不動産業者の物件収集について

よく不動産屋さんに物件を探しに行くと、業者専用の物件情報サイトがあるような話を耳にするのですが、どんな情報サイトがあるのでしょうか。

No.1 回答者： putidenny 回答日時： 2009/08/03 15:25

各地の宅地建物取引業協会が運営する物件情報サイトがあります。

業者間のものは近畿レインズ、別にハトマークという一般の人も
見ることができるサイトもあります。
宅建業法で媒介物件の登録が義務づけられているので、どこの業
者へ行っても全ての物件情報を検索することができます。
但し、待っているお客さんがいる物件は、登録することなく即刻
成約ということもあります。

No.2 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2009/08/03 16:13

元業者営業です

＞業者専用の物件情報サイトがあるような話を耳にするのですが

所謂「レインズ」です。（Real Estate Information NetWork Systems）

レインズとは、 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムの略称です。

宅建業者はお客様からお預かりした物件の情報を、媒介契約締結後決められた日数以内に、このサイトに登録する義務があります。（一般媒介除く）

このシステムにより「北海道の業者が東京の物件を探す」という事が可能になり、昔のような「いい物件ありまっせ」と不動産屋のオヤジが引出しから物件情報を出すような事は、一般媒介物件以外は基本的に「宅建業法上」なくなりました。（実際には・・・ね。）

当然このサイトは加盟している宅建業者のみが利用できるサイトですので、一般のお客様は利用できません。

No.3 回答者： katsuyoshi 回答日時： 2009/08/03 16:13

http://www.zentaku.or.jp/
上記サイトに問い合わせてください。

参考URL：http://www.zentaku.or.jp/

No.4 回答者： katyan1234 回答日時： 2009/08/14 19:19

しかし情報が古い場合もありやはり住みたい場所の不動産屋を回る

後電話帳を見て電話し希望物件を伝えFAXで送ってもらう。
結構面白い物件もありますよ。民家で４万だって～船橋
駅から１０分　たまに小さな不動産屋　ぼろマンションですが
他に出さないと言う場合もあります。駅から５分向いに銭湯あり
２Kの４階の最上階すごく広くて涼しかった。更新料ゼロ！
家賃遅れても文句言わなかったですね。退去した時もきれいに掃除してワックスもかけて掃除完了　全額返金してもらい８万前後戻りました。まあこんなケースもあります。