建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

建物の登記簿乙区の解説をお願いします。

表題部　原因及びその日付　平成8年6月29日新築

権利部乙区１　根抵当権設定　受付年月日 平成19年4月17日
原因　平成19年4月17日設定
極度額　金1500万円
債務者　○○○○
根抵当権者　宮城第一信用金庫
共同担保　目録（あ）第12345号

権利部乙区２　抵当権設定　　受付年月日 平成19年11月16日
原因　平成１3年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定
債権額 金1580万円
利息　年　2.425％
損害金 年１４％
債務者 ○○○○
抵当権者 宮城第一信用金庫
共同担保　目録（さ）第67890号

と記載されています。

(1)　権利部乙区２　の原因で
『平成１3年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定』
とありますが、前半の日付と後半の日付は
何を表しているのでしょうか?　(約６年もあいているので・・・)

(2)　権利部乙区２　は抵当権設定なので
平成8年6月29日に新築した建物のローン額ということで正しいでしょうか?

(3) 権利部乙区1の　根抵当権設定　極度額　金1500万円
とありますが、極度額　金1500万円に対して
債権額 金1580万円というのは借入額がオーバーしてると
単純に思ったのですが極度額を超えてるのはどういう
意味があるのでしょうか?

是非、上記質問にお答えの程、宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： simazuka 回答日時： 2010/05/31 22:20

(1)平成１3年の何かの借金で、

その時、担保（借金のカタ）に取っていた物件なり保証人が
評価割れしたり（保証人が死んだ）ので
この登記簿の物件を新たに担保（借金のカタ）に取ったのではないでしょうか。

(2)　住宅ローン以外の借金にも
例えば、事業資金とか、
上記のように評価割れ（担保割れ）した他の借金を補うために、
抵当権を設定することはよくあります。

(3)極度額は債権額に置き換えてください。

極度額というのは
乙区１＋乙区２（または＋乙区３）の合計という意味ではありません。

乙区１の中で最高１５００万円の借金が出来るという意味です。

一回で１５００万を借りないで
何回かに分けて借りる時に
一回毎に抵当権を付けるの面倒なので

根抵当権という手法を使います。

その時に極度額という表示になり
最高（合計）１５００万まで借りられることになります。

この回答へのお礼

大変参考になりました。
わかりやすく丁寧に説明してくださりありがとうございました!!

お礼日時：2010/06/02 20:58

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2010/05/31 22:43

１の極度額１５００万に対して２の債権額が１５８０万なのはおかしい、と解釈されているようですが、１と２の借り入れは別の物です。

それぞれの借り入れがあるという事です。
また共同担保目録とありますから、この物件だけを担保に借り入れしているわけではありませんので、この物件の値打に対して借り入れが大きい、とかいう判断もできません。