![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
営業マンの言いなりになり、土地契約を交わし、これから請負契約に進みますが、希望するオプションをつけると厳しい額になるため契約を白紙にしたいと考えてます。
手付解除ではなく全額戻るようにするか、できるだけ負担を少なくするには、銀行の審査をNGにできないかと考えてます。
現在、仲介業者経由で二つの金融機関に審査をかけてますが、自分で厳しい銀行を選び審査をかけてNGにすることは可能でしょうか。
また一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。
安易に契約してしまった自分が悪いのですが、一生で一番高い買い物なので、もう一度時間をかけて考えたいと思ってます。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
元業者営業です
辛口です。いやならスルーして下さい。
>銀行融資の審査を通らなくして売買契約を破棄することはでかますか
この様な「反社会的な質問」を公の場でするご質問者様のお考えに「開いた口が塞がりません」
住宅ローン特約は「融資を受ける為に最大限の努力をしたにも関わらず、融資の承認を受けられなかった場合」に適用される条文です。
つまり、ご質問者様の場合「わざと審査落ちを狙った」不当行為になり、白紙解約どころか「違約」の対象です。
また、複数の金融機関に申し込み、そのうち1つでも審査に通った場合もローン特約は適用外です。
ご質問文を拝見する限り「単なるわがまま」ですので、解約するなら契約書に記載された通りのペナルティが課せられます。
>安易に契約してしまった自分が悪いのですが、
解っているならこのような「非常識」な質問はしないで下さい。
No.4
- 回答日時:
>安易に契約してしまった自分が悪いのですが
いまのあなたの質問項目はもっと悪いです。
さて、契約は通常営業マンの言いなりということは有り得ません。あなたが承諾し、事務所ないしご自宅で契約したのでしょう。相手に印鑑をとられたり、脅迫などで無理矢理押されたわけではないでしょう。それを言いなりとはあなたの身勝手甚だしいです。
厳しい銀行を選べるかどうかは契約書次第です。契約書に融資を受ける銀行を指定してあれば、その銀行がアウトであれば白紙解除となります。
まあ、仕事を辞めてしまえば良いとも言えますし、リストラされても良いです。大手であれば多少の諸費用部分だけであとは請求してこないでしょう。
もし、銀行の審査を故意にNGにすればローンの白紙解除の特約は無くなります。契約したからにはお互いにこれを誠実に履行する義務があります。
一部の銀行で審査がとおってもそこに決めなくてもよいですが、ローンの白紙解除の特約は無くなります。
>一生で一番高い買い物なので、もう一度時間をかけて考えたい
頑張ってもう一軒建てる時に良く考えるか、違約金を払ってでもキャンセルするかでしょう。部材発注前で建築確認申請中でしたら大手ならば100万円以上とることは無いような気がします。
あなたの場合違約金が少額ならばとりあえずキャンセルを申し出たらいかがでしょうか?もう無理な段階かもしれませんけど。
手付けというのは気軽なキャンセルを防止するためのものです。契約解除ならば当然に没収です。
くれぐれも考えるのは契約の前にしましょう。
もし、その土地が建築条件付きならば話しは全く別です。別に質問にも問題はありません。
白紙で解約したければいつでもどうぞ、どうせ建築請負契約を3ヶ月以内に結ばなければ土地契約は白紙解除ですけど、早いうちに断ってあげたほうが親切でしょう。
?
No.3
- 回答日時:
> 自分で厳しい銀行を選び審査をかけてNGにすることは可能でしょうか。
3つ目の銀行で審査したいと言うことですね。
しかし落ちても、その3つのうちどれかに通ればそれで特約の条件を満たしたとなるから意味はないです。
> また一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。
違う。
契約の条件が整うだけ。
契約の条件が整った後であっても、何行でも納得のいくところに審査して貰い、通ったところと契約して借りる。
通ったところが利率の高いところしかなかったなら、違約金を支払って辞めるか、借りるしかないが。
No.2
- 回答日時:
こんにちは。
質問は手付金を返還しての白紙解約をする為に、ローン審査を意図的に落ちたいということでしょうか。
契約の際に重要事項説明を受けたと思いますが、その中で審査する銀行が記載されてはいませんか?
又、融資利用の特約はあると思いますが適用されない例は記載されていませんか?
不動産取引に限らず民法で言うところの契約は【信義誠実の原則】の上に成り立ちます。
様々な事情により契約には特約(例外)を設けますが、全ては信義則が基になることに変わりありません。
つまり、契約者双方が契約内容を履行する為に前向きに行動することは義務なんです。
特約を逆手に取るような信義に反する行為を法律は認めておりません。
その場合、手付解除ではなく違約と言われれば払うしかありません。
たまに解約のテクニックとしてローン審査に意図的に落ちたり、
建築条件付きの場合、3か月間取りを決めず解約するなどの小賢しい方法の回答を目にしますが、
これは許されることではありませんし、言うほど簡単でもありません。
今の段階で解約するのに手付放棄のみでので済むかは分かりませんが、
契約を自己都合で解約するのであれば、白紙解約は契約書上は不可能なはずです。
不動産ほどの高額取引において、義務を全うせず権利を主張するなどできるはずがありません。
No.1
- 回答日時:
>仲介業者経由で二つの金融機関
>一部の銀行で審査がとおるとそこで決めなくてはならないものでしょうか。
そのどちらかで通過すれば契約は有効になるでしょう
貴方の場合明らかに「買い手の一方的な都合での解約」にしかなりませんね
姑息な事を考えても営業マンは貴方のような方に慣れていますのですぐに見破られるでしょう
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- クレジットカード 銀行発行の会社のクレジットカード審査NG 5 2022/09/14 09:54
- 不動産業・賃貸業 住宅ローン本審査後から融資実行期間までの転職について 1 2023/07/19 14:32
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- その他(ビジネス・キャリア) 総務、銀行員の方に質問です。 実印、契約印の説明をされましたのですが 私は元から金融機関にいたので、 1 2023/05/13 10:40
- 金融業・保険業 銀行が企業に融資するときの契約、条件 1 2023/08/16 08:05
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- SoftBank(ソフトバンク) ソフトバンク 携帯契約 について ソフトバンク1台(半年以上支払い済み本体代7万)ソフトバンク1台( 3 2022/11/09 22:19
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
手付金について
-
マンションを購入することにな...
-
マンション抽選会前の強気な相...
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
建築条件付土地契約の解約について
-
新築未入居マンション物件の値...
-
手付け金1割は妥当?
-
マンションの手付金もどってくるか
-
新築建て売り物件のキープ
-
手付金放棄で契約解除できます...
-
新築物件契約前の支払い
-
手付金は返ってこない?
-
新築土地付き一戸建て住宅の仮...
-
家の買い替えについて
-
このコンセントはなんぞや?
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
マンション購入契約日の延期に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
住宅ローンの審査に落ちたいです
-
手付金について
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
一軒目で決めちゃうのは早すぎ...
-
新築建て売り物件のキープ
-
建物請負契約書を紛失 手付金...
-
不動産売買契約証書の特約条項...
-
住宅購入の際の手付け金について
-
ローンキャンセル後の手付金返...
-
戸建購入の契約時の仲介手数料
-
★急ぎ★建売住宅の契約破棄の支...
-
手付金が返ってくるか心配です...
-
契約破棄による仲介手数料について
-
分譲マンション契約解除について
-
住宅購入の手付金
-
不動産契約解除
-
マンションを購入することにな...
おすすめ情報