敷地４８坪に二世帯住宅はせまいでしょうか？

Question

新規分譲地、西向き敷地４８坪（間口１１M、奥行き１４M）を仮予約しました。
両親、私達夫婦、３歳、０歳の子供と玄関、風呂共有二世帯を検討中です。
駐車場、軽自動車を一台含め　計３台分つくる予定です。
延床４０坪（１F２０坪＋２F２０坪）で間取りを考えていただき、担当者の話では、（広さ４８坪でも）大丈夫です、いけますよ！とのことでした。
個人的には６０坪はほしいのですが予算が厳しく断念…
部屋の間取りの広さ的にはまあ普通かな、という感じですが、駐車場などの見た目？使い勝手？で少々不安があるというか…
私の住んでる地域では４８坪というと単世帯向きで車も２台とかが多いので、ちょっと悩んでます。
あさってには返事なので、参考までに意見お聞かせください。

LegaC2 · Accepted Answer

一昨年新居を建築しました。

我が家の敷地は、若干ゆがんでいるので、全く同じではないですが、南西向き52坪(間口12m, 奥行14m)で、比較的近い形状をしています。

また、延床42坪で、駐車場は、来客用も含め、三台分を確保しており、これまた比較的近いと思います。

違いは、単世帯家族で、夫婦＋娘2人(4歳, 0歳)の4人という点でしょうか。

4人家族なので、建物内の広さは、全然不満はありません。
ただ、この広さの敷地に、延床42坪の建物と3台分の駐車場を配置すると、正直狭いです。

単世帯の我が家でも、敷地的に狭いと感じるので、ryoudai--さんの場合、二世帯住宅ということを考慮すると、さらに狭いと感じるのではないでしょうか。

恐らく、敷地内に建物がぎりぎりで建つことになるので、西向きの敷地の場合、南側が隣家に近づくことになり、日当たりが悪い、暗いといったことも考えられます。
我が家の場合、南西向きなので、少しはマシだと思いますが、それでも、この時期、昼過ぎまでリビングに直射日光が当たることはありません。

また、我が家の場合もそうでしたが、敷地の狭さが建物の形状に影響を与え、結果的に、間取りの変更を余儀なくされるケースもあると思います。

私も今の土地にめぐり合うため、3年ほど掛かっているので、土地探しのむつかしさはわかっているつもりですが、二世帯ということを考慮すると、今回の土地は、もう少し検討の余地があると思います。

いっそのこと、3階建てにすれば、もう少し敷地的に余裕もできるでしょうし、日当たりも良くなるでしょうから、土地的に気に入っているなら、そういったことも考慮された方が良いと思います。

LegaC2 · Answer

No.2で回答した者です。

>検討したほうがよいか、それとも今決めるべきか！…とゆーような状況に何回かなりましたか？

私の場合、購入した土地ほどではありませんが、購入／保留を真剣に考えた土地は、購入した土地以外では、1件くらいです。

その土地は、比較的交通量が激しい道路に接している＆欲しかった面積より狭かった、ということで断念しました。

今の土地は、駅から近い(徒歩7分)割に安い、間口が広い(12m)、日当たりはそこそこ良い、というプラス要因と、地域的に少し古い、隣がアパート、欲しかった面積より少し狭い、というマイナス要因があり、かなり悩みました。

