地下車庫は建築面積に入る？

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質問者：ryokae0
質問日時：2010/02/20 13:41
回答数：4件

同敷地内での別棟の地下車庫は建築面積にはいるのでしょうか？
もちろん建蔽率にも？
高低差のある敷地に高い方に住宅と低い道路面には車庫ですると、
計算上地下になるのですが、建蔽率が50％なのでなにか　緩和等ないのでしょうか？探しましたが中々ありません。
（地下車庫：屋根付きです。車庫の平均地盤面は住宅GL-990です。）
まだまだ若輩者でわかりません。宜しくお願い致します。

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回答 (4件)

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No.4ベストアンサー

回答者： cyoi-obaka
回答日時：2010/02/23 16:21

＃2です。

別棟ですから、地下車庫の記述でOKです。
建築面積は、別棟であっても、別棟でなくても、関係無いのです。
地盤面（平均地盤）より1m以上出ていなければ、建築面積から除かれるのですよ。（建令2条1項（　）書による。）
尚、別棟の場合の地盤面は、それぞれの建物ごとに算定しますよ！
地下車庫の場合、どうしても車庫入口部分は算定接地面が低く成りますので、自ずと算定地盤面（平均地盤面）の位置は下がってしまいます。
住宅部分の地盤面と車庫の地盤面の差が－990mmなのですね？
であれば、住宅部分の地盤面より車庫の屋根部分が突出していなければ、建築面積には算入されない事に成りますヨ！

以上です。

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この回答へのお礼

有難う御座います。
大変助かりました。お礼が遅れまして申し訳御座いません。
勉強不足で。。これからもっと日々精進致します。

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お礼日時：2010/02/25 14:24

No.3

回答者： ebisubeer
回答日時：2010/02/21 18:16

「建ぺい率」とありますが、地下に車庫がくるという事は、車庫の上には建物がくるわけですよね。

それは建築面積に入りますよ。
たぶん聞きたいことは、「容積率」のほうではないでしょうか。
容積率は建築面積ではなく、延べ床面積を敷地面積で割ったものです。
その場合、地上にある車庫でも延べ床面積の1/5までは算入しなくてもいいことにはなってます。
車庫と建ぺい率はあまり関係ありません。

簡単にいうと、地下の部屋は容積率には入りません。車庫でも居室でも。
地下の定義は別途調べてください。
調べるのであれば「建築基準法施行令第２条の４」を調べてください。