マンション駐輪場は無料？有料？

Question

マンション駐輪場は無料？有料？

賃貸マンションにて入居した際、部屋の使用、郵便受け、駐輪場、駐車場などの説明（暗証番号等）などが書かれた書類があったのですが、前の管理会社のものでした。
暗証番号などは変わらず使えたので　「内容に変更がないから　取り替えていないのかな」という程度に思ってたのですが　無料と明記してある駐輪場を借りようとした際に　有料だといわれました（しかも高い。自転車のステッカーは倍の値段）
不動産屋にもここは無料ですよといわれており（その時の管理会社は現在の管理会社）自分もそのつもりで自転車などを用意してたものですから　はいそうですかともいえず、無料だと思っていた旨を伝えると　こっちに言われても困るみたいな言い方をされました。
有料だということは　駐輪場の壁に張り紙をしているからそこをみてくれ、とのことです
　納得がいかないのは　不動産屋と管理会社の言っていることが違うこと、管理会社がかわり契約内容も変わっているのに書類をそのまま部屋に置いていることです。
（管理会社は　暗証番号などかわってないからそのままにしてあるといってました）
エレベーターに　管理会社変更の貼り紙などしてありましたが、貼り紙だけですませてしまうものなのでしょうか？
不動産屋から聞いていたことと違う、というのはよくあることなのでしょうか？
宜しくお願いします
（ちなみに不動産屋にすぐ電話したのですが　定休日でした）
初めての賃貸で解からないことが多く不安です　どうぞ宜しくお願いします

m_inoue222 · Accepted Answer

＞大家さんにお話をしたほうがいいのでしょうか？

賃貸は大きく３つに分けられます

・その物件を丸ごと賃貸ししている個人大家
・そのマンションの１区画だけの個人大家
・そのマンションを保っている企業

貴方の場合どうなっているかも重要です

このような問題が発生するのは．．．

「そのマンションの１区画だけの個人大家」
「管理会社はそのマンション全体の管理をしている」
「貴方は仲介業者で契約した」

そのような場合は、契約の時と話が食い違うなら賃貸契約を仲介した仲介業者とお話しください

個人大家が駐輪場代を負担して当たり前でしょう

大家か仲介業者の勘違いならそちらに責任をとって貰いましょう

＞なにか雲の上の存在のような　なんというか遠いイメージです

わたしなんか複数の物件を持っていますが、普通のサラリーマンですよ

入居者も「大家様」なんて言ってきません、「おっちゃん、水が漏れてるんだけど．．．」．．．（笑）

wata-koala · Answer

都内在住です。

お住まいの地域がどこかわかりませんが、都内では通常、自転車でも有料です。
月３００円位が相場のようですよ。

不動産屋って、適当なところが多いので.....。

交渉して、侘び代くらいいただいたほうがいいと思いますよ。
オーナーさんの指示には従わないといけませんから...。

bathbadya · Answer

ちょっと、読み落としていました。
> 契約書には　駐車場が有料　としか書いていませんでした。

で、金額は書かれていないし、説明資料は無料って記載されていることだね？

なら、契約書の「有料」が優先。
金額は書いてないんだし、取りあえず、年間１０円とか交渉してみればどう？
契約書の隅の方に、「本契約書に記載されていない事項はお互い協議の上決定する」って書いてあるよ。「張り紙優先」とは絶対書いてない。

ちなみに、管理会社は管理を委託されているのでなんの決定権もない。
まあ、手数料取るために大家さんに「有料にしませんか？」って吹き込むことはあるかもね。
大家がマンションの入居状況を見て儲けにはいったのかねぇ？？？

bathbadya · Answer

〉マンション駐輪場は無料？有料？
大抵の場合無料。でも、最初無料でも・・　ドンドン自転車が増えて、さらに放置自転車や乗り捨ての自転車であふれてくる。毎年、それらの自転車を処分しているうちに、有る時から有料にしましょうとなるが合いもあります。

不動産屋さんとは無料で契約しているので、利用料は家賃の中から不動産屋さん（もしくはオーナー）が負担するのが相応では？
管理会社も基本的にオーナーの意思で動いているから、オーナーから管理会社に連絡してもらえば問題ない。

m_inoue222 · Answer

大家してます

契約時の条件で無料なら無料です．．．なんのこっちゃ．．．（笑）

＞不動産屋にもここは無料ですよといわれており
＞こっちに言われても困るみたいな言い方をされました。

それこそ「私に言われても困るので会社通しで話し合ってください」と言っておきましょう

＞駐輪場の壁に張り紙をしているからそこをみてくれ

契約が優先されます

有料なら有料でも構わないのでは？．．．約束が違うのですから家賃は駐輪場代を相殺して貰いましょう

なお、管理会社にはなんら家賃に関する権限はありません、最終的な責任はあくまで契約した大家です

frangipani · Answer

私なら、と言う事で回答します。

まずは管理会社の責任を問い詰めます。
・管理会社変更の際、なぜ変更事項を不動産屋にきちんと伝えなかったのか。
・説明書類が前の管理会社であるのは100％そちらの怠慢。内容が変更が全くないならまだしも、変更があるのに取り換えなかったことについて納得のいく説明をしてほしい。
・こっちに言われても困る　→　じゃあどこに言ったらいいのか？そこに管理会社の担当者の名前を添えて抗議に行くので教えてほしい。
・駐輪場の張り紙を見ろ　→　それは説明不足の理由に全くなっていないのでは？入居前に駐輪場の張り紙をチェックする事は必須事項だったのか？そんなことが通るなら家賃だって入居してからどこかに張り紙をしておけば良いのか？
・そもそも無料と説明されていた事の責任は誰にあると思っているのか？

きびしく責任の追及をします。

不動産屋には
・管理会社が変わった時点で変更事項がないかきちんと確認したか？
　→　返事が「確認した。変更事項はないとの事だった」ならこれも管理会社に問い詰める材料にします。
　→　返事が「確認してない」なら、どうして確認しなかったのか？管理会社が変われば条件だってかわることがあるのに、不動産屋として無責任ではないか？と追求します。

結論として。
説明不足の責任として１年間は無料扱い、その後は通常どおり払う。という落とし所を想定してそこへ向かって交渉します。たぶん、他の入居者は駐輪場代を払っているのでしょう。そこを無料と言うわけにはいかないと思うからです
最初から払う事は絶対しません。ステッカー代も無料にさせます。

マンション駐輪場は無料？有料？

＞大家さんにお話をしたほうがいいのでしょうか？

都内在住です。

ちょっと、読み落としていました。