仲介手数料無料OR半額

仲介手数料無料OR半額をうたっている不動産業者さんがあります。
賃貸ではなく土地や新築戸建てなどの物件についてです。
Yahooやgoo等の不動産検索サイト等で検索した物件について可能というのはわかるのですが、別業者さんのホームページで掲載されている物件についても仲介して手数料を半額にしますというのはどいういうことなのでしょうか？
業者のホームページで掲載されている物件（しかも今まで広告費等かけて宣伝してきた）を横取り？するような形だと思うのですが・・・。

どなたかご存知の方教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： drisa 回答日時： 2009/07/21 18:02

こんにちは。

昔と違い今は多くの物件がどの仲介業者でも扱えるようになっています。
広告を載せていないだけでどこでも扱える状態です。

広告は撒餌であり、仲介手数料半額も撒餌です。

どちらにコストをかけるか（削減するか）の経営方針の違いですね。
（とはいえ他人のフンドシで相撲をとる印象は否めませんが）
中には無料のところもありますよ。

ただ、いくつか注意点もあります。
仲介手数料は取らなくても名目を変えて費用を請求したり、
売主から手数料が出ない物件（中古など）は無料にならなかったり、
物件は自分で見つけてこなければいけなかったりするようです。

そのような業者のＨＰをジックリ見ていると気が付きますが、
「タダでやるから案内は他の業者にしてもらって下さい。
　物件が決まったらウチで契約しましょう。」
と、いうことが書いてあります。

それはそれでひとつの販売モデルなのでしょうが、信用できる業者とは到底思えません。

とはいえ、購入した物件に問題がなければ引渡し後は仲介業者との縁は希薄になります。

気持ちを割切り、案内してもらった業者を踏み台に安く購入する事を
賢い買い方だと考える方もいるのではないでしょうか。

この回答へのお礼

詳しいご説明ありがとうございました。

既に大手業者さんに案内してもらっているのに、後から割り込んで買い手の私共々大手業者さんから訴えられるようなことにはならないのかと心配しました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/07/21 18:07

No.3 回答者： kaoru70 回答日時： 2009/07/21 18:09

新築の場合だけに限りませんが

仲介手数料というのは、売主様買主様双方から頂くことができるので
仲介手数料を無料とうたっているところは
売主様から頂けるので買主様からは結構ですよ
ということです。

で、何が半額になるかというと
売主様から頂けないケースや売主様側に他の業者がついていて
買主さまからしか頂けない場合などに半額頂きます
ということです。

無料ＯＲ半額の基準は各社違いますので、気になった物件があったら
そこへ問い合わせてみるといいですよ。

無料ＯＲ半額だから怪しいということではないようです。
サービスも落ちるとかそういうこともないようです

というそういう会社のサイトの記事を書いたことがあるだけなので
本当のところはご自身の目で確かめてみてください。
理屈はどこも上記のとおりだと思います

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
高い買い物なので、色々不安がいっぱいです。
ご回答を読んで少し安心いたしました。

お礼日時：2009/07/21 18:13

No.1 回答者： mendokusa 回答日時： 2009/07/21 17:38

広告費等かけて宣伝してきた業者にも金は入るから大丈夫です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2009/07/21 18:14