劇的ビフォーアフター

Question

劇的ビフォーアフター

いつも、劇的ビフォーアフターを見て
あそこまで壊すなら全部壊して新築にしたほうがいいんじゃない？
って思います。

建築の事とか法的な事に無知な私に劇的ビフォーアフターのリフォームの利点を教えてください。

よろしくお願いします。

EDV9000 · Accepted Answer

こんばんは。
　あの番組でリフォームする家の多くが敷地に問題があるので、都市計画や建築基準法上、建て替えができないところだと思います。
　現存している建物の場合、建築基準や都市計画が変わっても、取り壊すと言うことはありません。ただ立て直す場合、現行の基準に従う必要があります。
　で、たとえば道路に接していないとか、建坪率とか容積率を守ると、まともな建物が建たないとか、そういうことが理由ではと思います。
　また、建て替えると固定資産税も変わりますよね。

個人的には、土地を売れるものなら、どこかに住み替えた方がいいような気もしますね。

dokatan · Answer

改修することによっての現行法規に抵触しないようにするだけのようなきがします。
すみにくさだけを取り上げているようなきがしますが。テレビショ－のような意味あいも感じます。
本来建物を改修する場合
雨漏り修理等は別にして、耐震向上、断熱性向上、機能性向上、ランニングコスト削減等があると
考えております。特に住宅等の場合は建物が人の動きに敏感に連動しています。
最初は夫婦2人から始まり子供ができ　子供室が欲しくなり、子供が独立し、最後に夫婦だけ
最初が非常に使いやすかったが経年変化で使いにくくなったりもします。この間20～30年間程度です。
年をとるに従い体もうまく動かなくなり手すりやバリヤフリ－化で老人対応化等も必要になったり
もします。他のものは事務所や公共施設等はそのような動きはしません。
町から離れた老建施設などを現場担当したとき、ひとは年をとってかわっていくもんだなと
実感でかんじます。

masa9822 · Answer

リフォームをしています。
ＴＶショー的な事もありますが、Ｎｏ1の方も書かれている建て替えが出来るが不利になる物件
が多いと思います。
それであれば利用価値はあると思いますが、実際に考える場合であれば、
その建物、土地を売る場合とそのままにしてマンションに引っ越しをする場合、
中古マンションを購入しリノベーションをする場合等々と比較検討しなければいけないと思います。

私も好きでよく見ますが、引っ越し費用、建て替える場合の仮住まいの費用等々見えない費用も
馬鹿にならないと思います。（デザイン、設計料も結構かかりますけどね）
仮住まいだけでも2ＬＤＫクラスだと東京で約15万-20万/月はかかるし、敷金、礼金往復の引っ越し費用。最初からマンションに引っ越しをするので、あれば仮住まいは必要ないし、引っ越しは1回分だけ。

荷物を出してそこを賃貸にして貸し出すのも手だと思います。躯体に迄手を入れなくても金額によっては
借りる人はたくさんいます。
そういった事も考えてのフルリフォームをするべきですね。
番組を見る限りでは費用は1000万程度かかっていると思いますけど、それに引っ越しやら仮住まいやら
設計、管理代金等を含めると1500万～1600万程度はかかると思います。
それならマンションの購入も可能です。しかもそれはいざとなったら販売もできるし、担保にもなる。
建物は引き渡し時から価値が下がっていくので、どちらがいいのかはきっちりと計算が必要と思います。

劇的ビフォーアフター

こんばんは。

改修することによっての現行法規に抵触しないようにするだけのようなきがします。

リフォームをしています。

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