貸店舗 オーナーの契約違反？

貸店舗　オーナーの契約違反？

貸店舗を１０年以上借りて営業してきました。
契約では、特約によりこのビルは夜７：００にシャッター（出入り口はここだけで、借りてる店舗は入り口路面１階部分に位置する）を下ろすという契約です。
店舗、商品の安全性に納得し契約しました。
ところが昨年より、オーナーがこのビル２階で飲食店を始め夜１１：００までシャッターを開けて営業をはじめました、当然反対しましたが聞き入れられませんでした。
結局　安全のため年内いっぱいで移転することにしました。
理由は契約時の安全というサービスを提供してもらえなくなった、オーナー契約違反によるものと考えます。
それでも契約書どうり敷金３ヶ月払わなければならないでしょうか、また交渉の余地ありますでしょうか。
宜しくお知恵拝借ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： poolisher 回答日時： 2009/10/18 12:17

契約書に敷金は３か月分消却すると書いているということでしょうか？

であるとすれば、そのようになると思います。

交渉の余地はもちろんあると思いますが、移転するという結論を出す
前に諸々交渉すべきであったとは思います。

感情的に拗れているのであれば、契約違反との相殺も耳を貸さないかも
知れません。

この回答への補足

poolisherさん　有り難うございます。

>契約書に敷金は３か月分消却すると書いているということでしょうか？

はい　３ヶ月です。

>交渉の余地はもちろんあると思いますが、移転するという結論を出す
前に諸々交渉すべきであったとは思います。

諸々交渉はことごとく無視され、先方の返事は
「そうした環境の整った　ビル等への移転をお考えになったらいかがでしょうか」
という返事が５月にありました。

>感情的に拗れているのであれば、契約違反との相殺も耳を貸さないかも
知れません。

感情的より計画的です。
耳を貸さない場合、問題解決は不動産屋に申し出るのでしょうか？　

退店の意志はこれから（退去２ヶ月前今月中）伝えます。

これもお知恵お貸しください。

補足日時：2009/10/19 09:08