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一戸建て住宅に関して質問させてください。

よく見かけるタイプなのですが、
地下車庫(コンクリうちっぱなしやタイル貼り等)になっていて、階段をのぼった上に家が建っているような物件。(←地下というより、1Fが車庫という表現が正しいのでしょうか??)

このような土地の何かメリット、デメリット、アドバイスありますでしょうか?
平地に比べた将来の資産価値など・・。

以前、地下車庫の土地は、将来家の立替などを検討する際に、地盤が普通の平地に建てるのに比べると、不安がある?!といった話を聞いたような気がします。確かな情報なのかは分かりませんが・・

因みに、築10年くらいの大手不動産会社分譲物件。遠い将来は建て直しも含めて検討。
土地は50坪程度。一戸建てが多い都心近郊の閑静な住宅街(ベッドタウン)です。
なので恐らくその地域の地盤自体はしっかりしてると思うのですが・・。

専門家の方など詳しい方是非アドバイスお願いたします。

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A 回答 (2件)

階段を上がっての出入りですし、そのような物件の多くは出入りの階段も狭いものが多く、その点でデメリットです。

資産価値は、低くなりことすれ、高くはなりません。

建替えの場合、コンクリート部分を撤去するかどうかが重要です。コンクリートを残しての立替は強度の点で不安が残りますし、撤去するには100万円単位の費用がかかります。

また、そのような地下車庫は経験の無い方が考えるより設置に費用がかかります。家の他に1000万円程度かかっているものも珍しくありません。将来の立替については現在の地下車庫部分をどうするか、についてよほど吟味しないと、お金ばかりがかかってしまうことになります。

一般に、擁壁や車庫、地下部分など、基礎や土地のコンクリート部分が多いほど物件価値は低くなります。

建て直しを考えるなら、建て直しやすい物件がよいと考えます。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございました!

建替えの際には、隣も同じような地下車庫物件が連なっているので、そのまま壊さず上に建替えること前提にと思っています。

やはり、そんなに不安が残るものなのでしょうか??
けっこうお値段の貼る一戸建てが並ぶ地域でも
地下車庫物件を多くみかけますが、そのような土地が建替えに不向きだとすると、何十年か先に困ってしまう方々が多く発生するのでは?!と思ってしまいます。

因みに、階段はけっこうゆったりした幅をもたせてありました。

例えば大手不動産会社分譲で、新築時に8000万円程度の物件だったら、さすがに不安無くしっかり作られていると思うのは甘い!?のでしょうか。。

そのような物件の場合、という条件だとどうなのでしょう???

お礼日時:2006/08/17 17:42

No.1さんがデメリットを書いていますので、メリットを書いて見ますね。



平坦地の50坪の土地に家を建てて車庫を作ると、庭が狭くなってしまいます。一方、掘り込み車庫の場合は、50坪のうち、家の敷地以外は庭にできるので、広く使うことができます。

また、道路より高いわけですから、日照や通風が良いです。

あとは・・・思い付かない(-_-;)・・・ので、デメリットを追加。

・年を取ると階段を上るのがつらい。
・階段で転ぶと大怪我する。

>一戸建てが多い都心近郊の閑静な住宅街(ベッドタウン)
ということでしたら、掘り込み車庫の強度はさほど心配はいらないと思います。普通の掘り込み車庫でしたら、200万円くらいでできます。
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この回答へのお礼

回答頂いたメリットは確かにポイント高いですよね!
私もそのような面、魅力に感じています。

ただ、やはり将来の資産価値だとか、建替え時の
地盤のこととか。
現時点では問題なくても、
数十年先の状態が心配になってしまいます。。

No2さんの回答で少し安心した気もしますが、
でもNo1さんのご回答を拝見し、
一般的には皆そう考えて敬遠する物件なのかな?と
思い、悩ましいです。
(立替以外に転売の可能性もあるかもしれないので、
そうなると一般人=消費者の感覚も無視はできないのかな?と。。

地下車庫構造といっても、いろいろピンキリだと思いますが、今回見つけた物件は、大手分譲で、新築時価格もけっこうしている物件でしたので、
そのような心配は無用と思いたいのですが・・

やはりそうは言っても・・・と思わざるを得ないほどのデメリットなのでしょうか?。
高級住宅地にもよく使われている構造だったりしますよね。

実際どうなのかなと思ってしまいます。

お礼日時:2006/08/17 18:02

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Aベストアンサー

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参考URL:http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/kentikukeikaku.2/youtoseigen.htm

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Aベストアンサー

#2です。

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建築面積は、別棟であっても、別棟でなくても、関係無いのです。
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尚、別棟の場合の地盤面は、それぞれの建物ごとに算定しますよ!
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以上です。

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 たぶん、許可が下りないです。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Q戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち?

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
駅への道が交通量が多く、歩道狭め。
良いと思う点:
徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり
徒歩10分圏内に小学校・中学校あり
閑静な住宅街
少々高台のため、日当たり良好
古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう
まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる
(同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです)
ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い(自転車で10分程度)
スーパー薬局はあり
駐車スペースは二台

気になる点:
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-------
【駅から近いが狭い物件】
価格:4280万円
間取り:三階建て3LDK
広さ:建物80平米程度
場所:駅から5分
良いと思う点:
駅が近い
日当たり良好
角地
駅近のため、治安も良さそう

気になる点:
三階立て(1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。
LDKが狭め
-------

当方:
28歳 女
年収:手取り400万円
※但し、激務なため転職予定。
転職後の年収は、手取り300万円程度の予定
車あり
子供は1~2人欲しいです。

夫:
28歳
年収:手取り400万程度
※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう
退職金も1500万程度の予定
頭金500万程度

退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。

よろしくお願いします!

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Aベストアンサー

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、1,260万円
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(我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、
転居費、家財廃棄費140万円、
売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、
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引っ越しは総額1,600万円掛かりました)

60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

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