戸建のオーナーチェンジ物件を自分で住むために買いました。
買主仲介のA不動産屋には自分で住む事を伝えてます。
売主は不動産屋です。売主に仲介のB不動産がいます。
契約書には退去が条件とは書いてはいません。
売主は退去に協力する くらいしか書いてません。
実際に売主と売主側の仲介は退去の協力をして
入居者が次に住む物件が決まりました。
私が賃貸物件の手付金を払いました。
買主側(私側)のA仲介は退去させる為に何もしてません。
私とA不動産との話で退去費用は60万くらいあれば足りるであろう
と話をしていました。
しかし、70万くらいの費用がかかるようです。
オーバー分を仲介業者に請求することは出来るでしょうか?
B不動産に聞くと
「A不動産から相談は受けたが60万で入居者を出すとか
いついつまでに退去させるとは言ってないし聞いてない」
A不動産とB不動産の言う事が違います。
確かに文書で費用、退去の日時などは残ってませんし
契約書に退去が条件とも書いてません。
A不動産の紹介で住宅ローンを組みましたが
知人にきくと
「オーナーチェンジで住宅ローンは無理のはず」
と言われました。
でも、実際にローンを組み決済をしました。
この文書からアドバスを頂けるなら何でも良いのでお願いします。
補足重要事項の説明はA不動産から受けてます。
契約書・重要事項の作成はB不動産です。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
なぜ買主が立ち退きの費用を負担する羽目になってしまったのでしょうね。
全て契約書の特約条項に売主の責任で何時いつまでに退去させて引き渡すとか、退去させる事が出来なかった場合の措置を盛り込まなかったことで起きていることです。
仲介業者にはっきりと「住むのだから空室にするという約束が無いと買わない」と伝えたのでしょうか?
そこを曖昧なままで契約をしてしまった結果のように思えます。
決済したという事は引き渡しは受けたのでしょうね?
通常は空室になってから決済引き渡しをするものです。
売主は退去に協力すると記載してあるならその費用負担も普通は売主が持つものですが・・
契約書にもオーナーチェンジについての記載は無いのですよね。
賃借人は法で強力に守られていますので、立ち退かないというケースも有り得た訳です。
スムーズに立ち退いてくれそうなのは良かったと思います。
A不動産に責任を追及できるかは微妙ですが、貴方を守る立場の業者としては随分間抜けですね。
60万円までは予算に入っていたのなら、A不動産に「60万円しか払わん!」と言ってみたらどうでしょうか?
決済時の費用の明細書はもらっていないのですか?
この回答への補足
契約書には賃借人が存在することを了承して契約して、決済時に敷金と日割の家賃を相殺する内容です。
また、賃貸借契約を引き継ぐ書面にも押印してます。
初めから売主の負担とかでの話をしていませんでした。
費用の明細にも残代金から敷金・日割家賃を引いて計算してあります。
ん~ 私のミスなんですかね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
湿気が酷いのですが不動産にい...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
戸建購入の際、近所の方に変な...
-
不動産用語について教えてくだ...
-
上の階の避難はしごを通しての...
-
つい先程全く面識のないアパマ...
-
マンション売買契約、手土産
-
不動産屋へのお礼の相場について
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
家が揺れる(建て売り)
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
領収書発行の件
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
おすすめ情報