色々考えた末、プラス要因＞マイナス要因だと判断し、今の土地を購入しました。

> ちなみに３階建ては無理な地域なんです。。。

少し気になるのが、3階建てが無理な地域ということは、それ以外にも、北側斜線とか敷地境界より1メートル空けないといけないといった条件もあるのではないのでしょうか。

そういったことは、契約前にきちんと確認された方が良いと思います。

ちなみに、私はブログを書いており、以下のURLに、敷地内の駐車場と建物の位置関係や、建物自体の間取りが書いてあります。

土地の広さ・形状などが近いので、少しは参考になると思います。

http://legac.blog46.fc2.com/blog-category-4.html

こういった判断はとても難しいと思いますが、家族の方と良く検討し、決断して下さい。

gaudi-dali · Answer

二世帯住宅を設計した時のお客様との打合せの結果、ご主人の帰宅時間が遅いので外部階段から直接２階に上がれるようにし、ご両親の就寝時間が早く、風呂に入る時に気を使うので風呂は別で、お父様は入浴が楽しみなので広くて庭が見れる様に、食事もそれぞれの世帯が自分達のペースで食べる為キッチンも別、トイレは当然別。　お孫さんと暮らしている方にお孫さんが一緒で良いですねと言うと、大概、孫はたまに来るから可愛い、毎日いるとうるさいと言われます。二世帯住宅は全てが別であるべきだと思います。しかし、予算が・・・となるのは当然です。その時何を優先するか、ご両親がご主人の親だとした時に、奥様がどれだけ気を使わないで済むか、遅い時間に忍び足で風呂に入るくらいだったら0.75帖ほどのシャワーユニットや狭小用のユニットバスでも自由に入るほうが良いと思います。子供が走り回っている下の階でご両親が落ち着いてお茶を飲めますでしょうか。例えば、ＤＫや寝室の上は夫婦寝室や収納にするなど。奥様やご両親が気を使わないのであれば、リビングが15帖から12帖になる事など、かなり小さい事と思います。そんな事当たり前じゃん。と、おしゃるなら安心です。もし、違うようでしたら、建物に部屋を押し込める事を考えるよりも、これから先の事も視野に入れてご家族でご家族に合った事を話して書き出して頂きたいと思います。そうすると、担当者が言った大丈夫です。が、もしかしたら、土地を売りたいと言う気持ちしかないと言う事が分かるかもしれません。

ご質問と回答が合致せず申し訳ありません。

vivi1947 · Answer

50坪の土地に二世帯住宅仕様の家を購入した者です
広さは十分すぎるぐらいの家でした
阪神淡路大震災を機に古い家は解体し同じく二世帯住宅に建て替えも行いました
但し駐車スペース＋庭をとるために三階建てにしました

普通に考えれば二世帯住宅は十分に可能と思われますが
建蔽率とか容積率とか他の住宅規制やご近所との関係なども考慮に入れて考える必要があります
三階建てを建てられる条件下にあるとしても
車3台の駐車スペースをとるとなると三階建てでもギリギリではないでしょうか
駐車場はお借りになった方がよろしいのではないでしようか

tpg0 · Answer

欲を言ったら切りがないです。大きな間取りは望めないと思いますが、玄関と浴室を共有出来るなら、40坪の床面積は許容範囲です。
敷地面積が48坪あれば、3台分の駐車スペースも確保出来るはずです。
都市部では、駐車スペースも確保出来ない狭小住宅が所狭しと建てられてます。
広い敷地に大きな住宅は理想ですが、維持費も掛かります。
予算が限られているようですから、分相応と割り切る事です。
無理して建てても維持出来なくなったら何もなりません。

ORUKA1951 · Answer

確かに苦しいですが、車は将来的にも３台のままということはないのでは？
車は２台は縦列駐車で、一台は玄関脇とか工夫すれば、不自由ですがなんとか収まるのでは？
　一階は、将来のことを考えると両親と最低限の生活空間(お風呂、台所、食堂兼居間、トイレ)、二階は若夫婦と子供かな。階段はゆるく、かつ踊り場をつける--落下事故を減らすため。トイレは二回にも欲しい。車高上の空間も部屋に使える。
　ハウスメーカーでは、そこまでは無理かもしれませんが、そうでなければ問題ないですけど・・・

　車庫を一階に入れてしまうと、雨風のときの乗り降り、荷物の出し入れにとっても便利ですよ。しかもガラクタ置き場、ボイラーとか・・・

敷地４８坪に二世帯住宅はせまいでしょうか？

一昨年新居を建築しました。

No.2で回答した者です。

50坪の土地に二世帯住宅仕様の家を購入した者です

欲を言ったら切りがないです。

確かに苦しいですが、車は将来的にも３台のままということはないのでは？

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