No.4ベストアンサー
- 回答日時:
#2です。
別棟ですから、地下車庫の記述でOKです。
建築面積は、別棟であっても、別棟でなくても、関係無いのです。
地盤面(平均地盤)より1m以上出ていなければ、建築面積から除かれるのですよ。(建令2条1項( )書による。)
尚、別棟の場合の地盤面は、それぞれの建物ごとに算定しますよ!
地下車庫の場合、どうしても車庫入口部分は算定接地面が低く成りますので、自ずと算定地盤面(平均地盤面)の位置は下がってしまいます。
住宅部分の地盤面と車庫の地盤面の差が-990mmなのですね?
であれば、住宅部分の地盤面より車庫の屋根部分が突出していなければ、建築面積には算入されない事に成りますヨ!
以上です。
No.3
- 回答日時:
「建ぺい率」とありますが、地下に車庫がくるという事は、車庫の上には建物がくるわけですよね。
それは建築面積に入りますよ。
たぶん聞きたいことは、「容積率」のほうではないでしょうか。
容積率は建築面積ではなく、延べ床面積を敷地面積で割ったものです。
その場合、地上にある車庫でも延べ床面積の1/5までは算入しなくてもいいことにはなってます。
車庫と建ぺい率はあまり関係ありません。
簡単にいうと、地下の部屋は容積率には入りません。車庫でも居室でも。
地下の定義は別途調べてください。
調べるのであれば「建築基準法施行令第2条の4」を調べてください。
No.1
- 回答日時:
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