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ある賃貸不動産で家を探してもらったんですが、その不動産屋がチェーン店の賃貸不動産で、それでその別の店舗に行って部屋を紹介してもらったら最初の店舗の人にバレるんでしょうか?一回紹介してもらったのに別の店舗でまた紹介してもらうのって不動産屋からしたらどう思うんでしょうか?

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A 回答 (1件)

宅建業者です。



不動産屋のチェーン店と言っても、フランチャイズと直営店があるので、ばれるかばれないかは違いますよ。
チェーン店の多くはフランチャイズ(加盟店制度)ですので、各不動産会社は独立採算であり、システムも一元化されていない場合が多いので、バレる事はあまり無いと思います。バレる場合と言うのは、同じ物件を内見した場合に、大家の口から伝わる場合でしょうか。
直営店のチェーン店ですと、システムが一元化されバックエンドで顧客情報を共有している可能性があるので、その場合はバレる可能性はあるでしょうね。
私はチェーン店では無いので、実際にそういうシステムで共有しているかどうかは知りませんが。

しかし、別段バレてもいいと思いますけど。同じ物件を他の店舗で再度内見するとか言うと、前の店舗から嫌みの一つも言われる可能性もありますし、仲介手数料はこっちに支払えと脅してくる手荒な会社もあると聞きますが、違う物件ならば別に問題無いと思いますけどね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

お礼日時:2010/12/16 12:32

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Q賃貸物件探しの心得

こんにちは、皆様お力添えください。

現在就職に伴い賃貸→賃貸で引越しを考えています。
現在の住宅は大学生協の斡旋+ほとんど親が手続きを行ったため、
今一つ順序というか、物件探しのコツというのが弱いです。
色々なサイトを参考に新規に住みたい地域・広さ・家賃などは大体決めています。

そこで質問です。

【質問1】 不動産屋さんは複数声掛けしたほうがいいのでしょうか?
     今のところ住みたい駅近くのアパマンショップに行こうと考えていますが、
     全く違う不動産屋さん(例えばピタットハウス)に声掛けすべきでしょうか?


【質問2】 ネットで物件探しをしていると同じアパマンショップでも○○店の取扱、××店の取扱、
     というように支店別のようなのですが、それぞれに気に入った物件があれば、
     それぞれの不動産屋さんに連絡しないといけないのでしょうか?


【質問3】 この1月~3月という時期に於いて、家賃交渉や礼金の交渉は可能でしょうか?


【質問4】 内見の時、よく見ておいた方がいい点などありますでしょうか?


【質問5】 その他こういうことしといたほうがいいよ、等ありましたらご教授ください。


以上よろしくお願い致します。

こんにちは、皆様お力添えください。

現在就職に伴い賃貸→賃貸で引越しを考えています。
現在の住宅は大学生協の斡旋+ほとんど親が手続きを行ったため、
今一つ順序というか、物件探しのコツというのが弱いです。
色々なサイトを参考に新規に住みたい地域・広さ・家賃などは大体決めています。

そこで質問です。

【質問1】 不動産屋さんは複数声掛けしたほうがいいのでしょうか?
     今のところ住みたい駅近くのアパマンショップに行こうと考えていますが、
     全く違う不動産屋さん...続きを読む

Aベストアンサー

最近、賃貸→賃貸で引っ越した者です。
決めるまでにかなりの物件を内見し、
いろいろな不動産屋さんを回りました。
経験から分かる範囲で回答します。

【質問1】は、イエスです。
私の決めた物件は、家賃は一緒でしたが、
A社は敷2礼1管理費2000円
B社は敷1礼1管理費3000円
C社は敷1礼1管理費2000円と
出てました。
A社で見積もってもらって交渉したら、C社と
同じ内容になりました。
C社で交渉した所、+フリーレント1ヶ月付きました。
(ちなみにA社に行ったとか、C社に行ったとかは
不動産会社には言ってません)
A社で交渉せずに決めてたら、敷金2か月分
損した事になりますよね。

