根抵当権の具体的なイメージが理解できません。

根抵当権の具体的なイメージが理解できません。
特に「元本確定前」の意味です。
元本確定前の根抵当は、(1)附従性が否定される(2)随伴性が否定される(3)根抵当権消滅請求ができない
とありますが、さっぱりわかりません。

債務者Ｂ、債権者を銀行Ａとして、債務者Ｂの所有不動産に根抵当権を設定しているとします。
（つまり債務者Ｂは根抵当権設定者、銀行Ａは根抵当権者）
また銀行ＡからのＢに対する極度額を１０００万円とします。

例えば、今日（平成２２年５月９日）に銀行ＡがＢに初めて３００万円融資したとします。

そこで質問です。

(1)．銀行Ａが、今日の３００万円の融資が最初で最後だよ・・・となれば、（極度額が１０００万円でも）この瞬間で元本確定！ という事になるのでしょうか？ （換言すれば、この先まだ銀行ＡからＢに対し融資するよ・・・となれば今日時点で「元本確 定前」という意味になるのでしょうか？）
もし今日の融資が最初で最後で、今日で元本確定ということでしたら、当該根抵当につき、今後、附従性および随伴性が 認められるということになるのでしょうか？


(2)．(1)の理解で今日元本確定ということになれば、今後、この根抵当権付の不動産を購入した第三取得者は根抵当権消滅 請求を行使できるということでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： santa1781 回答日時： 2010/05/10 16:13

根抵当権の設定で、元本確定するのは返済不能に陥った場合だけです。

それ以外は、あり得ません。
限度額1,000万円を設定しており、「これで最後の融資だよ。」と言うのはあり得ない話しです。何故なら限度額までは、融資をいつでもできる契約だからです。

サラ金では普通30万円を限度額にお金を貸してくれます。限度内で借りたり，返したりします。根抵当権設定とはそのようなイメージです。そして返済が滞ると、借入残高を一括請求されブラック入りです。この状態が根抵当権の元本確定です。（詳細はちょっと違いますがイメージです）

この回答へのお礼

了解しました。ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2010/05/10 22:18

No.1 回答者： santok 回答日時： 2010/05/10 04:47

元本確定300万なら返済すれば登記から外すでしょう。

支払い先は、銀行Ａへのお話です。