親から家とローンを引き継ぐ場合にかかる税金はどのくらいでしょうか?

大変ざっくばらんな質問になってしまいますことをご容赦下さい。

資産とともに負債を引き継ぐ場合の税金に関する質問です。

親は健在で支払い能力はあるものの、
親から家と土地、そして未返済のローンを子供である
私が引き継ぐ場合、どういった税金がかかってくるのでしょうか。

例えば総額5000万相当の土地と家と、残り2000万程度の未返済の
住宅ローンを譲り受ける場合。
素人考えでは「贈与税」ないし「所得税」あるいは
「相続税」なるものが発生すると思われるのですが、
マイナスの資産である未返済のローンを同時に引き継ぐことにより、
課税対象となる範囲は幾分減額されたりするのでしょうか?

もし、資産ー負債＝課税対象のような形で税金が計算されるのなら、
ローンがまだ多めに残っている早いうちから名義を移してしまった方が、
ローンの完済後に引き継ぐ場合よりも、支払うべき税金の総額が安く済んだりするのではないだろうか?

そんなことを思いついたため、この様な質問をさせていただきました。

どうぞ宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/08/11 12:30

相続人が貴方一人なら．．．

相続財産の６０００万円までは非課税

なので

・貴方が親の生活費を支出する
・親がローンを継続して支払う
・財産を相続する

これならなんら税金は不要でしょう

金融機関への届け出や名義変更も相続時だけで済みます
親御さんが団信にでも入っていれば万一の時はローンはチャラですし．．．

建物は年々評価も低下します

この回答へのお礼

御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。

大変参考になりました。
どうもありがとうございます！

お礼日時：2009/08/28 09:50