【質問2】電話確認された方が良いかもです。
大抵は、かたっぽの支店で見積もり&内見させて
くれると思います。
支店が違うかよりも、同じ物件でも(例えば)
アパマン、ピタット、大東建託で内容が同じか
どうかを確認された方が良いと思います。
最近、大東建託では、敷金礼金更新料無しプラン
などがある為、他の不動産会社より家賃は
高く載ってる場合があります。
どちらが得か考えて選択するのもありでしょう。

【質問3】 時期に構わず交渉しましょう。
家賃、礼金、管理費、駐車場、フリーレント
どれがあたるかは、分かりませんが。
家賃を安くしたばかりの物件は、ならないかも。

【質問4、5】すでに回答がありますが、
メジャーを持っていくこと。(不動産会社の人が
持って来てくれることもありますが)
ここに決めるかもという所は、
照明無しの場合は、照明の接続部を携帯カメラでパチリ。
天井に出っ張りがある場合や、古い物件の場合
接続できない照明があります。
照明を購入時に、かなり便利です。
窓のサイズ、家具ももちろんですが、押入れ、
クローゼットの中も図っとくと良いです。
不動産屋さんがくれる間取り図に、サイズを
どんどん書き込みましょう。

ゴミ捨て場が近すぎないか、一番近い
バス停、店なども見ておいた方が良いです。
(不動産会社の人に聞けば、物件案内しながら、
通って教えてくれます)

後は、他の入居者やご近所の雰囲気ですね。
かなり前に見に行った物件の駐車場には、
やくざチックな車が3台も止まっていたので、
止めた事があります。

ガスはプロパンガスなのか、都市ガスなのか。
月1000~3000円は違いますから。

思いつくまま、長々と失礼しました。
参考になれば幸いです。

最近、賃貸→賃貸で引っ越した者です。
決めるまでにかなりの物件を内見し、
いろいろな不動産屋さんを回りました。
経験から分かる範囲で回答します。

【質問1】は、イエスです。
私の決めた物件は、家賃は一緒でしたが、
A社は敷2礼1管理費2000円
B社は敷1礼1管理費3000円
C社は敷1礼1管理費2000円と
出てました。
A社で見積もってもらって交渉したら、C社と
同じ内容になりました。
C社で交渉した所、+フリーレント1ヶ月付きました。
(ちなみにA社に行ったとか、C社...続きを読む

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

Q違う支店の同じアパマンショップへ行った場合

例えば、A市のアパマンショップへ行き、物件を探してもらったり色々連れてってもらったけど
気に入った物件がなく、電話等がかかってきたけど無視した場合、
B市の同じアパマンショップへ行った時に、前回のバックれたことがわかってしまうのでしょうか?

新しくいくと、住所や名前を書きますよね。
その時に、検索され「こいつ、前回色々連れてってやったのに、無視した奴だ」
と、ばれますか?

Aベストアンサー

アパマンショップはフランチャイズなので、そのエリアごとに運営会社が違う場合が多いです。運営会社が違えばその手の情報は伝わってこないですね。仮に同じ運営会社でも約束をして無視したわけでも何でもないので、気にする必要はないです。以前のはどうでした?って聞かれたら気に入ったのがなかったで終了です。

Qスーモ掲載物件を他の不動産で紹介してもらいたい

スーモで検索したところ、4件ほど、内見したいと思っている物件があります。

スーモで紹介されている「この物件を取り扱ってる不動産」というのが全て、「ユニバーサルエステート上野」となっているのですが、ユニバーサルは前々から悪い評判ばかり聞いており、個人的に気に入らないので出来れば物件の所在地に近いほかの不動産で紹介して欲しいと考えております。

そこで、所在地の圏内にある不動産のサイトをネットで検索したのですが、同じ物件が出てこない...という状態です。

この場合、スーモの物件の頁を印刷するなどして目当ての不動産の店頭に持参し、「他社が取り扱ってるこの物件の賃貸を検討しているから内見できるように手続きして欲しい」と頼む事は可能でしょうか?

