自宅を新築する為、ハウスメーカーと既に契約(2009年6月末に契約)をしております。
【経緯】
契約内容としては、長期優良住宅の先導モデル仕様という内容で契約しましたが、メーカーの不手際(確認申請の遅れや構造計算のやり直し等)により、国からの補助金(200万円)の申請に間に合わず、先導モデルの取得が出来なくなりました。
(メーカー側としては補助金は国主導のものであって、確実なものではないので、通常は発注者に承諾書らしきもの(補助金がもらえるかどうかは分かりませんよ的な内容らしいです。)にハンコをもらっていようですが、今回はそうった書面はありません。
(1) この場合、契約違反に当たりますでしょうか?
(2) 契約違反に当たる場合、請負契約を解約とする場合は、手付金(契約時に100万支払っています)は戻ってくるでしょうか?その際、実費(申請代行費用や地盤調査費等)は発注者で負担となりますでしょうか?
(まだ着工しておらず、敷地には仮囲いしかありません。)
(3) 実際に契約解除の方向で動く場合、どういった手順で進めれば、当方の有利な条件で解約できるでしょうか?
(4) 今現在賃貸住宅に住んでいますが、契約を解約した場合、遅れた分の家賃はメーカーに請求する事は可能でしょうか?
(5) 解約せず今のメーカーのまま工事を進める場合、補助金額をメーカーに満額負担させることは可能でしょうか?
我々としては、『先導モデル』という国からのお墨付きは諦め(妥協せ)ざるを得ないですが、補助金分は、予算として見込んでいたため、出ないとなると赤字となってしまうので、メーカーに負担して欲しいのですが。。。
(6) 『先導モデル』という国からのお墨付きは妥協するので、補助金分を負担して欲しいと話したところ、メーカーとしては満額負担はできない。50万で(当初の補助金でもらえるはずの4分の1)どうかと打診されましたが、金額が少なすぎるので拒否しました。その後、話し合いの中でメーカー側から提示されたのは、補助金相当額200万のうちメーカー110万(住宅エコポイント30万ポイントを含む)。当方90万で負担するという方向に進んでいますが、この割合は妥当でしょうか。
(彼らの不手際のせいでもらえなくなったのに当方が負担しなくてはいけないと言うのがどうも腑に落ちないのですが。。。)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
国の施策は法律。
なあなあはありません。ましてや補助金関係はとおらないこともありうる、絶対ではない。で、逆に民間会社が出してるプランや企画は、法ではない。相手が曲げようと思えば、どうにでもできる。
まあ、こういうときは、少しぐらい汚くても、ごねることです。ごねれば、相手も、あなたに有利な解決法を持ってきます。
ただし、下っ端相手では、社に交渉も出来ないし、自分の保身のために握りつぶすかもしれない。相手も上の人間を引っ張り出すべきです。
まあ、ただし、補助金手のはそういう性質ですから、満額回答までいくかは微妙。交渉はお年どころを間違っても成就しません。そのへんを頭において、よく考えてください。
No.3
- 回答日時:
1、補助金申請不可はHMに別な理由があったのだと推測します(遣ると云ったら出来る)
2、110万値引く(メーカー負担)と言っても 建築は是から 貴殿に工事費内容の評価できますか
HMが損しない(負担分は工事費に含める)手段は如何様にも出来ます
3、何が無くてもHMはシステムとして建て主にとっては良いものではないのに更に悪条件が重なる
オーダー住宅建てられるのでしたら設計者・工務店の良い社をお探し下さい (ADC)
No.2
- 回答日時:
結論から言うと(6)に書いてある事で納得できるかどうか?だと思います。
募集要領を少しだけ読みましたが、補助金に関しては審査があることは明記してありますし、上限が原則200万とあります。上限200万であって100万・50万って場合もあるのかな?と思います。
補助金の事は別にして、契約から半年以上も経つのに話が進んでいないのは何故なんでしょうか?募集要領を読むとプラン・概要図でも申請が出来るのかな?と読み取れたのでちょっと疑問に思いました。
また、HMは補助金申請の実績がある会社のように思いますので単なる不手際だけで申請が出来なかったとは考え難いのですが?
(1)口頭でも契約になるが立証が出来ないので一概にも契約違反だとは言い難い
(2)原則、実費は正当な請求なので負担をする必要はある。
(4)そもそもの契約はどうなっていますか?着工・引渡しの契約が無ければ難しいと思います。
私の意見としては、HMの不手際を武器に交渉をした方がいいかと思います。実際、9ヶ月も殆ど話が進んでいないのですからそのことを元に解約の話を進め、解約と手付けの全額返還を求めるのが良いかと思います。補助金の話をしても元々約束できるものではないので言った!言わない!の話でなかなか進展しないでしょう!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 政治 少子化対策としての「家賃補助」を考えるべきではないですか? 15 2023/05/23 22:30
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 一戸建て すまい給付金申請について 2 2022/07/14 18:46
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 家賃・住宅ローン 単身女性です。 手取り20万で家賃9万、どう思われますか? 以下、現在の支出額です。 月20万程度。 4 2022/10/30 11:36
- 一戸建て 積水ハウス こどもみらい助成が使えない 5 2022/11/29 20:21
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
正式契約後の見積もり間違いに...
-
設計図・確認申請後のキャンセル
-
営業に断られた
-
一条工務店…仮、本契約以外の契...
-
担当営業を変えたい
-
契約後、事情が出来て着工を遅...
-
積水ハウスのハウジングアドバ...
-
野立て看板設置用の土地の賃料...
-
近々新築一戸建てを購入しよう...
-
農振除外申請 ハウスメーカーは...
-
契約時の見積書間違いの差額を...
-
一条工務店の値上がり
-
ミサワの部材費とは?
-
設置したホームエレベーターの...
-
注文住宅について
-
工事請負契約書
-
新築契約後に柱を立てるように...
-
汲み取り式トイレの便槽の後処...
-
IHクッキングヒーター施主支給...
-
設計図の蹴上げの寸法
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
正式契約後の見積もり間違いに...
-
契約時の見積書間違いの差額を...
-
新築の契約前のキャンセルにつ...
-
営業に断られた
-
大手住宅メーカーを解約された...
-
新築引渡し後の請求漏れ支払い...
-
契約後、事情が出来て着工を遅...
-
設計図・確認申請後のキャンセル
-
ハウスメーカーに上手な断り方...
-
野立て看板設置用の土地の賃料...
-
予算オーバーが理由の工事請負...
-
設置したホームエレベーターの...
-
担当営業を変えたい
-
【大至急:本当に困っています...
-
請負契約をキャンセル 違約金...
-
大型リフォームを契約後着工前...
-
都市計画法施行規則第60条 適...
-
住宅契約後の営業担当者変更に...
-
浴室乾燥機が壊れました!? 旭...
-
概算見積と詳細見積の金額の差...
おすすめ情報