新築マンションを買うときの頭金

４７００万のマンションを買おうと思ったら、
いくら用意しますか？
毎月の支払いは給料のうちどれくらいを考えますか？
参考になる一般的な基準はありますか？
頭金をたくさん用意するとメリットがありますか？
よろしくお願いします。

No.4 回答者： noname#94478 回答日時： 2009/07/29 19:17

No.２さんと同じような回答になりますが

頭金を支払って手元にいくら残すかが問題です。
ローンの支払いが始まると２０年は貯蓄は望めないでしょう。
突然の出費、不動産の税金もろもろの臨時の出費があります、
１０年ごとにリホーム、ローンを支払い終える頃は、補修が必要になります、ローンの借金で一生終わることになります。
マイホームで豊かな生活を望むのであれば１千万、ぜいたくな生活を
望まないとしても５００万は手元に残しておいた方がよいでしょう。
頭金を支払って貯金が０では家庭生活もぎすぎすしたものになります。

No.3 回答者： prpr002 回答日時： 2009/07/27 15:13

簡単に3パターン調べてみました。

35年ローンで、ボーナスの割合を30%、金利を2%としています。

■頭金を1700万円用意した場合…
ローン額：3000万円
最終返済額：4000万円
金利：1000万円

■頭金がもっと少ない、700万円の場合…
ローン額：4000万円
最終返済額：5400万円
金利：1400万円

■頭金がもっと多い、2700万円の場合…
ローン額：2000万円
最終返済額：2700万円
金利：700万円

ローン額で金利が全然違うのがわかりますか。
頭金が700万円の場合と2700万円は2000万円の差ですが、
金利がその1/3にもなる700万円も違います。

ちなみに、一昔前は金利がもっと高かったので、
この差がべらぼうに付きました。
頭金無しなんて狂気の沙汰という時代です。

今はなにかと頭金ゼロという広告が目立ちまずが、
やはり頭金があればあるほどいいのは今も昔も変わりません。


ちなみに私なら、ですが。
最低、ローン額が3000万以下になるように用意します。
それ以上借り入れなければ買えないなら分不相応な買い物と判断します。

なお、4700万円の物件を買おうとする場合、
どの程度の経済力があれば妥当か、ですが…
管理費・修繕費・駐車場代などマンション維持に掛かる費用で10万円以下でしょうね。
よって毎月の返済額は7万円程度、ボーナスは20万円くらいが妥当なところではないでしょうか。

30年ローンと仮定して3000万円借りられるラインは年収650万円のようです。

ご参考に。

この回答への補足

たくさんの情報ありがとうございます。
かなーり厳しいことがわかりました。

この頭金は頭金なので
さらに保証料？みたいなのを
初めに払わないといけないのですよね？
となると教えて頂いた内容は
１２００万くらいないとってことになりますか？

補足日時：2009/07/27 15:55

No.2 回答者： noname#104909 回答日時： 2009/07/27 14:59

2,000万用意出来たとしたら、1,000万を頭金　1,000万現金（預金）で残します。

No.1 回答者： monta47 回答日時： 2009/07/27 14:58

はじめまして、よろしく御願い致します。

頭金は、最低２５００万円です。
理由は、引越しなどすると雑費がかなりかかることです。

支払いは、月に１０万円、ローンは短期ほど良いです。

頭金がたくさんでのメリットは。（反対に少ないと）

実際に支払う金額は１．５倍ぐらいの金額になります。
（現金で買う場合と比べて）