Aベストアンサー

不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前とか、金額とか、適当にネットで検索すると、同じ物件を同じく広告している不動産屋さんのサイトにヒットすることがあります。不動産屋さんのトップページから検索するよりも、手っ取り早いです。

どちらかを書いてない場合は、だいたい一般であることが多いです。専任物件は、この物件はうちでしか扱ってないよ、ということを明示したくなるものですから、どこかに専任と書いてあることが多いです。

一般物件であっても、全ての不動産屋さんが、扱っているわけではありません。複数の不動産屋さんが扱っているということです。扱っているかどうかわからない不動産屋さんに、不用意に尋ねることは、避けたほうがいいように思います。(なんかいい物件ありませんか~ というのは、もちろんいいんですけど)

不動産には、専任媒介物件と、一般媒介物件があります。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。

一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。

まずは、そこを調べてみてください。

専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。

一般物件であれば、その物件の住所とか、名前と...続きを読む

Q物件見学の際、予約などは必要でしょうか?

今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

Q問い合わせている状態 断り方について

現在、マンスリーマンションの件で2つの不動産に問い合わせをしています。

それで2社とも、「キャンペーンが終わっているにも関わらず」、
キャンペーン価格で見積もりを出してくれている状態です。
ですが、2社のうちの1社に決めようと思っています。

こういう場合、きちんと断りの連絡を入れた方が良いですよね?

「親切に対応してくださったにも関わらず、大変申し訳ないのですが、今回は・・・」
と書こうかと思ったのですが、この「今回は」の後の文章が思いつきません。
また、この文章でよいのかも分かりません。

これまでのやり取りは全てメールなので、メールで断りを入れようかと思うのですが。

断りを入れる場合、どういう風に書けばよいのでしょうか?

ちなみに、断りを入れようと思っている不動産とは、
申し込むという話はしていません。
見積もりを出していただいただけの状態です。

Aベストアンサー

メールでお断りの文章って難しいですよね。
私は参考URLのサンプルを、切り張りして使いました。

--------------
株式会社○○○○○○
○○ 様

お世話になっております。
先日はお忙しい中お越し頂きありがとうございました。

さて、このたびの○○の件は、誠に申し訳ございませんが見送らせていただきたいと存じます。
○○○○、○○○○、○○○○等の面から他社でお願い
する運びとなりました。
何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

取り急ぎご返事申し上げます。
--------------

こんな文章ではいかがでしょうか?
ビジネス文書で、少し堅いかもしれませんが。

参考URL:http://www.datadeta.co.jp/guest/02_bunrei/bunrei_disp.asp?t_id=103031

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。
知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。
心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。

1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。
→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。

2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。
→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。

1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読む

Aベストアンサー

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。
こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならない
その不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。
まあ力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんが
マナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。
そうなれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。
このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?
googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、
それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますから
やはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。

 そうなると、別の事情で契約をお断りしておいて
改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。
違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなく
どちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。
働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。
だったら遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。
管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが
調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても
「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。
次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。
管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。
たとえマナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから
割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。
いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すよう...続きを読む

Q他店の取り扱い物件

不動産屋さんでは、他店の取り扱い物件も紹介できるけれども
その場合は、自分の物件を紹介するよりも収入が少ないような話を聞いたのですが
本当でしょうか?
その場合、こちらから他店の物件を見せてくれと言うのは、やはり失礼でしょうか?
直接他店に行っても良いのですが、今相談してる不動産屋さんが親切ですので、
少しでも儲けが出るなら、そちらにお願いしたと思うのですが。

Aベストアンサー

自分で扱っている物件を自分の見つけてきた客に売る場合、売り主・買い主の双方から仲介手数料(物件の価格の3%+6万円が上限)を取ることが出来ます。
これが他店で扱っている物件だとすると、仲介手数料は買い主からしか取れません。

ただ、他店で扱っている物件については、売るための営業努力がそれほど必要ありませんから(よく見られる専属媒介契約においては、その物件の売却を依頼された不動産屋は、物件の売り主に対して不動産の売却を熱心に行うことを履行する義務があります。逆に言えば、売り主に直接委託されていない仲介物件については、売るための営業コストを払う必要はないのです)、相談者さんの不動産屋にとってはもともとコストがそれほどかかっていないのです。コストがかかっていない物件を買うことで手数料を払ってくれるのですから、あなたが他店の物件を見せてくれとお願いすることは、別に失礼でも何でもなく大助かりだと思いますよ。

その不動産屋にとっては、むしろ他店にあなたが行かれてしまう方が、大損だと思います。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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