道路予定地のアパートに住んでいて立ち退きが必要です。都との契約について。

Question

http://hiroba.chintai.net/oshiete_new.php3?c=497

道路予定地のアパートに住んでいて立ち退きが必要です。都との交渉について。

現在、東京都内の道路予定地のアパートに住んでいて都から立ち退きを要求されています。
立ち退きする事自体は仕方ない事と諦めてはいるのですが、
契約内容や段取りに納得がいかず契約書に印鑑が押せない状況です。

9日までに印鑑をもらえないと困るとせまられているのですが、
下記の点に納得がいかない状況です。

現在、小さいながらも庭に畑を作っていまして、
今現在は野菜を刈り取って野菜はないのですが、
来年の為にと土に多少のお金をかけています。
この畑の土というのは下記URLにあります「工作物移転補償」には該当しないのでしょうか。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/land/gaiyo/index.html
都の担当者からは該当しないと言われたのですが、
どうも今から契約書を作り直す手間を省きたいだけのように聞こえるのです。
この「工作物移転補償」というものには何が含まれるのかどこかに記載はないものでしょうか。

そして、現在の部屋の面積から算出される補償費があるのですが、
私が現在の部屋に引っ越してきた時に不動産屋からもらった契約書に記載されている面積と
都が今回測定した面積とに誤差があります。
どのような測定方法をしたのかを都の担当者に聞いても
「都の基準で業者に頼んでいるので」の一点ばりです。
不動産屋からの契約書に記載されている面積の方が大きいので納得がいっていない状況です。
これは、都が測定した面積で契約するしかないのでしょうか。

上記２点に現在納得がいっていない状況なのですが、
都の担当者からは明日までに印鑑が必要と言われている状況です。

ho_saiken · Accepted Answer

あなたは損失補償では「借家人」という権利者に該当します。

９日までに捺印が必要な説明を都の交渉担当者からお聞きになりましたか？
あなたは住居を失うことになります。それに対する疑問や不安はないですか？
不明な点があれば、躊躇せずに交渉担当者にお話してください。

では回答を。
畑を作ってらっしゃるとのことですが、残念ながら工作物に該当しません。花壇であれば工作物なのですが、
　１．畑は土地所有者に帰属する
　２．営利目的の畑ではない
　３．樹木を植えておらず住宅に付随するものではない
といったところが一般的な見解です。

調査面積ですが、不動産屋の契約書に記載されている面積があいまいであると判断するべきでしょう。
補償調査を行う業者は国土交通省の用地調査共通仕様書に基づき実測しています。
何m2の誤差が生じているのかわかりませんが３m2までの誤差であれば都が測定した面積でＯＫでしょう。
調査図面をご覧になることは情報開示上可能ですから、調査図面をいただいて寸法を計測されても良いと思います。

住を損失し回復しなければなりませんから、都の担当者と納得いくまでお話されてください。
あなたの財産の問題です。簡単に捺印してはいけません。

dr_suguru · Answer

補足１

＞畑の話なんです。

土地所有者から買収しますので
地主が良いと言うなら
畑土を鋤とってもって行ってもかまいません。

dr_suguru · Answer

＞道路予定地のアパートに住んでいて立ち退きが必要です。都との交渉について。

借家人補償契約ですね。

＞都の担当者からは該当しないと言われたのですが、

2.工作物移転補償 
　取得する土地に門、塀、庭石類等がある場合には、これらの移転等に要する費用を補償します。
これは工作物補償ですから農作物は該当しません。
借家人の方であればエアコンなどは工作物補償に該当します。

＞今現在は野菜を刈り取って野菜はないのですが、
野菜（農作物）であれば
↓
http://takajim.blog46.fc2.com/blog-entry-61.html
立毛補償ですが
趣味の範囲であれば無理ですね。

＞今回測定した面積とに誤差があります。

基本は補償積算のコンサルが実測します。

＞これは、都が測定した面積で契約するしかないのでしょうか。

面積は基準自体が結構アバウトです。
マル４を参考に
http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/binran/1syou/i13.pdf
以上。

explicit · Answer

どうもご質問の内容が曖昧です。東京都が説明会を開いたはずですし、確認にも来たはずだし、質問も出来たはずなのが１点。
単なる借地人に床面積で補償するというのは聞いたことがないです。本来は移転補償のはずで、移転先の確保や所持されているものの引越し費用などが対象のはず。例えば同じ１Ｒでも、荷物の多い人とか同額では補償しきれないのが１点。
正当な権利に基づく畑なら、当然補償対象になるはずで、今になって質問されている点が１点。
善意に解釈しても、勘違いなさっているような気がします。

ho_saiken · Answer

憶測になりますが、アパートの住人に一斉に移転してもらうことで、アパート自体の移転がスムーズに進むからでしょう。
しかし突然な話で都の対応には困ったものです。
おっしゃるとおり上司に同行していただいた方が良いです。
通常、補償交渉する場合、聞き落としや意見のすれ違いがないように２人で交渉に来るはずなのですが、交渉担当者は１人で来ていたみたいですね。
無茶苦茶な話です。

納得いくまでお話されて、不安を軽減してください。

2009ken · Answer

畑は工作物ではなく、耕作物でしょうね。
それで収益を得ているならともかく、趣味なら厳しいでしょう。でも、たとえば石を置いておいて、庭石だから工作物であるとごねることは可能でしょう。人道的にどうよって話は残りますが。

でも、話してるって、賃借人ですよね。だったら、都ではなく、大家と話してるのでは？大家が都と話すのであって。その場合、その耕作地がどのような契約の下使用してるかにもよるでしょう。それともアパート経営の方でしょうか。

まあ、面積に差異があるなら、その根拠を示すように言えばいいでしょう。それで納得するなら判押すよ、と。必要であるなら、とっとと根拠持って来いって話です。埒あかなきゃ、上を連れてこさせるか、円越しに相談するしかないかも。

道路予定地のアパートに住んでいて立ち退きが必要です。都との契約について。

あなたは損失補償では「借家人」という権利者に該当します。

この回答への補足

補足１