譲渡損失と確定申告

父と共有名偽の自宅購入と売却について
先ずは大まかな流れから解説します。
平成１２年１２月　建売住宅購入
　持ち分比率は土地・建物は共に父・子（私）で1/2ずつです。
　購入金額￥39,000,000
　住宅ローン父\17,000,000　私\21,000,000　残りは現金
　ちなみにこの時の売買契約書は現在手元に無し。
　購入金額を証明できるものはありません。

平成２１年２月　上記住宅を売却
　売り出し金額￥32,800,000
　このお金で住宅ローン父子共に完済できました。
　売買契約書あります。

平成２１年２月　土地を購入
　購入金額　\20,500,000
　すべて私名義
　住宅ローン\20,500,000
　売買契約書あります。

平成２１年１２月　建物完成
　工事請負金額　\33,900,000
持分　子（私）85/100　父15/100
　住宅ローン　子（私）　\25,900,000
父　無し

自宅売却した当初の計画は新築する土地の持分は子1/1にして、
建物を父、子で1/2ずつにし、父子お互い住宅ローンを組み、
譲渡損失の繰越をしようと思っていましたが、父の会社の倒産により
父が住宅ローンを組めなくなりました。

上記を踏まえての質問ですが、今年確定申告を行いますが、
(1)父は確定申告を行う必要がありますか？（父は現在も無職です）

ちなみに私は源泉徴収票より源泉徴収税額\223,000で住宅ローンの還付金は約\400,000となります。(2)譲渡損の繰越をする必要が無いので手続きは不要でしょうか？

長々綴りましたが、(1)、(2)の質問に対する返答を待っています

No.1 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2010/02/21 10:47

（１）

マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

以上タックスアンサーからの引用です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

売った家の持分二分の一がお父上の名義ですから、３千万円控除を受けると「譲渡所得」はゼロです。
申告義務はありません。

（２）
マイホームの買換えの際、譲渡損失があるとき(マイホームの買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）の制度があります。

居住用財産の譲渡所得の3,000万円の特別控除(措法35)を受けてると適用がされませんので手続き不要です。


http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

参考URL：http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

この回答へのお礼

返答遅れましたが、なんとか乗り切ることができました。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/03/09 17:22