願いいたします。m(__)m

■3月4日
不動産屋に賃貸物件を探しに行きました。
新築物件で一週間後から内件可能なマンションが
自分の住みたい条件にピッタリあっていたので、
仮申込書を書いて、一週間後に内件をさせていただく約束をしました。
※気に入ったときに一番手で申し込めるように仮申込書を書きました。

■3月7日頃
不動産屋からTELがあり、「何日頃の入居を考えていますか?」
と聞かれたので、「最短だったら3月20日に入居したいですね」と答えました。

■3月8日頃
不動産屋に私からTELし
「一番早く入居できるとしたら何日になりますか?」と質問したら
「最短だったら18日です」と回答をいただきました。

■3月11日
仮申し込みをした物件の内件をさせていただき、気に入ったので、
「正式に申し込みをしたい」と希望を伝えました。
その際に、「賃発(家賃の発生日)は18日になります。」と言われました。
私としては引越しの関係もあり、月末の引越しを考えていましたので、
「賃発を遅らせていただけませんか?」と相談したら、
不動産屋さんがその場で大家さんにTELして交渉してくれました。
しかし、20日からの賃発に決定してしまったようでした。
※賃発の日にちは私と不動産屋さんとの何気ない電話での会話で
 決まってしまっているような印象を受けました。
さらに、私はこの日に正式な契約書を書くのかと思ったのですが、
「後日、入金金額を書いたFAXを送るので、その金額を振り込んで欲しい。入金が確認できた時点で正式な契約に移ります。」
との旨を伝えられ、書類等、何ももらわずに帰宅しました。

■3月14日
入金金額が書かれたFAXが届きました(※支払期限は書かれていません。)

■3月18日現在
まだ入金はしていません。

【質問】
<請求金額の全額を支払いしてから、正式な契約書を交わす>
という流れは普通にあることなのでしょうか?
過去、4回ほど賃貸契約をしていますがこんなことは初めてです。
また、今の状況は契約が成立していると言えるのでしょうか?
例えば、ここの不動産屋で契約しない(入金しない)というのは可能でしょうか?
その際、不動産屋からキャンセル料等の名目で
お金を請求されることはあるのでしょうか?

当方、都内での引越しを検討中の東京在住のOLです。
以下におおまかな状況説明を時系列順に書きました。質問は一番最後にあります。
知識&経験豊富な方に回答していただけると助かります!
よろしく願いいたします。m(__)m

■3月4日
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新築物件で一週間後から内件可能なマンションが
自分の住みたい条件にピッタリあっていたので、
仮申込書を書いて、一週間後に内件をさせていただく約束をしました。
※気に入ったときに一番手で申し込めるように仮申込書を書き...続きを読む

Aベストアンサー

契約は成立していません。

口頭でも契約は成立しますが、質問者さんが成立していないと
思っている以上、契約書などの書類がありませんので、
成立していると判断する根拠がありません。

契約をしていないので、キャンセル料を請求されるいわれが
ありません。
少なくても、重要事項説明をすべきです。その不動産屋はね。

不動産屋で、手付金などを取る場合は、契約が成立した後に
しなさい とされています。
ですので、すくなくても重要事項の説明はする必要があります。
手続きを省略するのは、トラブルを招くもとですから
業者はやってはならないのです。

そこに住む気がなければ、放置すればいいです。
相手は困りますが、どうすることもできません。
こんなことしても、意味ないですけどね。

冗談はおいておいて、
・ 重要事項の説明も聞いてないので、お金は振り込めません。
・ まず、重要事項説明など 通常のことをしてください。
・ 契約はそれからだと思います。 
と言えばいいかと思います。
どれで、どうのこうのいう不動産屋だったら、取引を一回やめた
方がいいと思います。
物件は惜しいかもしれませんが、正しい手続きを求めたのに
応じないということは、あとあと別なことでも そういう対応を
する可能性が高いということで、やめたほうがいいかと思います。

契約は成立していません。

口頭でも契約は成立しますが、質問者さんが成立していないと
思っている以上、契約書などの書類がありませんので、
成立していると判断する根拠がありません。

契約をしていないので、キャンセル料を請求されるいわれが
ありません。
少なくても、重要事項説明をすべきです。その不動産屋はね。

不動産屋で、手付金などを取る場合は、契約が成立した後に
しなさい とされています。
ですので、すくなくても重要事項の説明はする必要があります。
手続きを省略するのは...続きを読む


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