埼玉県で一戸建て。

Question

埼玉県で一戸建て。

夫の転職先が埼玉県（最寄り駅はさいたま新都心）に
なり、引越しを機会に一戸建てを購入しようと思っています。

現在他県に住んでおり、ほとんど土地勘がありません。
夫婦二人、子供二人が住めるような一戸建てで、
できるだけゴミゴミしていないところ、夫の会社への
通勤を考慮して、お勧めの地域はありますか？

また、一戸建て（土地も）を購入する際、だいたい
予算はどのくらいみれば良いでしょうか。

夫は現在、年収500万で、私は子供が小さいうちは
専業主婦の予定です。

宜しくお願いいたします。

kendosanko · Accepted Answer

もし、勤務先がさいたま新都心の西側なら、埼京線の北与野駅も使えます。さいたま新都心駅と北与野駅はごく近くです。

その場合、埼京線の日進、指扇（さしおうぎ）、西大宮などの駅周辺も選択肢になるでしょう。指扇、西大宮の駅周辺は田畑に住宅が点々とあるようなことで、戸建ては安いはずです。特に西大宮駅は昨年できたばかりの新駅で、これから駅前が整備されると思われるので、住むには穴場だと思います。田んぼもありますが、若いご夫婦がなんとか買えそうな物件があると予想します。

また、新興住宅地ですと、さいたま市の西を北から南に、国道17号線のバイパス（新大宮バイパス）が通っているんですが、バイパスに沿ってクルマが簡単なので、大規模なお店やファミレスが多く、若いご夫婦が買えそうな住宅地になってます。
新大宮バイパス：
http://www.nissincho.net/kaiwai/matinami/031011omiya_bypass.htm
新大宮バイパス沿線だと、バスかクルマ通勤になります。

高崎線は大宮駅を境に北はぐっと物件価格が下がりますが（京浜東北線が大宮で終点のため）、＃1さんご回答のように、高崎線沿線だと、やはり現実はもう少し北まで行かないとダメだと思います。宮原、上尾よりさらに北にいかないといけないかもしれません。

自分の北海道の知人は、高い物件価格にまけたのか、さいたま市ではなく、ずっと北の桶川（おけがわ）って駅から徒歩10分のところに住んでました。北海道民の収入程度で背伸びしてでも手に入れられる物件っていうのは、そこより北って意味なのかもしれません。

morino-kon · Answer

＃１です。

大宮より北の、高崎線と宇都宮線をおすすめした理由ですが、大宮～川越方向へのＪＲ埼京線は、以前川越線と呼ばれていました。この部分は、大雨や強風で、すぐに列車が止まってしまいます。ただっ拾い河川沿いや田んぼの中を走るので、雨だけでなく、風にも弱いのです。
価格は低めですが、ちょっとさびしい場所になります。

今、圏央道が伸びていて、すでに北本・桶川ＩＣは開通しました。
http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/3kanjo/kenoudo/index.htm
数年のうちに、東北道ともつながります。
自動車でのアクセスも考えると、高崎線なら北上尾・桶川や北本。
宇都宮線なら蓮田・久喜あたりにすると、格段に便利になります。
東北道にも、関越にも、中央道にも近くなります。
首都高へは、北本・上尾ＩＣから大宮５号線につながる上尾道路が部分開通しています。
自動車で新宿や渋谷へもアクセスがよいです。

北上尾圏で、２千万円台の物件があります。

sirousagi1 · Answer

ようこそ、我が町へ。
できれば、旧大宮市側をお勧めしたいんですけどね。

さいたま新都心駅と北与野駅との距離はほど近い場所にあります。どちらも大宮駅を経由する路線です。

購入するにあたり、大宮駅よりも東京側は高くなります。
当然、駅に近いとはそれなりの取引価格はします。物件はなかなか出ませんけどね。（８０万円／坪以上）
土地代だけで、５０万円以上と考えておきましょう。（５０万じゃ安いくらい）
西区の西大宮駅（埼玉栄高校近辺）の都市再生機構で売りに出したところで４０万円／坪なんてのもあります。
ここからなら北与野まで３つ目かな。でも終電は大宮駅起点よりも早い時間です。

大宮駅の西口方面には新大宮１７号バイパスがあるんですが、それを越えると建売でも２５００万円を切る物件はあります。
こうした物件は、相続等の発生で点在するんですが、
このエリアに住む私でも、いつどんな物件が出るかは検討がつかないので、不動産情報をこまめにチェックすることが大事です。
（いい物件を持つ不動産屋を紹介できないのは残念です）

場所的には、
大宮区三橋一～三丁目・四丁目あたりからなら新都心まで自転車でもそう時間（２０分くらい）はかかりません。
ジャスコも近いし、新都心ならコクーン、などといった大型ショッピングモールが多い。
幼稚園や小中学校も多いし、利便性はいいですよ。（市営保育園は抽選だけど）

こっちへ来たら、大宮アルディージャを応援してね。

morino-kon · Answer

さいたま新都心あたりは、利便性もあって、よいところですが、高くて狭いものが多いです。

少し、高崎線・宇都宮線で離れた駅に近いところが暮らしやすいので花ないでしょうか。
駅からバスを利用すると、環境はよくても、駅までの時間が読めなかったり、深夜に不便だったりしますから。

たとえば、高崎線であれば、北上尾より北ですと、駅に近くてもそれほど高くありません。
http://www.c21-media.net/area_ageo.html
宇都宮線であれば、東大宮よりも北。

また、ニューシャトルの沿線も、駅に近くで便利なところもあります。
羽貫などは、大きなショッピングセンターもあり、おすすめです。
http://www.shintani-k.co.jp/baibai/area_tokusen14.html

埼玉県で一戸建て。

もし、勤務先がさいたま新都心の西側なら、埼京線の北与野駅も使えます。

＃１です。

ようこそ、我が町へ。

さいたま新都心あたりは、利便性もあって、よいところですが、高くて狭いものが多いです。

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